{"id":96506,"date":"2020-10-31T09:48:04","date_gmt":"2020-10-31T12:48:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=96506"},"modified":"2021-02-18T19:14:22","modified_gmt":"2021-02-18T22:14:22","slug":"sonegacao-fundos-imobiliarios-nao-assim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/sonegacao-fundos-imobiliarios-nao-assim\/","title":{"rendered":"Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? N\u00e3o \u00e9 bem assim"},"content":{"rendered":"<p>Segundo uma reportagem veiculada pela Globonews nesta sexta-feira (30), a Receita Federal estaria investigando &#8220;irregularidades em centenas de <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/#:~:text=Fundos%20imobili%C3%A1rios%20s%C3%A3o%20fundos%20de,lajes%20corporativas%2C%20galp%C3%B5es%20log%C3%ADsticos%2C%20sedes\">fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a>&#8220;<\/strong> para apurar um suposto esquema de sonega\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/11\/b4d967cd-fundos-imobiliarios-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/11\/b4d967cd-fundos-imobiliarios-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? 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N\u00e3o \u00e9 bem assim<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<div class=\"hubspot-form-wrapper\">\n\t<div id=\"single-form-target\"><\/div>\n<\/div>\n\n<p>A acusa\u00e7\u00e3o seria de ter utilizado uma &#8220;brecha da lei para n\u00e3o pagar imposto de renda sobre os rendimentos&#8221; dos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>Entre os pontos citados pela reportagem como alvo da investiga\u00e7\u00e3o estariam:<\/p>\n<ul>\n<li>o fato que investidores terceiros n\u00e3o poderiam &#8220;entrar nos fundos imobili\u00e1rios&#8221;;<\/li>\n<li>o fato que &#8220;menores de idade incluindo crian\u00e7as de 4 anos e crian\u00e7as de 6 anos&#8221; seriam cotistas dos <strong>FIIs<\/strong> &#8220;apenas para formar o n\u00famero m\u00ednimo de cotistas previsto em lei&#8221;;<\/li>\n<li>o fato que &#8220;existiria uma brecha na lei de 2005 para n\u00e3o pagar o imposto de renda sobre os alugu\u00e9is recebidos&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/\">Conhe\u00e7a o Suno One, a central gratuita de informa\u00e7\u00f5es da Suno para quem quer aprender a investir. 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Por isso, a \u00fanica previs\u00e3o legal \u00e9 a listagem na <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/b3\/\">Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo (B3)<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a lei n\u00e3o prev\u00ea limita\u00e7\u00f5es de idade para a titularidade de cotas, da mesma forma que n\u00e3o existe limita\u00e7\u00e3o para que um menor de idade possa ser titular de uma <strong>conta corrente<\/strong> banc\u00e1ria, por exemplo.<\/p>\n<p>E, por \u00faltimo, o eventual n\u00e3o pagamento de imposto de renda sobre os alugu\u00e9is recebidos n\u00e3o poderia ser considerado como &#8220;<strong>brecha na lei&#8221;<\/strong>, e sim como uma previs\u00e3o legal leg\u00edtima e muito clara na jurisdi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda \u00e9 uma das caracter\u00edsticas pr\u00f3prias dos FIIs. A vantagem fiscal desses instrumentos financeiros existe justamente para fomentar o mercado imobili\u00e1rio como um todo.<\/p>\n<h2>Entenda o caso<\/h2>\n<p>Atualmente no Brasil operam cerca de 590 fundos imobili\u00e1rios. Segundo a reportagem da Globonews, a Receita Federal estaria investigando fundos menores, tendo notificado 53 FIIs. Ou seja, menos de 10% do total.<\/p>\n<p>A <strong>lei n\u00ba11.196\/2005<\/strong>, que regulamenta esse mercado, prev\u00ea a isen\u00e7\u00e3o de <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/imposto-de-renda-regras-para-declarar\/\">imposto de renda<\/a><\/strong> para os rendimentos oriundos de FIIs caso o fundo respeite algumas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Segundo a lei,\u00a0o cotista, pessoa f\u00edsica receber\u00e1 os rendimentos distribu\u00eddos pelos fundos imobili\u00e1rios isentos de Imposto de Renda, desde que n\u00e3o possua mais de 10% das cotas do fundo nem outro percentual que represente o direito de receber mais de 10% dos rendimentos auferidos pelo fundo.<\/p>\n<p>&#8220;Precisamos entender melhor qual o motivo da Receita Federal fazer esse questionamento. Mas n\u00e3o parece que exista nenhuma brecha na lei. A lei n\u00ba11.196\/2005 quanto a isso \u00e9 bastante clara: a isen\u00e7\u00e3o se da para cotas exclusivamente listadas em <strong>Bolsa de Valores<\/strong> ou mercado de balc\u00e3o organizado, sendo que o fundo imobili\u00e1rio deve ter no m\u00ednimo 50 cotistas e n\u00e3o da nenhuma restri\u00e7\u00e3o quanto a idade&#8221;, explicou Jacinto Santos, analista em fundos imobili\u00e1rios do <strong>Funds Explorer.<\/strong><\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Veja Tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-um-milhao-cotistas\/\">\n\t\t\tFundos Imobili\u00e1rios se aproximam de um milh\u00e3o de cotistas na B3\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>&#8220;No m\u00e1ximo, o que devemos entender \u00e9 como os <strong>im\u00f3veis<\/strong> fora aportados ao fundo. No processo podem ter ocorrido algumas irregularidades. E isso poderia gerar um questionamento por parte da Receita. Mas estamos no \u00e2mbito da teoria, e, de qualquer forma, isso seria outro tipo de investiga\u00e7\u00e3o, sobre o patrim\u00f4nio, e n\u00e3o sobre a rentabilidade&#8221;, explicou Santos.<\/p>\n<p>Para o professor <strong>Marcos Baroni,<\/strong> analistas de fundos imobili\u00e1rios da <strong>SUNO Research,<\/strong> &#8220;o mais importante \u00e9 a gente entender que os fundos imobili\u00e1rios em geral, onde cerca de um milh\u00e3o de pessoas f\u00edsicas investem, eles t\u00eam uma mec\u00e2nica de funcionamento diferente desses fundos exclusivos para fam\u00edlias. S\u00e3o duas quest\u00f5es diferentes que devem ser pontuadas&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Outro ponto importante tamb\u00e9m \u00e9 que o administrador do fundo \u00e9 o fiduci\u00e1rio, e se ocorreram irregularidades, as autoridades devem sim responsabiliz\u00e1-lo. Mas isso n\u00e3o dialoga com o que \u00e9 o dia-dia de um FII convencional&#8221;, explicou Baroni.<\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Veja Tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/confira-rendimentos-fundos-imobiliarios-outubro\/\">\n\t\t\tConfira os rendimentos dos Fundos Imobili\u00e1rios em outubro\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Segundo o especialista, \u00e9 necess\u00e1rio salientar como os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o ve\u00edculos important\u00edssimos para a sucess\u00e3o patrimonial e para o <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/planejamento-tributario\/\"><strong>planejamento tribut\u00e1rio, algo que difere &#8211; e muito &#8211; da sonega\u00e7\u00e3o fiscal.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>&#8220;Eventuais irregularidades poder\u00e3o ser ajustadas por futuras instru\u00e7\u00f5es da CVM. Entretanto, isso n\u00e3o condena uma ind\u00fastria inteira como a de fundos imobili\u00e1rios. Pelo contr\u00e1rio, refor\u00e7a como podemos ter algumas defici\u00eancias, mas estamos no caminho correto&#8221;, concluiu Baroni.<\/p>\n<h2>CVM salienta que n\u00e3o h\u00e1 proibi\u00e7\u00e3o sobre grupo de cotistas de fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p>Procurada pelo <strong>SUNO Not\u00edcias,<\/strong> a <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cvm\/\">Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM)<\/a><\/strong> informou em nota que &#8220;\u00e9 importante ressaltar que n\u00e3o h\u00e1 veda\u00e7\u00e3o na regula\u00e7\u00e3o de mercado de capitais a que um grupo de cotistas concentre alta participa\u00e7\u00e3o em <strong>fundos imobili\u00e1rios,<\/strong> e a fiscaliza\u00e7\u00e3o de temas tribut\u00e1rios cabe a RFB. Al\u00e9m disso, \u00e9 dever do administrador de Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio prestar informa\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas mensais ao mercado, inclusive investidores do fundo, como por exemplo, dados relativos \u00e0 exclusividade, e alertar se os cotistas possuem v\u00ednculo familiar ou societ\u00e1rio familiar&#8221;.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segundo uma reportagem veiculada pela Globonews nesta sexta-feira (30), a Receita Federal estaria investigando &#8220;irregularidades em centenas de fundos imobili\u00e1rios (FIIs)&#8220; para apurar um suposto esquema de sonega\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria. 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