{"id":99031,"date":"2020-11-14T12:51:26","date_gmt":"2020-11-14T15:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=99031"},"modified":"2021-06-13T23:39:53","modified_gmt":"2021-06-14T02:39:53","slug":"imoveis-nova-york-valor-dois-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/imoveis-nova-york-valor-dois-anos\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3veis em Nova York fica at\u00e9 25% mais barato com crise"},"content":{"rendered":"

Quem n\u00e3o sonha com uma casa em Nova York?<\/strong> Um loft em Soho, um apartamento de dois c\u00f4modos em Chelsea, ou uma cobertura em Billionaire Row, a rua que se tornou famosa pelos arranha-c\u00e9us rec\u00e9m-constru\u00eddos, protagonistas da competi\u00e7\u00e3o de altura nos \u00faltimos anos.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Comprar\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
O IFIX \u00e9 um indicador criado pela Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo (B3) que tem como objetivo a medi\u00e7\u00e3o da performance de uma carteira composta por cotas de Fundos Imobili\u00e1rios.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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E esse desejo poderia estar muito pr\u00f3ximo da realidade em um momento como esse, quando o mercado de im\u00f3veis<\/strong><\/a> em Nova York est\u00e1 enfrentando uma forte crise<\/a><\/strong>, com quedas de pre\u00e7o que chegam a 25%.<\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o das vendas e dos alugu\u00e9is na metr\u00f3pole americana \u00e9 cr\u00edtica. Os escrit\u00f3rios ainda est\u00e3o fechados, embora o tr\u00e2nsito tenha voltado recentemente a um patamar parecido com a normalidade. Mas muitas empresas cancelaram seus contratos de aluguel. E muitos funcion\u00e1rios tamb\u00e9m fizeram o mesmo com seus contratos das moradias.<\/p>\n

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\nEm agosto, havia mais de 15 mil apartamentos vagos em Manhattan, cerca de 5% do total de im\u00f3veis dispon\u00edveis. A maior taxa de vac\u00e2ncia dos \u00faltimos 14 anos.<\/p>\n

Pode parecer um n\u00famero pequeno, mas em Manhattan a taxa de vac\u00e2ncia costuma ficar entre 1% e 2%.<\/p>\n

Mas essa vac\u00e2ncia poderia ser ainda maior, pois muitos analistas acreditam que haja um n\u00famero parecido no submercado dos apartamentos vazios mas n\u00e3o anunciados.<\/p>\n

Por isso, grandes propriet\u00e1rios de im\u00f3veis est\u00e3o optando por oferecer at\u00e9 tr\u00eas meses de aluguel gratuito como incentivo para assinar contratos. E com isso muita gente est\u00e1 aproveitando para mudar para apartamentos maiores.<\/p>\n

O mesmo vale para grandes empresas. Por exemplo, o Facebook<\/strong> (NASDAQ<\/a>: FB) alugou um quarteir\u00e3o inteiro perto da esta\u00e7\u00e3o da Pensilv\u00e2nia com um desconto de US$ 100 milh\u00f5es *cerca de R$ 550 milh\u00f5es). Por sua vez, o TikTok<\/strong> alugou 120 mil metros quadrados em Midtown.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tJHSF anuncia Hotel Fasano em Nova York, o primeiro fora da Am\u00e9rica do Sul\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

E com uma situa\u00e7\u00e3o como essa, em muitos acham que \u00e9 hora de investir nos im\u00f3veis de Nova York.<\/p>\n

Comprar im\u00f3veis em Nova York<\/h2>\n

Nesse momento os investidores que desejam comprar apartamentos por US$ 20-30 milh\u00f5es ao todo est\u00e3o obtendo descontos de 30-40% comprando diretamente da incorporadora.<\/p>\n

Mas h\u00e1 \u00e1reas em Nova York que est\u00e3o conhecendo o processo inverso. Enquanto muitos procuraram deixar Manhattan em busca de mais espa\u00e7o, bairros como Brooklyn e Queens viram os pre\u00e7os permanecerem est\u00e1veis \u200b\u200bou at\u00e9 subirem.<\/p>\n

O mercado de im\u00f3veis abaixo de US$ um milh\u00e3o permanece ativo, registrando uma quantidade de transa\u00e7\u00f5es quase igual a fevereiro, antes do come\u00e7o da pandemia do novo coronav\u00edrus<\/strong> (covid-19), enquanto o mercado de luxo continua registrando cerca de metade dos contratos registrados no come\u00e7o do ano.<\/p>\n

Os problemas do coronav\u00edrus desaceleraram ainda mais os desenvolvimentos de im\u00f3veis<\/strong> de luxo.<\/p>\n

Antes mesmo da pandemia, o segmento de resid\u00eancias de luxo registrou de fato um congelamento nas compras de apartamentos que permanecem meses e meses no mercado.<\/p>\n

Para que esses im\u00f3veis fossem vendidos era necess\u00e1rio acompanh\u00e1-los de “brindes” como o pagamento de despesas de condom\u00ednio ou at\u00e9 viagens para lugares ex\u00f3ticos.
\n\t

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\nNo geral, o n\u00famero de vendas de im\u00f3veis de luxo em Nova York caiu 46,3% no trimestre julho-setembro 2020 em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado, chegando a 1.375 unidades. Por sua vez a oferta est\u00e1 crescendo, com 9.319 unidades no mercado.<\/p>\n

No caso dos alugu\u00e9is, as \u00e1reas problem\u00e1ticas s\u00e3o principalmente Downtown<\/strong> e Upper West Side, e tamb\u00e9m Upper East Side. Upper Manhattan segurou mais pois seus pre\u00e7os s\u00e3o um pouco mais acess\u00edveis.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tS&P 500 cai mais de 7% e circuit breaker \u00e9 acionado em Nova York\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

O aluguel m\u00e9dio em Nova York<\/strong> caiu 7,7% em agosto em uma base anual para US$ 3.161, contra os US$ 3.423 do mesmo m\u00eas do ano passado. As maiores redu\u00e7\u00f5es foram para apartamentos de um e dois quartos, que ca\u00edram para US$$ 2.500 e US$ 3.300 respectivamente. Boas not\u00edcias para quem quer se mudar de vez para a cidade que nunca dorme.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quem n\u00e3o sonha com uma casa em Nova York? Um loft em Soho, um apartamento de dois c\u00f4modos em Chelsea, ou uma cobertura em Billionaire Row, a rua que se tornou famosa pelos arranha-c\u00e9us rec\u00e9m-constru\u00eddos, protagonistas da competi\u00e7\u00e3o de altura nos \u00faltimos anos. 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