{"id":72717,"date":"2020-07-12T12:00:07","date_gmt":"2020-07-12T15:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=72717"},"modified":"2021-02-17T22:38:38","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:38","slug":"rbr-busca-no-fundamento-e-nao-ve-crise-no-mercado-corporativo-de-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rbr-busca-no-fundamento-e-nao-ve-crise-no-mercado-corporativo-de-fiis\/","title":{"rendered":"RBR busca fundamento e n\u00e3o v\u00ea crise no mercado corporativo de FIIs"},"content":{"rendered":"<p>A pandemia do <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/tags\/covid-19\/\">coronav\u00edrus (covid-19)<\/a> e a consequente ida ao home office deixou uma d\u00favida sobre qual ser\u00e1 o impacto dessa crise no mercado de lajes corporativas. Para a <strong>RBR Asset <\/strong>n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida que o problema chagar\u00e1, mas os bons ativos, contudo, n\u00e3o devem ser fortemente atingidos.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/02\/95eecb7f-im\u00f3veis-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled newsContent__article__imgCapa--noCaption\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/02\/95eecb7f-im\u00f3veis-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"RBR busca fundamento e n\u00e3o v\u00ea crise no mercado corporativo de FIIs\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--hide\">Brasil Brokers (BBRK3) tem preju\u00edzo de R$ 12,9 milh\u00f5es no 2T20<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n<p>&#8220;Quando falamos de pr\u00e9dios AAA, conclu\u00edmos que o aumento da vac\u00e2ncia pode ser at\u00e9 de 5%. Nas regi\u00f5es nobres, 95% dos im\u00f3veis est\u00e3o ocupados. Com um tremendo fluxo de caixa positivo, a din\u00e2mica de pre\u00e7o n\u00e3o muda&#8221;, disse Bruno Santos, s\u00f3cio e portf\u00f3lio manager da RBR, que possui R$ 3,5 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o atualmente.<\/p>\n<p>Para Santos, a disposi\u00e7\u00e3o de novos layouts, com mesas mais afastadas, salas de reuni\u00f5es com menor capacidade e espa\u00e7os menos apertados, tamb\u00e9m devem compensar o aumento da vac\u00e2ncia em torres corporativas nobres.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/entrevistas\/\">Confira tamb\u00e9m: Especial SUNO Not\u00edcias &#8211; Entrevistas com gestores<\/a><\/p>\n<p>&#8220;Isoladamente, um ou outro fundo pode ser afetado. Mas, o novo ambiente, com a chegada do coronav\u00edrus, faz com que os layouts dos escrit\u00f3rios tamb\u00e9m mudem. Antes muita gente trabalhava no mesmo espa\u00e7o, e agora caber\u00e1 menos gente e isso pode casar com a vac\u00e2ncia&#8221;, afirmou.<\/p>\n<p>&#8220;O principal setor que apostamos \u00e9 o setor corporativo de S\u00e3o Paulo, sempre AAA, e entendemos que hoje \u00e9 o melhor risco retorno hoje junto com o cr\u00e9dito&#8221;, completou Bruno Santos.<\/p>\n<p>Confira a entrevista do <strong>SUNO Not\u00edcias <\/strong>com Rodrigo Glatt, s\u00f3cio da RBR Asset Management:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 19.4286px; text-align: center;\">\u00a0\u2666<\/span><\/p>\n<p><strong>-Me falem um pouco da hist\u00f3ria da RBR e da filosofia de investimentos de voc\u00eas&#8230;<\/strong><br \/>\nSomos uma gestora focada 100% no mercado imobili\u00e1rio. Por si s\u00f3, o olhar da RBR para v\u00e1rios setores acaba contribuindo muito para a tomada de decis\u00e3o, que \u00e9 sempre feita em colegiado.<\/p>\n<p>Sempre temos o portf\u00f3lio manager e o comit\u00ea de investimentos, com o CEO, o head de incorpora\u00e7\u00e3o e o head de properties. Esse comit\u00ea vale para todos os mandatos. A decis\u00e3o, portanto, \u00e9 tomada em conjunto e socializamos o conhecimento.<\/p>\n<p>Temos tamb\u00e9m uma \u00e1rea de incorpora\u00e7\u00e3o. A RBR desenvolve junto com incorporadoras pr\u00e9dios para diferentes fins. Essa \u00e1rea de incorpora\u00e7\u00e3o gera muita intelig\u00eancia. Esse \u00e9 o DNA da RBR, uma casa que se apega muito a fundamento, a \u00faltima coisa que olhamos \u00e9 o dividendo. O dividendo \u00e9 a consequ\u00eancia de um bom tijolo.<\/p>\n<p>A RBR come\u00e7ou em 2014 e isso \u00e9 fundamental. Algo que vale a pena tamb\u00e9m \u00e9 ser partnership e aqui funciona, inclusive. Anualmente, a empresa tem um modelo meritocr\u00e1tico de premiar e ter a oportunidade de aumentar a participa\u00e7\u00e3o na empresa ao longo dos anos.<\/p>\n<p>Acompanhamos cerca de 117 fundos diariamente, tese de investimento, ent\u00e3o brincamos que n\u00e3o temos amor a nenhum ativo. Temos pre\u00e7os de compra e venda.<\/p>\n<p>Nosso objetivo \u00e9 sempre entregar um bom dividendo, mas com fundamento muito forte das nossas posi\u00e7\u00f5es. O principal setor que apostamos \u00e9 o setor corporativo de S\u00e3o Paulo, sempre AAA, e entendemos que hoje \u00e9 o melhor risco retorno hoje junto com o cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Gostamos bastante de cr\u00e9dito e temos um bom risco retorno hoje.<\/p>\n<p><strong>-Como voc\u00eas analisam a crise atual?<\/strong><br \/>\nPara investir em cr\u00e9dito, um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 o melhor local para voc\u00ea investir j\u00e1 que voc\u00ea n\u00e3o tem resgate durante crises.<\/p>\n<p>Temos visto poucos casos de grandes problemas na ind\u00fastria. Vimos algumas solicita\u00e7\u00f5es que o tomador tinha um grande patrim\u00f4nio, mas que a receita ficou muito pequena.<\/p>\n<p>A nossa ind\u00fastria faz cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e n\u00e3o financeiro, ent\u00e3o sempre temos uma garantia real por tr\u00e1s. Isso \u00e9 o que d\u00e1 muito conforto tamb\u00e9m.<\/p>\n<p>Tem uma diferen\u00e7a muito grande entre crise de liquidez e insolv\u00eancia. Temos, em m\u00e9dia, reserva de 3 a 6 meses em cada opera\u00e7\u00e3o e n\u00e3o acessamos nenhuma. Isso mostra que o nossos fundos foram muito bem.<\/p>\n<p>O que eu sinto \u00e9 que o investidor precifica dividendo, mas n\u00e3o precifica t\u00e3o bem risco. \u00c9 muito importante que isso seja ponderado. \u00c9 diferente comprar um risco na Faria Lima e outro em uma cidade X pagando a mesma coisa. O risco \u00e9 diferente.<\/p>\n<p>Nos FIIs a percep\u00e7\u00e3o de risco \u00e9 super importante para que o investidor esteja no detalhe para entender.<\/p>\n<p><strong>-O home office deve afetar as lajes corporativas?<\/strong><br \/>\nIsoladamente, pode ser afetado. Mas, o novo ambiente, com a chegada do coronav\u00edrus, faz com que os layouts dos escrit\u00f3rios tamb\u00e9m mude. Antes muita gente trabalhava no mesmo espa\u00e7o, e agora caber\u00e1 menos e isso pode casar com a vac\u00e2ncia.<\/p>\n<p>Quando falamos de AAA, conclu\u00edmos que o aumento da vac\u00e2ncia pode ser at\u00e9 de 5%. Nas regi\u00f5es nobres, 95% dos im\u00f3veis est\u00e3o ocupados. Com um tremendo fluxo de caixa positivo, a din\u00e2mica de pre\u00e7o n\u00e3o muda. Nesse momento atual, o pre\u00e7o ainda \u00e9 pra cima.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"102417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Existia um desequil\u00edbrio com excesso de demanda, mas a demanda continua superior do que o estoque dispon\u00edvel e a baixa oferta continua pelos pr\u00f3ximos dois ou tr\u00eas anos, falando de S\u00e3o Paulo e boa regi\u00f5es. Im\u00f3veis B, C ficam mais complicado.<\/p>\n<p>Nossa tese \u00e9 fundamentada em encontrar im\u00f3veis 10%,15%,20% abaixo do custo de reposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Um bom pr\u00e9dio, no longo prazo, deveria ao menos valer quanto custa. Olhando para frente, entendemos que o covid-19 tenha esse impacto, mas para a gente \u00e9 muito mais importante a crise econ\u00f4mica.<\/p>\n<p>Teremos um PIB de at\u00e9 -7% e, no ano que vem, uma recupera\u00e7\u00e3o forte. Entendemos que \u00e9 um evento passageiro, mas isso pesa mais do que o home office. A empresa vai passar por uma crise e ela usa o home office para reduzir custos. Mas fica meio nublado quanto \u00e9 a crise e quanto ser\u00e1 realmente indo para home.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o \u00e9 muita coisa na balan\u00e7a para falar que os escrit\u00f3rios vai acabar. Shopping e varejo foram muito mais afetados dado que o business dele fechou. No shopping tem uma s\u00e9rie de pequenos empres\u00e1rios l\u00e1 dentro. Ent\u00e3o, mesmo quando reabrir, quanto tempo vai demorar para as pessoas terem confian\u00e7a? Entendemos que \u00e9 uma recupera\u00e7\u00e3o longa com dois, tr\u00eas anos.<\/p>\n<p><strong>-E os fundos de log\u00edstica?<\/strong><br \/>\nGostamos muito de log\u00edstica, mas tem muito poucos listados. Quando olhamos o metro quadrado, vemos o pre\u00e7o caro. Como n\u00e3o compramos yield, compramos tijolo, temos que analisar o pre\u00e7o do metro quadrado, e achamos caro. Nosso olhar \u00e9 sempre fundamentalista.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea tem um ativo com mais fundamento, ele sofre menos. Sempre tem gente interessada. Quando olhamos um horizonte de dois, tr\u00eas anos somos muito otimistas pois olhamos bons pontos de compra. Quando olhamos para o curto prazo, o n\u00edvel de certeza \u00e9 menor.<\/p>\n<p>Entrevista com <strong>RBR Asset Management<\/strong><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pandemia do coronav\u00edrus (covid-19) e a consequente ida ao home office deixou uma d\u00favida sobre qual ser\u00e1 o impacto dessa crise no mercado de lajes corporativas. Para a RBR Asset n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida que o problema chagar\u00e1, mas os bons ativos, contudo, n\u00e3o devem ser fortemente atingidos. 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