{"id":73222,"date":"2020-07-15T12:39:32","date_gmt":"2020-07-15T15:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=73222"},"modified":"2021-02-17T22:38:37","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:37","slug":"santander-sanb11-pede-na-justica-revisao-de-contratos-com-rbva11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/santander-sanb11-pede-na-justica-revisao-de-contratos-com-rbva11\/","title":{"rendered":"Santander (SANB11) pede na Justi\u00e7a revis\u00e3o de contratos com RBVA11"},"content":{"rendered":"

A crise causada pela pandemia do coronav\u00edrus (covid-19<\/a>) serviu como argumento para que o Santader (SANB11)<\/a> tra\u00e7asse uma estrat\u00e9gia jur\u00eddica para tentar revisar contratos firmados h\u00e1 quase uma d\u00e9cada com o fundo Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11)<\/strong>.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Santander\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? N\u00e3o \u00e9 bem assim<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n

A estrat\u00e9gia do banco espanhol passa por pedir, separadamente, a reavalia\u00e7\u00e3o de 28 contratos, firmados com o RBVA11, de pr\u00e9dios que abrigam ag\u00eancias do Santander espalhadas pelo Brasil.<\/p>\n

O SUNO Not\u00edcias<\/strong> apurou que a judicializa\u00e7\u00e3o dos contratos deixou executivos da Rio Bravo, que administra o fundo RBVA11, incr\u00e9dulos. O fundo possui cerca de 28 mil cotistas e tem um patrim\u00f4nio de cerca de R$ 1,4 bilh\u00e3o. O contrato com o banco espanhol representa cerca de 55% da rentabilidade da carteira atual e 30% do total.<\/p>\n

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O argumento do Santander, que anunciou lucro de R$ 3,7 bilh\u00f5es no primeiro trimestre de 2020, \u00e9 que a crise do coronav\u00edrus colocou o banco em risco financeiro e que o valor dos alugu\u00e9is est\u00e1 acima do praticado pelo mercado.<\/p>\n

A alega\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, \u00e9 contestada por especialistas dada a caracter\u00edstica dos contratos.<\/p>\n

“Contratos at\u00edpicos s\u00e3o muito reverenciados no mercado, muitos fundos os t\u00eam. S\u00e3o contratos longos, com algumas condi\u00e7\u00f5es, como a de n\u00e3o poder pedir revis\u00e3o do aluguel antes do prazo, por exemplo. \u00c9 quase como um financiamento imobili\u00e1rio: muitos deles s\u00e3o buit to suit ou sale and leaseback\u201d, disse Marcos Baroni, especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research.<\/p>\n

O contrato at\u00edpico<\/a> tem com foco no longo prazo e \u00e9 referente a um im\u00f3vel ou empreendimento que tenha sido personalizado ou constru\u00eddo sob medida para o locat\u00e1rio.<\/p>\n

Procurados, o Santander informou que n\u00e3o ir\u00e1 comentar o caso. A Rio Bravo ainda se pronunciou at\u00e9 o fechamento da reportagem.<\/p>\n

Santander e RBV11 t\u00eam rela\u00e7\u00e3o desde 2012<\/h2>\n

O imbr\u00f3glio jur\u00eddico que o RBVA11 deve enfrentar agora tem in\u00edcio em 2012. Naquele ano, o banco espanhol decidiu por obter mais liquidez e optou, ent\u00e3o, por vender 28 pr\u00e9dios \u00e0 cotistas.<\/p>\n

A Rio Bravo foi escolhida para administrar o fundo e captar o montante necess\u00e1rio para aquisi\u00e7\u00e3o e, em troca, firmou um contrato v\u00e1lido por dez anos com o Santander remunerando o aluguel de acordo com a opera\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

Pelo contrato ter sido firmado com essa caracter\u00edstica, os valores dos alugu\u00e9is ficaram, realmente, acima dos cobrados no mercado.<\/p>\n

Para Alex Pomilio, membro do Grupo de Investidores em Fundos Imobili\u00e1rios (GRIFI), o pre\u00e7o mais alto, por\u00e9m, \u00e9 justificado dado ao pre\u00e7o pago na \u00e9poca pelos pr\u00e9dios.<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m: Santander (SANB11) registra lucro de R$ 3,8 bilh\u00f5es no 1T20<\/a><\/p>\n

\u201cHavia interesses em valores intr\u00ednsecos para o banco na \u00e9poca. Na \u00e9poca, quando eles decidiram vender, eles o fizeram com valor muito acima do mercado e isso ajudou o Santander a se capitalizar”, afirmou Polimilio.<\/p>\n

De acordo com o membro do GRIFI, o Santander sabia das caracter\u00edsticas do contrato e se beneficiou do valor h\u00e1 oito anos atr\u00e1s.<\/p>\n

\u201cO im\u00f3vel de Porto Alegre foi vendido por R$ 11,8 milh\u00f5es. E, agora, o Santander avalia por R$ 9,4 milh\u00f5es. Pode ser que o banco esteja certo na avalia\u00e7\u00e3o, mas isso n\u00e3o \u00e9 relevante porque na \u00e9poca, foi uma opera\u00e7\u00e3o que cobria o valor do im\u00f3vel e tamb\u00e9m a opera\u00e7\u00e3o financeira”, disse.<\/p>\n

Para o membro do GRIFI, a judicializa\u00e7\u00e3o dos contratos pode, inclusive, gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica para novos neg\u00f3cios.<\/p>\n

\u201cA tentativa, sem d\u00favida, \u00e9 danosa e gera uma vis\u00e3o distorcida do que sempre aconteceu na solidez de contrato at\u00edpico. Eu n\u00e3o acredito no \u00eaxito do Santander. O banco conseguiu apenas uma decis\u00e3o favor\u00e1vel, mas com certeza voc\u00ea gera um desconforto”, afirmou.<\/p>\n

O Santander, por\u00e9m, deve encontrar resist\u00eancia tamb\u00e9m no meio jur\u00eddico. Segundo a “Veja”, o juiz Marco Ant\u00f4nio Barbosa de Freitas afirmou, em uma das decis\u00f5es que j\u00e1 sa\u00edram, que o argumento do banco n\u00e3o deve ser levado adiante.<\/p>\n

\u201cAli\u00e1s, \u00e0s v\u00e9speras da chegada da dram\u00e1tica pandemia, a institui\u00e7\u00e3o financeira lucrou 3,77 bilh\u00f5es de reais, o que coloca uma p\u00e1 de cal sobre o argumento de que necessita reequilibrar o contrato\u201d, disse, em decis\u00e3o, segundo a revista.<\/p>\n

Santander recomendou fundo um m\u00eas antes<\/h2>\n

Al\u00e9m do impasse na Justi\u00e7a, o Santander tamb\u00e9m acabou prejudicando os pr\u00f3prios clientes. No in\u00edcio do m\u00eas passado, a corretora do banco recomendou que os investidores comprassem cotas do RBVA11.<\/p>\n

Segundo a avalia\u00e7\u00e3o do analista respons\u00e1vel pela indica\u00e7\u00e3o, o contrato firmado com ag\u00eancias banc\u00e1rias se mostrava mais seguro durante a crise causada pelo coronav\u00edrus.<\/p>\n

Com o impasse que surge na Justi\u00e7a, o RBVA11 pode perder at\u00e9 25% do rendimento mensal pago, segundo especialistas ouvidos pelo SUNO Not\u00edcias. A judicializa\u00e7\u00e3o dos contratos, por\u00e9m, parece n\u00e3o ter desanimado os investidores.<\/p>\n

Nesta quarta-feira (15), o RBVA11<\/strong> opera em leve alta de 0,76%, cotado a R$ 130,99.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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