{"id":99551,"date":"2020-11-14T12:00:25","date_gmt":"2020-11-14T15:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=99551"},"modified":"2021-02-17T22:35:33","modified_gmt":"2021-02-18T01:35:33","slug":"fii-igpm-beneficiar-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-igpm-beneficiar-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"FII: IGP-M em alta pode beneficiar cotistas de fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado (IGP-M),<\/a> \u00e9 um importante \u00edndice da economia. Ele \u00e9 um dos \u00edndices usados para medir a infla\u00e7\u00e3o<\/a> no pa\u00eds e tamb\u00e9m \u00e9 usado no reajuste de contratos de aluguel ao redor do Brasil. No entanto, o \u00edndice est\u00e1 chamado a aten\u00e7\u00e3o dos investidores em FII <\/strong>(Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio)<\/a> por estar subindo bastante em 2020. No ano, at\u00e9 setembro, o IGP-M j\u00e1 acumula uma alta de 14,3995%.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FII:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Veja como o IGP-M afeta os cotistas de FIIs<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Cabe destacar que o reajuste de alugu\u00e9is<\/strong>, n\u00e3o ocorre somente quando o propriet\u00e1rio e inquilino s\u00e3o pessoa f\u00edsica,<\/a> mas tamb\u00e9m nos contratos entre FII e empresas tamb\u00e9m \u00e9 comum a pr\u00e1tica de reajustes com base no IGP-M.<\/strong><\/p>\n

Nesse sentido, como contratos de aluguel s\u00e3o geralmente atualizados com base no IGP-M,\u00a0<\/strong>a alta do indicador tende a elevar os alugu\u00e9is tamb\u00e9m. Assim, a alta do do \u00edndice, que tamb\u00e9m \u00e9 chamado de infla\u00e7\u00e3o do aluguel, pode ser algo positivo para os cotistas de FII, j\u00e1 que os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> devem \u00a0arrecadar mais dinheiro com alugu\u00e9is, e portanto, devem distribuir mais dividendos.<\/p>\n

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Al\u00e9m disso, alguns FII de papel tamb\u00e9m s\u00e3o afetados por esse importante indicador econ\u00f4mico, uma vez que esses fundos possuem pap\u00e9is de d\u00edvida, como CRIs<\/a> que podem estar relacionados \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do IGP-M.<\/strong><\/p>\n

Em setembro deste ano, o IGP-M<\/strong> ficou em 4,34%, ao passo que no acumulado nos \u00faltimos 12 meses que precedem setembro, o \u00edndice fica em 17,9374%. Contudo, dados divulgados pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) na \u00faltima ter\u00e7a-feira (11) mostram que o \u00edndice j\u00e1 acumula uma alta de 21,25% em 2020 e eleva\u00e7\u00e3o de 23,79% nos \u00faltimos 12 meses em rela\u00e7\u00e3o a novembro.<\/p>\n

O IGP-M<\/strong> pode ser pouco conhecido pela popula\u00e7\u00e3o em geral, mas seu efeito afeta quase todos aqueles que vivem de aluguel. Por\u00e9m, como ele afeta os cotistas de FII?<\/p>\n

Como a alta do IGP-M pode influenciar cotistas de FII<\/h2>\n

Em Entrevista ao SUNO Not\u00edcias,<\/strong> o analista CNPI<\/a> Jacinto Pedro dos Santos Neto<\/strong>, explicou que, em rela\u00e7\u00e3o aos fundos de tijolo,<\/strong> nem todos os gestores conseguir\u00e3o fazer esse repasse da infla\u00e7\u00e3o para o aluguel, uma vez que o repasse do IGP-M ser\u00e1 muito alto.<\/p>\n

Nesse sentido, Santos Neto aponta que os gestores ter\u00e3o que negociar com o locat\u00e1rio caso a caso. Assim, o gestor pode renegociar esse repasse de uma s\u00f3 vez, ou em alguns casos, esse repasse pode ter que ser parcelado.<\/p>\n

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No entanto, ele aponta que o gestor n\u00e3o pode deixar de fazer o repasse.<\/p>\n

Frente a isso, o analista explica que os rendimentos<\/strong> ser\u00e3o impactados, mas em alguns casos, o impacto n\u00e3o ser\u00e1 de uma vez.<\/p>\n

Sobre os fundos de CRIs<\/strong>, o analisa lembrou que j\u00e1 t\u00eam alguns com uma distribui\u00e7\u00e3o muito mais alta do que a m\u00e9dia do mercado, justamente por causa do IGP-M.<\/strong> \u201cO repasse nesse caso est\u00e1 sendo m\u00eas a m\u00eas\u201d, \u201cpor isso muitos fundos t\u00e3o distribuindo rendimentos bastantes altos\u201d, comentou.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tIGP-M pode chegar a 3,5% em novembro com press\u00e3o cambial, diz FGV\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Santos Neto explica que a distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos nos fundos de pap\u00e9is engloba a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/a> que, por sua vez, \u00e9 dada por \u00edndices inflacion\u00e1rios, dentre eles o IGP-M<\/strong>.<\/p>\n

Assim, alguns fundos acabam chamando a aten\u00e7\u00e3o de investidores, que, por sua vez, acabam adquirindo cotas. No entanto, o analista ressalta que muitos investidores n\u00e3o est\u00e3o se atentando ao fato de que o IGP-M<\/strong> alto n\u00e3o dura para sempre.<\/p>\n

Motivos para o IGP-M estar alto <\/strong><\/h2>\n

Citando alguns motivos para a eleva\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado, o analista aponta a alta do d\u00f3lar ante ao real e uma disfuncionalidade na cadeia produtiva.<\/p>\n

Segundo Santos Neto, a pandemia do novo coronav\u00edrus<\/strong> (Covid-19)<\/a> causou um descompasso muito forte entre oferta e demanda.<\/a> \u201cA demanda est\u00e1 se recuperando muito mais forte do que a oferta, ent\u00e3o muitas mat\u00e9rias primas e insumos est\u00e3o em falta, o que eleva os pre\u00e7os\u201d.<\/p>\n

Lado positivo<\/h2>\n

J\u00e1 o especialista de An\u00e1lise, Marcos Baroni,<\/strong> afirma que o aumento do \u00edndice pode ser olhado pelo lado positivo, relacionado ao aumento da renda, ao aumento dos alugu\u00e9is, e por consequ\u00eancia, as cotas tamb\u00e9m podem aumentar.<\/p>\n

No entanto, Baroni tamb\u00e9m ressalta que \u00e9 importante analisar caso a caso, uma vez que em meio \u00e0 crise e a pandemia um ajuste t\u00e3o alto poderia levar a \u201cuma debandada de locat\u00e1rios\u201d.<\/p>\n

Nesse caso, o especialista acredita que os gestores talvez possam diluir o aumento, ou repassar um valor inferior, como por exemplo, fazendo uma m\u00e9dia com outros indicadores de infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFIIs: Confira os 5 que mais valorizaram em outubro\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Al\u00e9m disso, ele tamb\u00e9m comentou sobre os fundos de receb\u00edveis e apontou que alguns j\u00e1 est\u00e3o recebendo rendimentos maiores, mas isso ainda n\u00e3o refletiu muito nas cotas. \u201cEm alguns casos sim, mas nem todos, porque se voc\u00ea tem um aumento muito grande desse indexador, voc\u00ea pode ter um risco dessa opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser paga\u201d.<\/p>\n

Para ele, existe a possibilidade de aumento de distribui\u00e7\u00e3o em alguns fundos espec\u00edficos.<\/p>\n

Baroni ainda comentou que \u201capesar desse aumento de 20%, a gest\u00e3o ter\u00e1 que ter maestria pra conseguir repassar isso pros locat\u00e1rios sem prejudicar o fluxo de caixa deles e sem gerar nenhum tipo de desconforto nessa rela\u00e7\u00e3o contratual\u201d.<\/p>\n

Nesse cen\u00e1rio, o especialista considera de extrema import\u00e2ncia a capacidade da gest\u00e3o em coordenar esse processo e esse repasse.<\/p>\n

Baroni acredita que os gestores que conseguirem repassar esse aumento de uma maneira gradativa, mantendo os contratos, e conseguindo inclusive fortalec\u00ea-los, talvez possam ganhar um destaque maior e assim se valorizar ainda mais.<\/p>\n

O Suno Not\u00edcias<\/strong> alerta que esta nota sobre fundos imobili\u00e1rios (FII)<\/strong>\u00a0n\u00e3o configura, de forma alguma, uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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