{"id":194783,"date":"2021-10-19T08:00:31","date_gmt":"2021-10-19T11:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/"},"modified":"2021-10-19T00:37:54","modified_gmt":"2021-10-19T03:37:54","slug":"entre-a-botina-e-o-sapato-as-principais-diferencas-entre-o-fiagro-imobiliario-e-o-fii","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/entre-a-botina-e-o-sapato-as-principais-diferencas-entre-o-fiagro-imobiliario-e-o-fii\/","title":{"rendered":"Entre a botina e o sapato: as principais diferen\u00e7as entre o Fiagro Imobili\u00e1rio e o FII"},"content":{"rendered":"<p>A Avenida Brigadeiro Faria Lima \u00e9 conhecida por ser a principal via do centro financeiro de S\u00e3o Paulo. Nela os mais modernos e requintados edif\u00edcios da cidade se localizam, sendo o sonho de consumo de qualquer investidor imobili\u00e1rio possuir uma laje ali.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O que poucas pessoas sabem \u00e9 que existe uma outra Faria Lima, igualmente desejada por investidores, mas neste caso os do Agro! Essa \u00e9 a Rodovia Brigadeiro Faria Lima (SP \u2013 326) que interliga cidades como Araraquara, S\u00e3o Carlos, Mat\u00e3o, Barretos e outras, uma das principais regi\u00f5es de cultivo de cana de a\u00e7\u00facar e laranja do pa\u00eds. At\u00e9 pouco tempo, o investidor na <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/bolsa-de-valores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"3\">Bolsa de Valores<\/a> do Brasil, a B3, s\u00f3 teria acesso \u00e0 primeira Faria Lima, uma vez que s\u00e3o diversos os FIIs que possuem pr\u00e9dios nesta regi\u00e3o. Por\u00e9m, com o advento do <strong>Fiagro<\/strong>, pode-se agora ter acesso \u00e0 segunda tamb\u00e9m, desta vez a Rodovia Faria Lima. Mas afinal de contas, quais s\u00e3o as semelhan\u00e7as e diferen\u00e7as entre as duas?<\/p>\n<p>Para compreender as diferen\u00e7as entre investir em <strong>im\u00f3veis urbanos<\/strong> e im\u00f3veis rurais, \u00e9 preciso, primeiramente, compreender os principais ve\u00edculos para estes investimentos: FIAGRO Imobili\u00e1rio e Fundo Imobili\u00e1rio. De forma geral, a tabela abaixo representa as caracter\u00edsticas entre os dois ve\u00edculos de investimento.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-194880 size-full\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/TABELA1.jpg\" alt=\"tabela fiagro e FII\" width=\"674\" height=\"316\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/TABELA1.jpg 674w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/TABELA1-300x141.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/TABELA1-150x70.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 674px) 100vw, 674px\" \/><\/p>\n<p>O Fiagro Imobili\u00e1rio nasce com uma estrutura semelhante ao Fundo Imobili\u00e1rio, por\u00e9m amplia o seu escopo para se adequar \u00e0 realidade dos investimentos rurais. Al\u00e9m dos aspectos da pol\u00edtica de investimento, vale destacar 2 diferen\u00e7as operacionais entre os dois fundos:<\/p>\n<p>1. N\u00e3o obrigatoriedade de distribui\u00e7\u00e3o de 95% do resultado semestral do Fiagro;<\/p>\n<p>2. Diferimento do pagamento de <strong>imposto de renda<\/strong> sobre o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">ganho de capital<\/a> para o momento de venda de cotas no mercado, no caso de integraliza\u00e7\u00e3o de uma propriedade em troca de cotas do fundo.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Essas diferen\u00e7as tornam o Fiagro Imobili\u00e1rio extremamente atrativo no <strong>setor agroindustrial<\/strong> e uma possibilidade interessante para constru\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos de investimento. Em termos tribut\u00e1rios, as estruturas s\u00e3o muito semelhantes:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-194881 size-full\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/tabela-2.jpg\" alt=\"Fiagro Imobili\u00e1rio\" width=\"586\" height=\"277\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/tabela-2.jpg 586w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/tabela-2-300x142.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/10\/tabela-2-150x71.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 586px) 100vw, 586px\" \/><\/p>\n<p>Portanto, analisando os dois casos, \u00e9 poss\u00edvel entender que existem diversas semelhan\u00e7as, e as diferen\u00e7as propostas auxiliam na cria\u00e7\u00e3o de uma maior atratividade espec\u00edfica do setor. O Fiagro Imobili\u00e1rio pode ser considerado o \u201cprimo da ro\u00e7a\u201d do Fundo Imobili\u00e1rio, enquanto um usa botina o outro anda de sapato!<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77053\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Sorte a do investidor, que agora poder\u00e1 ter tanto a botina quanto o sapato na sua carteira! Poder comprar um pedacinho de uma laje na Avenida Faria Lima e uma por\u00e7\u00e3o de terra na Rodovia Faria Lima!<\/p>\n<p>Agro \u00e9 Top, Agro \u00e9 Pop, Agro \u00e9 FIAGRO.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"89005\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Avenida Brigadeiro Faria Lima \u00e9 conhecida por ser a principal via do centro financeiro de S\u00e3o Paulo. 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