{"id":194308,"date":"2021-10-18T08:00:24","date_gmt":"2021-10-18T11:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/"},"modified":"2021-10-19T13:16:47","modified_gmt":"2021-10-19T16:16:47","slug":"fundos-imobiliarios-hora-de-comprar","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/rafael-fonseca\/fundos-imobiliarios-hora-de-comprar\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios: j\u00e1 \u00e9 hora de comprar?"},"content":{"rendered":"<p>Desde o in\u00edcio do ano, o <strong>IFIX<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ifix\/\">\u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios da B3<\/a>, acumulou queda de 5,4%, gerando frusta\u00e7\u00e3o para muitos investidores que ingressaram no \u00faltimo ano nesse mercado.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>At\u00e9 mesmo o<strong> segmento log\u00edstico<\/strong>, que possui fundamentos s\u00f3lidos e perspectivas muito animadoras, apresentou um desempenho negativo no per\u00edodo.<\/p>\n<p>Diante da queda dos pre\u00e7os, muitos investidores est\u00e3o se perguntando: j\u00e1 \u00e9 hora de comprar? Apesar dessa resposta depender de fatores espec\u00edficos de cada segmento e de cada fundo, alguns esclarecimentos podem ajudar na decis\u00e3o do investidor.<\/p>\n<p>\u00c9 importante entender que a principal raz\u00e3o para essa queda dos pre\u00e7os desde o in\u00edcio do ano \u00e9 a mudan\u00e7a no direcionamento da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-monetaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">pol\u00edtica monet\u00e1ria<\/a> e consequente eleva\u00e7\u00e3o da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curva-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curva de juros<\/a>. No per\u00edodo, a Selic saiu de 2,00% para 6,25%.<\/p>\n<p>E o <strong>Banco Central<\/strong> j\u00e1 sinalizou que continuar\u00e1 o aperto monet\u00e1rio at\u00e9 a taxa de juros atingir patamares contracionista, isto \u00e9, capaz de reduzir e controlar a infla\u00e7\u00e3o. Por isso, no <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curto prazo<\/a>, a din\u00e2mica de pre\u00e7os ainda ser\u00e1 determinada pela agenda financeira e a expectativa do mercado em rela\u00e7\u00e3o as taxas de juros a serem praticadas no futuro.<\/p>\n<p>No entanto, na tentativa de antecipar as tend\u00eancias e os <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/indicadores-economicos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">indicadores econ\u00f4micos<\/a>, o mercado muitas vezes exagera na dose. No segmento log\u00edstico, por exemplo, os pre\u00e7os dos fundos j\u00e1 contemplam um <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/premio-de-risco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">pr\u00eamio de risco<\/a> (ou spread) em rela\u00e7\u00e3o a NTNB-35 acima da m\u00e9dia hist\u00f3rica.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"89005\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Adicionalmente, ao final do processo de aperto monet\u00e1rio, podemos esperar que a taxa de juros volte a cair e retorne ao n\u00edvel de equil\u00edbrio (taxa de juros neutra). Apesar de ser dif\u00edcil saber em quanto tempo esse processo ocorrer\u00e1 e qual ser\u00e1 a taxa de juros de equil\u00edbrio, os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> devem se valorizar nesse momento.<\/p>\n<p>Para exemplificar esse potencial, uma redu\u00e7\u00e3o de 1,7% da NTNB-35, trazendo a taxa para os patamares do in\u00edcio do ano, deveria implicar isoladamente numa valoriza\u00e7\u00e3o de 30% nos pre\u00e7os dos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>No m\u00e9dio e <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">longo prazo<\/a>, a agenda operacional dos fundos dever\u00e1 ter maior influ\u00eancia na forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os. Ainda existem d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 demanda por escrit\u00f3rios ap\u00f3s a pandemia e o que esperar dos shoppings com o aumento da penetra\u00e7\u00e3o do e-commerce, por exemplo. Mas no segmento log\u00edstico, em que as tend\u00eancias e os drivers de crescimento s\u00e3o bastante favor\u00e1veis, podemos esperar nos pr\u00f3ximos anos uma valoriza\u00e7\u00e3o relevante dos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o e, consequentemente, um aumento da distribui\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a>.<\/p>\n<h2>Pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o praticados atualmente no segmento log\u00edstico<\/h2>\n<p>Os <strong>pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> praticados atualmente no segmento log\u00edstico ainda precisariam se elevar em 40% na m\u00e9dia para se aproximar aos pre\u00e7os praticados no in\u00edcio do \u00faltimo ciclo imobili\u00e1rio em 2006, corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o, e em 80% para se aproximar aos pre\u00e7os praticados no pico do mercado em 2012, indicando muito espa\u00e7o para uma valoriza\u00e7\u00e3o. Ao mesmo tempo, a alta dos <strong>pre\u00e7os das commodities<\/strong> elevaram os custos de constru\u00e7\u00e3o de novos galp\u00f5es e contribuir\u00e1 para puxar os valores de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77053\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>No caso dos galp\u00f5es last mile, pr\u00f3ximos dos grandes centros de consumo, onde existe uma escassez de oferta e uma demanda crescente, essa oportunidade \u00e9 ainda maior. S\u00e3o todos fatores conhecidos, mas que parecem ainda n\u00e3o estar refletidos na precifica\u00e7\u00e3o dos fundos do segmento.<\/p>\n<p>Portanto, apesar da volatilidade e incertezas que o <strong>cen\u00e1rio econ\u00f4mico<\/strong> ainda pode trazer no curto prazo, muitos fundos imobili\u00e1rios j\u00e1 representam uma \u00f3tima oportunidade de investimento no m\u00e9dio e longo prazo &#8211; horizonte adequado para se investir nessa<strong> classe de ativos<\/strong>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa 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