{"id":665335,"date":"2026-09-25T10:35:07","date_gmt":"2026-09-25T13:35:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-hofc11-venda-morumbi\/"},"modified":"2026-09-25T10:35:07","modified_gmt":"2026-09-25T13:35:07","slug":"fundo-imobiliario-hofc11-venda-morumbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-hofc11-venda-morumbi\/","title":{"rendered":"FII finaliza opera\u00e7\u00e3o no Edif\u00edcio Morumbi de R$ 90,9 milh\u00f5es; veja detalhes"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio HOFC11<\/strong> concluiu uma opera\u00e7\u00e3o de R$ 90,9 milh\u00f5es envolvendo o Edif\u00edcio Morumbi, na capital paulista. O neg\u00f3cio abrangeu a participa\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria relacionada ao im\u00f3vel e o usufruto que estava sob titularidade do fundo, encerrando a transa\u00e7\u00e3o anunciada anteriormente.<\/p>\t

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Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Do montante total, cerca de R$ 60,6 milh\u00f5es referem-se \u00e0 venda das quotas da HOFC Empreendimentos Imobili\u00e1rios, empresa que detinha a nua propriedade do edif\u00edcio. Os demais R$ 30,3 milh\u00f5es correspondem \u00e0 cess\u00e3o onerosa<\/a> do usufruto, completando a estrutura financeira da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Fundo imobili\u00e1rio HOFC11 detalha estrutura do neg\u00f3cio<\/h2>\n\n\n\n

A transa\u00e7\u00e3o havia sido contratada com o TRX Real Estate FII (TRXF11) em 4 de setembro. Posteriormente, o TRX Real Estate FII indicou o Hedge Renda Corporativa FII para assumir a posi\u00e7\u00e3o de comprador, com efeitos retroativos \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o dos contratos. Em contrapartida, o TRX Real Estate FII subscreveu e integralizou cotas desse ve\u00edculo.<\/p>\n\n\n\t

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Parte relevante dos recursos devidos ao fundo foi recebida por meio de compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos vinculados \u00e0 subscri\u00e7\u00e3o de cotas do TRX Real Estate FII. Nesse arranjo, foram utilizadas 694.999 cotas, adquiridas por R$ 94,39 cada, considerando os custos da oferta e reduzindo a necessidade de desembolso em dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Na por\u00e7\u00e3o relativa ao usufruto, aproximadamente R$ 30,3 milh\u00f5es j\u00e1 foram pagos, praticamente em sua totalidade por compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos. No componente ligado \u00e0 venda das quotas, outros R$ 35,3 milh\u00f5es foram liquidados por mecanismo semelhante, seguindo os termos previamente acordados entre as partes.<\/p>\n\n\n\n

Saldo de R$ 25,308 milh\u00f5es vence em 12 de junho de 2030<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s esses pagamentos, permanece um saldo de R$ 25,308 milh\u00f5es, com vencimento final em 12 de junho de 2030. At\u00e9 l\u00e1, o valor ser\u00e1 atualizado pela varia\u00e7\u00e3o positiva acumulada do IPCA e acrescido de juros remunerat\u00f3rios<\/a> de 9,20% ao ano, conforme previsto nos instrumentos da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t

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O fundo pretende antecipar o recebimento desse montante por meio da securitiza\u00e7\u00e3o dos cr\u00e9ditos. A conclus\u00e3o do processo \u00e9 estimada em at\u00e9 30 dias, a depender da estrutura\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o e das condi\u00e7\u00f5es de mercado. A eventual cess\u00e3o ser\u00e1 definitiva e sem coobriga\u00e7\u00e3o de pagamento do fundo, transferindo integralmente os direitos credit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n

Com o fechamento do neg\u00f3cio, foram formalizadas as quita\u00e7\u00f5es referentes ao pre\u00e7o do usufruto e \u00e0 parte j\u00e1 paga pela aquisi\u00e7\u00e3o das quotas. As condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para o closing foram cumpridas, incluindo a anu\u00eancia dos titulares dos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs) que t\u00eam o Edif\u00edcio Morumbi como garantia, etapa essencial para a efetiva\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O fundo ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelo ITBI, despesas cartor\u00e1rias e demais custos associados \u00e0 estrutura\u00e7\u00e3o, conforme previsto nos documentos transacionais. Com isso, o ve\u00edculo consolida a aliena\u00e7\u00e3o dos direitos sobre o ativo, dentro da estrat\u00e9gia formalizada com os compradores e credores envolvidos.<\/p>\n\n\n\t

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