{"id":78472,"date":"2020-08-16T12:00:30","date_gmt":"2020-08-16T15:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=78472"},"modified":"2021-02-17T22:38:36","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:36","slug":"alianza-mudanca-fiis-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/alianza-mudanca-fiis-coronavirus\/","title":{"rendered":"Alianza n\u00e3o v\u00ea mudan\u00e7a radical no mercado de FIIs no p\u00f3s-coronav\u00edrus"},"content":{"rendered":"

Novo normal. Home office eterno. Fim dos shoppings. Dentre estas as previs\u00f5es realizadas por alguns especialistas em meio a pandemia causada pelo coronav\u00edrus (covid-19)<\/a>, a Alianza n\u00e3o cr\u00ea em nenhuma. Para a gestora, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a> n\u00e3o devem passar por uma revolu\u00e7\u00e3o no p\u00f3s-pandemia. Mudan\u00e7as, sim, dever\u00e3o ocorrer, mas sem exageros.<\/p>\t

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Confira os pagamento dos rendimentos dos Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n
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“Eu n\u00e3o gosto de exageros. Shoppings v\u00e3o voltar? Eu acho que sim. Escrit\u00f3rio vai acabar? Acho que n\u00e3o. Exageros n\u00e3o fazem sentido. No mundo real, o ser humano n\u00e3o muda de um dia para o outro. Acho que nada radical vai acontecer. Acho que teremos um intermedi\u00e1rio. Vai ter mais home office? Sim, mas n\u00e3o mudan\u00e7as profundas”, disse F\u00e1bio Carvalho.<\/p>\n

Para o s\u00f3cio da Alianza, a queda recente das cota\u00e7\u00f5es, ap\u00f3s a alta do fim de 2019, inclusive abre novas oportunidades para os investidores.<\/p>\n

“Acho que a crise deu um pouco de oportunidade. Na virada do ano, os pre\u00e7os estavam muito puxados. Em termos de ganho de capital, a crise criou oportunidades”, disse o s\u00f3cio da Alianza.<\/p>\n

Confira tamb\u00e9m: Especial SUNO Not\u00edcias – Entrevistas com gestores<\/a><\/p>\n

Al\u00e9m disso, segundo Carvalho, a crise tamb\u00e9m deve ter um papel educador para os investidores rec\u00e9m chegados no mercado.<\/p>\n

“Talvez a mudan\u00e7a \u00e9 para os investidores novos verem que n\u00e3o d\u00e1 para colocar reserva de emerg\u00eancia em FII e tamb\u00e9m diferencia\u00e7\u00e3o dos ativos, ajudando o pessoal a colocar mais an\u00e1lise em cada caso”, afirmou.<\/p>\n

Confira a entrevista do SUNO Not\u00edcias<\/strong> com F\u00e1bio Carvalho, s\u00f3cio da gestora Alianza:<\/p>\n

\u00a0\u2666<\/span><\/p>\n

-Como voc\u00eas viram o desempenho dos FIIs durante a pandemia?<\/strong>
\nFoi uma \u00e9poca interessante para entender como os fundos e os investidores iriam reagir. Foi a primeira crise desse tipo, dessa magnitude, nessa nova era dos FIIs. A \u00faltima crise meio similar foi l\u00e1 em 2008, com poucos fundos, pouca liquidez, o que n\u00e3o d\u00e1 para comparar com a atual.<\/p>\n

A crise do governo Dilma foi mais longa e mais gradual, mas nunca houve uma crise como essa. Tem um elemento especial que essa crise n\u00e3o come\u00e7ou puramente financeira, mas sim com um um elemento sanit\u00e1rio forte e o elemento sanit\u00e1rio acaba afetando os fundos de maneira especial.<\/p>\n

Em 18 de mar\u00e7o e na manh\u00e3 do dia 19 de mar\u00e7o, vimos FIIs grandes caindo 30% em um dia, o pessoal em p\u00e2nico com os de shopping, mas o p\u00e2nico espalhou para todos e acabou afetando todo mundo.<\/p>\n

O que ocorreu depois, quando acalma o mercado, come\u00e7a a separar os ativos por fundamento. Os shoppings recuperaram um pouco, os escrit\u00f3rios recuperaram pouco mais, mas alguns abaixo dos patamares antigos, log\u00edstica recuperaram bastante [desde o in\u00edcio da queda].<\/p>\n

Foi um per\u00edodo bem radical, mas acho que os investidores reagiram bem. Claro que teve gente que se machucou, se assustou, tinha muito investidor novo, com o FIIs sendo porta de entrada em ativos, mas deu um certo susto.<\/p>\n

-Daqui para frente, como ser\u00e1?<\/strong>
\nO mercado est\u00e1 super bem. Passou bem pelo teste, os fundos est\u00e3o aproveitando oportunidades para fazer aquisi\u00e7\u00f5es. O mercado \u00e9 muito c\u00edclico, os ciclos fazem parte do mercado e s\u00e3o saud\u00e1veis. Em novembro e dezembro teve um rali exagerado, ent\u00e3o essa queda recente e que o gatilho foi um v\u00edrus, mas ocorreu uma certa corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os saud\u00e1vel.<\/p>\n

O mercado segue na mesma: atraindo mais investidores, com a liquidez de volta, com a trajet\u00f3ria normal, com novos fundos, novos investidores. Talvez a mudan\u00e7a \u00e9 para os investidores novos verem que n\u00e3o d\u00e1 para colocar reserva de emerg\u00eancia em FII e tamb\u00e9m diferencia\u00e7\u00e3o dos ativos, ajudando o pessoal a colocar mais an\u00e1lise em cada caso.<\/p>\n

-H\u00e1 algum setor que sofrer\u00e1 mais? <\/strong>
\nEu n\u00e3o gosto de exageros. Shoppings v\u00e3o voltar? Eu acho que sim. Escrit\u00f3rio vai acabar? Acho que n\u00e3o. Exageros n\u00e3o fazem sentido. No mundo real, o ser humano n\u00e3o muda de um dia para o outro. Acho que nada radical vai acontecer. Acho que teremos um intermedi\u00e1rio. Vai ter mais home office? Sim, mas n\u00e3o mudan\u00e7as profundas.<\/p>\n

Acho que no geral, o maior uso de home office vai ajudar a condensar o adensamento. Antigamente era uma sala por pessoa. Agora, os layouts, que eram o auge do adensamento, encostando ombro, devem mudar para algo mais espa\u00e7ado.<\/p>\n

Cr\u00e9dito, sim, tem potenciais problemas. Cr\u00e9dito tem gente com perfis muito diferentes, ent\u00e3o um cara focado no AAA, financiando corporativas, como CRIs, para grandes empresas. Mas alguns com spread maior deve sofrer mais.<\/p>\n

Ent\u00e3o acho que cr\u00e9dito menos high grade que n\u00e3o \u00e9 AAA deve sofrer um pouco mais. A economia deve estar passando por uma recess\u00e3o, empresas m\u00e9dias sofrendo muito, ent\u00e3o teremos ondas de impacto sim. Acho que \u00e9 mais uma quest\u00e3o de ser cuidadoso na sele\u00e7\u00e3o. H\u00e1 cr\u00e9ditos muito bons na Bolsa a pre\u00e7os consider\u00e1veis. N\u00e3o houve uma devida an\u00e1lise da diferen\u00e7a de qualidade. Os bons ca\u00edram junto com os ruins e ficaram interessantes.<\/p>\n

E a log\u00edstica \u00e9 s\u00f3 n\u00e3o pagar um pre\u00e7o muito absurdo que fica interessante, gostamos bastante disso e \u00e9 uma das nossas prefer\u00eancias gerais, n\u00e3o vejo problema nenhum, ter\u00e1 uma demanda cada vez maior. Como log\u00edstica j\u00e1 se recuperou bastante, um assunto quente, tem fundo que j\u00e1 est\u00e1 at\u00e9 um pouco caro, mas a\u00ed \u00e9 an\u00e1lise normal de pre\u00e7o.<\/p>\n

-No nosso \u00faltimo bate papo o senhor me disse que os fundos dependiam de uma alta da economia real para continuarem a crescer<\/a>. Qual a avalia\u00e7\u00e3o para agora?<\/strong>
\nAcho que a crise deu um pouco de oportunidade. Na virada do ano, os pre\u00e7os estavam muito puxados. A alta do IFIX no ano passado foi bem vinda, eles estavam baratos no geral, no agregado estavam baratos, mas a\u00ed entramos neste ano nos patamares de pre\u00e7o que para ter novos ganhos eles precisam incorporar novos ganhos.<\/p>\n

A crise ajudou um pouco isso porque tem pre\u00e7os que n\u00e3o voltaram. Ent\u00e3o, se voc\u00ea tiver uma tese de que os shoppings v\u00e3o voltar a ser o que j\u00e1 foram est\u00e3o bem baratos. Ou n\u00e3o. Mas a\u00ed \u00e9 uma tese de investimento de cada um. Em termos de ganho de capital, a crise criou oportunidades.<\/p>\n

Entrevista com F\u00e1bio Carvalho, s\u00f3cio da gestora Alianza<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novo normal. Home office eterno. Fim dos shoppings. Dentre estas as previs\u00f5es realizadas por alguns especialistas em meio a pandemia causada pelo coronav\u00edrus (covid-19), a Alianza n\u00e3o cr\u00ea em nenhuma. Para a gestora, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) n\u00e3o devem passar por uma revolu\u00e7\u00e3o no p\u00f3s-pandemia. Mudan\u00e7as, sim, dever\u00e3o ocorrer, mas sem exageros. 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