{"id":665226,"date":"2026-09-24T12:25:11","date_gmt":"2026-09-24T15:25:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-movimentacoes-shopping-logistico-corporativo\/"},"modified":"2026-09-24T13:29:20","modified_gmt":"2026-09-24T16:29:20","slug":"trxf11-movimentacoes-shopping-logistico-corporativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-movimentacoes-shopping-logistico-corporativo\/","title":{"rendered":"TRXF11 tem movimenta\u00e7\u00e3o bilion\u00e1ria com novas aquisi\u00e7\u00f5es; confira"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong><\/a> comunicou nesta quarta-feira (24) um conjunto de opera\u00e7\u00f5es em diferentes segmentos do mercado imobili\u00e1rio<\/a>. Somadas, as tr\u00eas frentes anunciadas alcan\u00e7am aproximadamente R$ 1,79 bilh\u00e3o e envolvem participa\u00e7\u00f5es em shopping centers, empreendimentos log\u00edsticos e ativos corporativos.<\/p>\t

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Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

As negocia\u00e7\u00f5es est\u00e3o em fases distintas. Uma transa\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda, outra utiliza instrumentos para aquisi\u00e7\u00e3o de ativos e a terceira \u00e9 um compromisso de compra que ainda depende do cumprimento das condi\u00e7\u00f5es estabelecidas para o fechamento.<\/p>\n\n\n\n

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Aquisi\u00e7\u00f5es em shopping centers ligados \u00e0 Iguatemi<\/h2>\n\n\n\n

A maior opera\u00e7\u00e3o \u00e9 o compromisso de aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em cinco shopping centers vinculados \u00e0 Iguatemi, negociadas por R$ 876,15 milh\u00f5es. O fundo firmou acordo para comprar 35,55% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre (RS); 36% do Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP); 10% do Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto, em Ribeir\u00e3o Preto (SP); 10% do Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto, em S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto (SP); e 36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, em Novo Hamburgo (RS).<\/p>\n\n\n\n

Do total, R$ 569,50 milh\u00f5es ser\u00e3o pagos no fechamento. Desse montante, R$ 219,04 milh\u00f5es ser\u00e3o em dinheiro e at\u00e9 R$ 350,46 milh\u00f5es poder\u00e3o ser compensados com cr\u00e9ditos referentes \u00e0 subscri\u00e7\u00e3o e integraliza\u00e7\u00e3o de cotas do TRXF11 pelos vendedores.<\/p>\n\n\n\n

Os R$ 306,65 milh\u00f5es remanescentes ser\u00e3o quitados em duas parcelas, com vencimentos em at\u00e9 12 e 24 meses ap\u00f3s o fechamento, atualizadas pela Taxa DI<\/a>. A opera\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econ\u00f4mica (Cade).<\/p>\n\n\n\t

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Ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o, a Iguatemi, ou outra empresa do mesmo grupo econ\u00f4mico, seguir\u00e1 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria dos cinco empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n

TRXF11 negocia participa\u00e7\u00e3o em tr\u00eas ativos log\u00edsticos<\/h2>\n\n\n\n

Outra frente anunciada pelo FII envolve aproximadamente R$ 578,33 milh\u00f5es para a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em tr\u00eas empreendimentos log\u00edsticos. No total, os im\u00f3veis somam 295,1 mil metros quadrados de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL), dos quais cerca de 147,6 mil metros quadrados correspondem \u00e0 participa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica adquirida.<\/p>\n\n\n\n

Em Itapeva (MG), o fundo ficar\u00e1 com 50% do Condom\u00ednio Log Itapeva, que possui 59,3 mil metros quadrados de ABL e est\u00e1 locado \u00e0 Petlove por contrato at\u00edpico com vencimento em setembro de 2033.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m ser\u00e1 adquirida participa\u00e7\u00e3o de 50% no CLCR 01, em Cariacica (ES). O complexo tem 113,6 mil metros quadrados de ABL e conta com Azzas, Suzano, Whirlpool e Supporte como locat\u00e1rios, em contratos t\u00edpicos e at\u00edpicos.<\/p>\n\n\n\n

O terceiro investimento est\u00e1 em desenvolvimento em S\u00e3o Sebasti\u00e3o da Bela Vista (MG). O fundo assumir\u00e1 direitos e obriga\u00e7\u00f5es relativos a uma participa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica equivalente a 50% do projeto, que ter\u00e1 122,2 mil metros quadrados de ABL e ser\u00e1 destinado ao Mercado Livre por meio de contrato built-to-suit de 12 anos. A entrega est\u00e1 prevista em duas etapas, entre o \u00faltimo trimestre de 2027 e o primeiro trimestre de 2028.<\/p>\n\n\n\n

Durante a constru\u00e7\u00e3o, o vendedor garantir\u00e1 ao TRXF11 uma renda m\u00ednima equivalente a um cap rate<\/a> de 8,5% ao ano. A apresenta\u00e7\u00e3o do fundo indica novembro de 2027 para a primeira entrega e janeiro de 2028 para a segunda.<\/p>\n\n\n\t

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Opera\u00e7\u00e3o de R$ 340,25 milh\u00f5es com im\u00f3veis corporativos \u00e9 conclu\u00edda<\/h2>\n\n\n\n

Na terceira movimenta\u00e7\u00e3o, o TRXF11 informou a conclus\u00e3o de uma opera\u00e7\u00e3o de R$ 340,25 milh\u00f5es envolvendo ativos corporativos em S\u00e3o Paulo. Diferentemente das demais, as condi\u00e7\u00f5es pactuadas foram atendidas e o neg\u00f3cio foi efetivado.<\/p>\n\n\n\n

A estrutura adotada transferiu ao Hedge Renda Corporativa FII a posi\u00e7\u00e3o de comprador que originalmente seria do TRXF11. Como contrapartida, o fundo subscreveu e integralizou cotas desse novo FII, passando a participar da opera\u00e7\u00e3o como cotista.<\/p>\n\n\n\n

Entre os ativos est\u00e3o dez unidades do Thera Corporate \u2013 Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, al\u00e9m do usufruto sobre o Edif\u00edcio Morumbi e quotas da HOFC Empreendimentos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

No Thera Corporate, a parcela inicial foi de R$ 95,33 milh\u00f5es e a parcela final, de R$ 154,01 milh\u00f5es. O saldo remanescente vence em outubro de 2033, com atualiza\u00e7\u00e3o pela varia\u00e7\u00e3o positiva do IPCA e juros de 9,2% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

O usufruto do Edif\u00edcio Morumbi envolveu R$ 30,30 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m contempla quotas da HOFC Empreendimentos, com R$ 35,30 milh\u00f5es na parcela inicial e R$ 25,31 milh\u00f5es na parcela final, igualmente prevista para outubro de 2033 e corrigida pelo IPCA, acrescida de juros de 9,2% ao ano.<\/p>\n\n\n\t

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Com as transa\u00e7\u00f5es, o TRXF11 amplia a exposi\u00e7\u00e3o a diferentes classes de im\u00f3veis. Na carteira log\u00edstica, considerando aquisi\u00e7\u00f5es e aliena\u00e7\u00f5es j\u00e1 divulgadas e as opera\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 13\u00aa emiss\u00e3o, a proje\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o indica um portf\u00f3lio de 128 im\u00f3veis, em 68 cidades e 19 estados e Distrito Federal, com aproximadamente 2,04 milh\u00f5es de metros quadrados de ABL.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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