{"id":81015,"date":"2021-06-13T23:40:23","date_gmt":"2021-06-14T02:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=81015"},"modified":"2021-06-13T23:40:23","modified_gmt":"2021-06-14T02:40:23","slug":"confira-os-impactos-da-pandemia-no-setor-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/confira-os-impactos-da-pandemia-no-setor-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Confira os impactos da pandemia no setor de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>A pandemia do novo coronav\u00edrus (covid-19) causou grandes impactos no <strong>mercado de im\u00f3veis<\/strong> residenciais e comerciais no Brasil.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2020\/06\/c6bf0f09-predio-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2020\/06\/c6bf0f09-predio-jpg.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Confira os impactos da pandemia no setor de im\u00f3veis\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">O advogado imobili\u00e1rio, Ernesto Rezende Neto, aponta que um dos principais impactos no setor de im\u00f3veis foi a dificuldade do locat\u00e1rio em pagar aluguel.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<div class=\"hubspot-form-wrapper\">\n\t<div id=\"single-form-target\"><\/div>\n<\/div>\n\n<p>A inadimpl\u00eancia no pagamento de aluguel est\u00e1 acima da m\u00e9dia em algumas capitais do Pa\u00eds, os conflitos em condom\u00ednios se multiplicaram, e o n\u00famero de im\u00f3veis vazios para aluguel na principal capital de atividade econ\u00f4mica (S\u00e3o Paulo) aumentou. Isso \u00e9 resultado dos efeitos da pandemia no setor de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>De acordo com o levantamento realizado pela corretora de im\u00f3veis Apsa, a inadimpl\u00eancia no pagamento de aluguel em Salvador, Fortaleza, Macei\u00f3, Recife e Rio de Janeiro est\u00e1 acima da m\u00e9dia hist\u00f3rica. Os estudos tiveram in\u00edcio no ano de 2001.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/\">Suno One: acesse gratuitamente eBooks, Minicursos, Artigos e Video Aulas sobre investimentos com um \u00fanico cadastro. Clique para saber mais!<\/a><\/p>\n<p>Entre as cidades pesquisadas, Salvador apresentou, no m\u00eas de maio, inadimpl\u00eancia de 30%, no m\u00e9dia hist\u00f3rica de 7%. Veja as seguintes capitais:<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Fortaleza: 18%, antes 6,8%<\/li>\n<li>Macei\u00f3: 15%, antes 6,7%<\/li>\n<li>Recife: 15% , antes 5,2%<\/li>\n<li>Rio de Janeiro: 10%, antes 4,1%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Segundo o levantamento da corretora, esse resultado \u00e9 devido a principal atividade econ\u00f4mica dessas capitais que est\u00e1 ligada ao turismo.<\/p>\n<p>O advogado imobili\u00e1rio, Ernesto Rezende Neto, aponta que um dos principais impactos no setor foi a dificuldade do locat\u00e1rio em pagar aluguel. &#8220;Houve uma iniciativa legislativa de evitar o despejo entre mar\u00e7o e outubro deste ano, mas o [presidente Jair] Bolsonaro editou este artigo.&#8221;<\/p>\n<p>A Justi\u00e7a determinou, no in\u00edcio do ano, um dispositivo que suspendia at\u00e9 outubro, a concess\u00e3o de liminares para despejo de inquilinos por atraso de aluguel. No entanto, Bolsonaro considerou que a medida representava uma &#8220;prote\u00e7\u00e3o excessiva ao devedor em detrimento do credor&#8221; e promovia o incentivo ao inadimplemento.<\/p>\n<h2>Efeito da pandemia na principal capital econ\u00f4mica<\/h2>\n<p>J\u00e1 a capital de S\u00e3o Paulo, que n\u00e3o tem o turismo como principal meio de subsist\u00eancia econ\u00f4mica, apresentou em julho o aumento de n\u00famero de im\u00f3veis vazios para aluguel. De acordo com o Associa\u00e7\u00e3o das Administradora de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC), antes da dissemina\u00e7\u00e3o do novo v\u00edrus, o percentual de vac\u00e2ncia era de 18%, o \u00edndice chegou a 24% em julho.<\/p>\n<p>A maior parte desses im\u00f3veis, cerca de 70%, s\u00e3o destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o residencial, enquanto que 30% s\u00e3o alugu\u00e9is para desenvolvimento de atividades comerciais. Entre casas e apartamentos para loca\u00e7\u00e3o residencial, o percentual de im\u00f3veis vazios subiu de 9%, em mar\u00e7o, para 12% em julho. Para os comerciais, o \u00edndice de vac\u00e2ncia saiu de 20% antes da pandemia, para 30% no m\u00eas passado.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o- SP (Secovi) e o Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, apontaram que foram protocoladas no munic\u00edpio 1,6 mil a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias, aumento de 13% em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo no ano anterior. As a\u00e7\u00f5es por falta de pagamento de aluguel foram respons\u00e1veis por 1.463 dos casos, as a renovat\u00f3rias e ordin\u00e1rias\/despejo apresentaram 57 a\u00e7\u00f5es. J\u00e1 as consignat\u00f3rias participaram com 23 processos.<\/p>\n<figure id=\"attachment_81041\" aria-describedby=\"caption-attachment-81041\" style=\"width: 722px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-81041 size-full\" src=\"https:\/\/storage.googleapis.com\/wp-noticias\/2020\/08\/0e19a638-seconvi.png\" alt=\"Efeitos da pandemia no setor de im\u00f3veis de SP. Fonte: SecoviSe\" width=\"722\" height=\"322\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-81041\" class=\"wp-caption-text\">Efeitos da pandemia no setor de im\u00f3veis de SP. Fonte: Secovi<\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;A maior parte dos locadores est\u00e3o fazendo acordo com os inquilinos. Alguns inquilinos fazem descontos escalonados que v\u00e3o aumentando conforme o tempo, ou determinam que se pague 50% agora e o restante para depois de outubro. Ou seja, est\u00e3o tendo v\u00e1rios acordos. A pr\u00f3pria Justi\u00e7a<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e1 estimulando acordo&#8221;, disse Rezende Neto.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;Os credores e devedores est\u00e3o sens\u00edveis a situa\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o temos um \u00edndice de concilia\u00e7\u00e3o de mais de 80%. No entanto, quando n\u00e3o se h\u00e1 acordo, o locador entra com a\u00e7\u00e3o de despejo&#8221;, completou.<\/span><\/p>\n<h2>Conflitos entre vizinhos aumentam na quarentena<\/h2>\n<p>No tempo de isolamento social, em que todos, na medida do poss\u00edvel, est\u00e3o confinados em suas casas, os conflitos entre os vizinhos se multiplicam, \u00e9 o que mostra os dados da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios (AABIC).<\/p>\n<p>Segundo a AABIC, que administra cerca de 16 mil condom\u00ednios, as queixas dobraram, at\u00e9 triplicaram em alguns pr\u00e9dios. O aumento \u00e9 devido ao maior tempo que as pessoas se encontram hoje em casa.<\/p>\n<p>Liderando o ranking de reclama\u00e7\u00f5es est\u00e1 o barulho de pessoas dentro de suas casas fazendo aulas de m\u00fasica, arrastando im\u00f3veis e at\u00e9 crian\u00e7as brincando no playground, onde ainda n\u00e3o est\u00e1 liberado.<\/p>\n<p>No caso de desentendimento entre vizinhos por causa de barulho, o advogado explica que o s\u00edndico &#8220;sempre deve interferir&#8221;. &#8220;O<span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00edndico funciona como mediador, ele \u00e9 quem pode atuar nas situa\u00e7\u00f5es internas do condom\u00ednio. A maior parte dos s\u00edndicos t\u00eam a sensibilidade para entender o que est\u00e1 ocorrendo e resolver a situa\u00e7\u00e3o&#8221;.<\/span><\/p>\n<p>J\u00e1 no caso de crian\u00e7as brincando no playground ou outra atitude do cond\u00f4mino que desrespeite as medidas preventivas contra o novo coronav\u00edrus, o s\u00edndico &#8220;tem poder para multar&#8221;.<\/p>\n<h2>O que esperar do mercado de im\u00f3veis depois da pandemia?<\/h2>\n<p>Segundo Rezende Neto, o mercado p\u00f3s-pandemia ainda \u00e9 uma inc\u00f3gnita, no entanto, a expectativa \u00e9 otimista.<\/p>\n<p>&#8220;A<span style=\"font-weight: 400;\"> gente mede o term\u00f4metro do mercado imobili\u00e1rio pelos n\u00famero de lan\u00e7amentos. A constru\u00e7\u00e3o civil foi um setor que n\u00e3o parou, continuam construindo, continuam fazendo lan\u00e7amentos, n\u00e3o no mesmo n\u00edvel em que estavam antes da pandemia, mas continuam atuando no mercado imobili\u00e1rio&#8221;.\u00a0<\/span><\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Veja Tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/registros-imoveis-aumentam-julho\/\">\n\t\t\tRegistro de im\u00f3veis aumenta 43% de maio para julho de 2020, diz CNB\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Ademais, o advogado apontou que apesar das consequ\u00eancias da pandemia no setor imobili\u00e1rio, o &#8216;novo normal&#8217; gerou maior confraterniza\u00e7\u00e3o entre os familiares e vizinhos.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;Se por uma lado existe aumento de problemas pelo fato das pessoas estarem confinadas dentro de suas casas, por outro lado, essa situa\u00e7\u00e3o tem estimulado a conviv\u00eancia entre os familiares que est\u00e3o conversando mais entre si. E, tamb\u00e9m, est\u00e1 havendo est\u00edmulo de concilia\u00e7\u00e3o, para evitar conflitos e irem ao judici\u00e1rio&#8221;, concluiu Rezende Neto.<\/span><\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pandemia do novo coronav\u00edrus (covid-19) causou grandes impactos no mercado de im\u00f3veis residenciais e comerciais no Brasil. 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