{"id":664931,"date":"2026-09-21T19:55:06","date_gmt":"2026-09-21T22:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-hofc11-avanca-na-venda-de-edificio-no-morumbi\/"},"modified":"2026-09-21T19:55:06","modified_gmt":"2026-09-21T22:55:06","slug":"fundo-imobiliario-hofc11-avanca-na-venda-de-edificio-no-morumbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-hofc11-avanca-na-venda-de-edificio-no-morumbi\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio HOFC11 avan\u00e7a na venda de edif\u00edcio no Morumbi"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio HOFC11 (Hedge Office Income Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio) comunicou novo avan\u00e7o no processo de venda do Edif\u00edcio Morumbi, em S\u00e3o Paulo. Titulares de 100% dos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs) em circula\u00e7\u00e3o aprovaram a estrutura necess\u00e1ria para viabilizar a aliena\u00e7\u00e3o do ativo ao TRX Real Estate FII (TRXF11).<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A aprova\u00e7\u00e3o integra as condi\u00e7\u00f5es precedentes da transa\u00e7\u00e3o anunciada em fato relevante de 27 de julho. Apesar do passo adiante, a administradora informou que a opera\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o est\u00e1 conclu\u00edda e segue condicionada ao cumprimento das demais exig\u00eancias contratuais previstas nos documentos da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Segundo o comunicado, a conclus\u00e3o permanece sujeita \u00e0 implementa\u00e7\u00e3o de todos os termos acordados. A gestora afirmou que manter\u00e1 o mercado atualizado sobre qualquer novo desdobramento relacionado ao processo de venda.<\/p>\n

O que foi aprovado na opera\u00e7\u00e3o do HOFC11<\/h2>\n

O Edif\u00edcio Morumbi est\u00e1 localizado na Avenida Morumbi, n\u00ba 8.234, e na Rua Caetano Jos\u00e9 Baptista, n\u00ba 105, em S\u00e3o Paulo. A estrutura da opera\u00e7\u00e3o contempla a cess\u00e3o do usufruto atualmente detido pelo HOFC11 e a aliena\u00e7\u00e3o da totalidade das quotas da HOFC Empreendimentos Imobili\u00e1rios Ltda., sociedade que det\u00e9m a nua-propriedade do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\t

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Como o ativo comp\u00f5e as garantias de uma emiss\u00e3o de CRI, a aliena\u00e7\u00e3o dependia da autoriza\u00e7\u00e3o dos detentores desses t\u00edtulos. A assembleia aprovou a venda e estabeleceu, entre as condi\u00e7\u00f5es, a realiza\u00e7\u00e3o de amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria parcial dos CRIs.<\/p>\n

O documento prev\u00ea que, em at\u00e9 cinco dias \u00fateis ap\u00f3s o fechamento da transa\u00e7\u00e3o, ocorra uma amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria correspondente a 40% do saldo dos CRIs. O fechamento est\u00e1 programado para 30 de setembro, com possibilidade de amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias adicionais ap\u00f3s essa data.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, parte da d\u00edvida atrelada \u00e0 estrutura ser\u00e1 quitada antecipadamente para permitir o avan\u00e7o da venda. Essa etapa atende a uma das exig\u00eancias essenciais de credores vinculados aos CRIs.<\/p>\n

Garantias e substitui\u00e7\u00f5es aprovadas<\/h2>\n

Outro ponto aprovado foi a substitui\u00e7\u00e3o da garantia atualmente constitu\u00edda sobre a nua-propriedade do Edif\u00edcio Morumbi. Com a efetiva\u00e7\u00e3o da venda, essa garantia poder\u00e1 ser liberada e substitu\u00edda pela aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/a> de 576.800 cotas do Citadel I Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio.<\/p>\n

De acordo com o fato relevante, essas cotas possuem valor patrimonial<\/a> de R$ 150,49 cada, totalizando R$ 86,8 milh\u00f5es em valor patrimonial. Tamb\u00e9m foi aprovada a cess\u00e3o fiduci\u00e1ria dos direitos credit\u00f3rios relacionados a essas cotas, refor\u00e7ando o pacote de garantias da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\t

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A assembleia ainda autorizou que o saldo devedor<\/a> remanescente dos CRIs seja antecipadamente pago \u00e0 medida que forem vendidas, no mercado secund\u00e1rio<\/a>, as cotas do TRX Real Estate FII recebidas como pagamento na transa\u00e7\u00e3o. Essa medida cria um mecanismo adicional de redu\u00e7\u00e3o do endividamento vinculado aos t\u00edtulos.<\/p>\n

Venda ainda n\u00e3o foi conclu\u00edda pelo fundo imobili\u00e1rio<\/h2>\n

O novo fato relevante retira uma das condi\u00e7\u00f5es que precisavam ser atendidas para a aliena\u00e7\u00e3o do Edif\u00edcio Morumbi, mas n\u00e3o encerra o processo. O pr\u00f3prio comunicado ressalta que a repactua\u00e7\u00e3o aprovada pelos titulares dos CRIs somente ser\u00e1 implementada se a venda for efetivamente realizada.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o continua condicionada ao cumprimento das demais cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es precedentes previstas nos instrumentos da opera\u00e7\u00e3o. A administradora do HOFC11 reiterou que seguir\u00e1 informando o mercado sobre quaisquer evolu\u00e7\u00f5es relevantes relacionadas ao neg\u00f3cio.<\/p>\n

Em s\u00edntese, a aprova\u00e7\u00e3o pelos detentores de 100% dos CRIs permite a continuidade do cronograma de venda, com previs\u00e3o de fechamento em 30 de setembro. As etapas seguintes envolvem a execu\u00e7\u00e3o das amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias, a substitui\u00e7\u00e3o de garantias e o cumprimento integral das condi\u00e7\u00f5es contratuais estabelecidas.<\/p>\n\n\t

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