{"id":70584,"date":"2020-06-28T12:00:10","date_gmt":"2020-06-28T15:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=70584"},"modified":"2021-02-17T22:38:40","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:40","slug":"ourinvest-sem-segunda-onda-fiis-retornam-no-fim-do-ano-que-vem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ourinvest-sem-segunda-onda-fiis-retornam-no-fim-do-ano-que-vem\/","title":{"rendered":"Ourinvest: sem segunda onda, FIIs retornam no fim do ano que vem"},"content":{"rendered":"

A crise causada pelo coronav\u00edrus (covid-19)<\/a> derrubou n\u00e3o s\u00f3 a\u00e7\u00f5es, mas tamb\u00e9m fez com que os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a> registrassem quedas hist\u00f3ricas. O mercado se recuperou parcialmente, mas, segundo avalia\u00e7\u00e3o da Ourinvest Real Estate<\/strong>, s\u00f3 deve retornar ao patamar pr\u00e9-crise ao fim de 2021.<\/span><\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Ourinvest:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? N\u00e3o \u00e9 bem assim<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n

“O cen\u00e1rio que trabalhamos \u00e9 que os pre\u00e7os devem voltar patamar ao cen\u00e1rio pr\u00e9-covid l\u00e1 para o final do ano que vem, com um ganho de capital de cerca de 10%, mais os rendimentos que o fundo distribui”, disse Rossano Nonino, diretor executivo da Ourinvest Real Estate, que possui R$ 1,5 bilh\u00e3o sob gest\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo o diretor, contudo, caso uma segunda onda de cont\u00e1gio se confirme e novos lockdowns ou quarentenas sejam aplicados pelo poder p\u00fablico, o cen\u00e1rio muda de forma dr\u00e1stica.<\/p>\n

Confira tamb\u00e9m: Especial SUNO Not\u00edcias – Entrevistas com gestores<\/a><\/p>\n

“O que pode derrubar a tese? De fato uma segunda onda de cont\u00e1gio. A\u00ed ningu\u00e9m tem condi\u00e7\u00f5es de fazer previs\u00e3o do que vai acontecer. Poderemos ter um quebra quebra generalizado”, afirmou o executivo da Ourinvest.<\/p>\n

Confira a entrevista do SUNO Not\u00edcias<\/strong> com Rossano Nonino, diretor executivo da Ourinvest Real Estate:<\/span><\/p>\n

\"Rossano
Rossano Nonino, diretor executivo da Ourinvest Real Estate<\/figcaption><\/figure>\n

\u00a0\u2666<\/span><\/p>\n

-Como voc\u00eas analisam a crise atual?<\/strong>
\nExiste muita neblina ainda, acho que na economia como um todo. Mas certamente, o que aconteceu no come\u00e7o de mar\u00e7o, com fundos perdendo 50% do valor, foi claramente exagerado. Foi um p\u00e2nico mesmo, em meio a tanta incerteza.<\/p>\n

Mesmo os fundos de shopping, que distribuem 7%, se ficassem dois anos sem receber aluguel, deveria cair 15%, n\u00e3o 50%. O mercado estava vindo em uma crescente de n\u00fameros de investidores que n\u00e3o estavam acostumados e acho que eles entraram em p\u00e2nico.<\/p>\n

O mercado foi se recuperando a ponto de que hoje me parece a um n\u00edvel adequado no momento, com um n\u00edvel de incerteza para o momento. Alguns lugares o n\u00edvel de atividade, o shopping n\u00e3o voltou a vender o mesmo [que antes da pandemia].<\/p>\n

O cen\u00e1rio que trabalhamos \u00e9 que os pre\u00e7os devem voltar patamar ao cen\u00e1rio pr\u00e9-covid l\u00e1 para o final do ano que vem, com um ganho de capital de cerca de 10%, mais os rendimentos que o fundo distribui.<\/p>\n

O que pode derrubar a tese? De fato uma segunda onda de cont\u00e1gio, a\u00ed ningu\u00e9m tem condi\u00e7\u00f5es de fazer previs\u00e3o do que vai acontecer. Poderemos ter um quebra quebra generalizado.<\/p>\n

O mercado de real estate est\u00e1 heterog\u00eaneo at\u00e9 porque os locais do Brasil est\u00e3o heterog\u00eaneos. Mesmo em S\u00e3o Paulo depende da regi\u00e3o.<\/p>\n

-Quais tipos de fundos dever\u00e3o sofrer mais?<\/strong>
\nOs fundos de shopping tomaram uma pancada maior porque foram impedidos de retomar atividade. Mas, no longo prazo, n\u00e3o existe raz\u00e3o para os shoppings n\u00e3o se recuperarem.<\/p>\n

Os shoppings dever\u00e3o se tornar cada vez mais centros de entretenimento, lazer e lojas mostru\u00e1rios e n\u00e3o mais estoque. Ent\u00e3o isso faz com que possivelmente no futuro, as lojas sejam menores.<\/p>\n

Acho que o covid-19 acelerou essa tend\u00eancia, mas as perspectivas para os shoppings s\u00e3o moderadas.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

J\u00e1 a quest\u00e3o de lajes \u00e9 que existe tamb\u00e9m um certo exagero no que as pessoas acham que vai ser a divis\u00e3o de trabalho presencial em dois, tr\u00eas anos. Isso me lembra bastante quando lan\u00e7aram o BlackBerry l\u00e1 atr\u00e1s at\u00e9 que responder e-mail pelo celular se acomodou.<\/p>\n

Eu n\u00e3o acredito que o home office, de maneira sistem\u00e1tica, vai eliminar esta\u00e7\u00f5es de trabalho. Acho que as pessoas, na volta, talvez optem por segunda e sexta sejam home office, por exemplo. A partir do momento que tenho tr\u00eas dias, meu desk continua aqui.<\/p>\n

T\u00eam setores que podem funcionar, mas n\u00e3o acho que seja significado a ponto de afetar o mercado de lajes de forma relevante.<\/p>\n

Como viemos de crises, praticamente n\u00e3o tivemos lan\u00e7amento de torres corporativas. Ent\u00e3o n\u00e3o temos uma super oferta. Essa crise toda, decorrente do home office, para o mercado de escrit\u00f3rios, n\u00e3o deve influenciar tanto. Vemos os escrit\u00f3rios do futuro com menos espa\u00e7o de sala de reuni\u00e3o.<\/p>\n

J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o a fundos de cr\u00e9dito, vai depender muito do que deve sair da economia real. Ent\u00e3o vamos ter que esperar um pouco para ver como a economia volta.<\/p>\n

O que j\u00e1 acontece aqui \u00e9 que temos R$ 1,5 bilh\u00e3o sob gest\u00e3o e n\u00e3o estamos vendo repiques importantes de cr\u00e9dito at\u00e9 agora. Alguns alugu\u00e9is tivemos que renegociar, mas, de fato, at\u00e9 esper\u00e1vamos que houvesse uma explos\u00e3o de inadimpl\u00eancia que ainda n\u00e3o ocorreu.<\/p>\n

Se a economia come\u00e7ar a voltar, com pessoas menos receosas, talvez passemos por essa crise com um repique menor, teremos algo mais positivo. Agora, se tivermos uma segunda onda, a\u00ed teremos um cen\u00e1rio sombrio.<\/p>\n

-E quais devem sair diferentes da crise?<\/strong>
\nTemos tamb\u00e9m setores que saem maiores. O de log\u00edstica, por exemplo, sai maior do que antes. Log\u00edstica \u00e9 um setor de crescimento acelerado aqui no Brasil.<\/p>\n

Outro setor que deve passar por uma mudan\u00e7a de paradigma \u00e9 o residencial. Havia um movimento do apartamento cada vez menor, do cara morar perto do trabalho e tal.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Era um conceito de o apartamento de dormir. Com o home office, tem gente procurando casas na praia e fazer home office. Os pre\u00e7os no litoral, por exemplo, j\u00e1 est\u00e3o subindo. Tem toda uma mudan\u00e7a conceitual do residencial.<\/p>\n

-Os brasileiros tomaram riscos demais antes da crise?<\/strong>
\nA decis\u00e3o de vender com 40%, 50% de queda no momento foi irracional. O cara que entrou com um m\u00eas pr\u00e9-covid com o mercado na m\u00e1xima, comprou por 100 e, se ele aguentou o tranco, o fundo dele hoje est\u00e1 a 80 e a nossa expectativa \u00e9 que de repente at\u00e9 final do ano que vem ele volte a 100.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, ele tem 7%, 8% de rendimento, ou seja, ele teve 300% do CDI. Mas, claro que h\u00e1 a individualidade.<\/p>\n

Agora, h\u00e1 o trader. Para esse cara, ele comprou do panicado. Mas, a maioria dos investidores de FIIs n\u00e3o s\u00e3o trader no mercado, mas sim, pessoas que buscam retornos de longo prazo, que ter uma renda todo m\u00eas isento de IR e de fato est\u00e3o tendo uma renda substancialmente maior do que deixar em renda fixa.<\/p>\n

No final de 2018 at\u00e9 agora, muita gente caiu da renda fixa e entrando em mercado de a\u00e7\u00f5es. Esse movimento at\u00e9 vai continuar, porque o CDI est\u00e1 a 2,25% ao ano e isso estimula a ida \u00e0 renda vari\u00e1vel.<\/p>\n

Entrevista com Ourinvest<\/strong><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A crise causada pelo coronav\u00edrus (covid-19) derrubou n\u00e3o s\u00f3 a\u00e7\u00f5es, mas tamb\u00e9m fez com que os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) registrassem quedas hist\u00f3ricas. O mercado se recuperou parcialmente, mas, segundo avalia\u00e7\u00e3o da Ourinvest Real Estate, s\u00f3 deve retornar ao patamar pr\u00e9-crise ao fim de 2021. Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? 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