{"id":664779,"date":"2026-09-18T19:15:05","date_gmt":"2026-09-18T22:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-xpml11-negocia-fatia-do-shopping-cidade-jardim-por-r-454-milhoes\/"},"modified":"2026-09-18T19:15:05","modified_gmt":"2026-09-18T22:15:05","slug":"fundo-imobiliario-xpml11-negocia-fatia-do-shopping-cidade-jardim-por-r-454-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-xpml11-negocia-fatia-do-shopping-cidade-jardim-por-r-454-milhoes\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio XPML11 negocia fatia do Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

O XP Malls Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio \u2013 FII (\/XPML11<\/strong>) firmou acordo para vender sua participa\u00e7\u00e3o de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em S\u00e3o Paulo, por R$ 454 milh\u00f5es. O comprador \u00e9 o JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio, conforme fato relevante<\/a> divulgado nesta sexta-feira (18). A conclus\u00e3o depende do cumprimento de condi\u00e7\u00f5es previstas no contrato, incluindo a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho Administrativo de Defesa Econ\u00f4mica (Cade).<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

O valor de R$ 454 milh\u00f5es n\u00e3o ser\u00e1 pago integralmente no ato. A estrutura envolve parcela no fechamento, assun\u00e7\u00e3o de d\u00edvida ligada ao ativo e duas parcelas subsequentes. O montante da transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 corrigido pelo IPCA entre 13 de maio de 2026 e a data do pagamento efetivo de cada parcela, de acordo com o documento.<\/p>\n

A gest\u00e3o informou que o valor definitivo ser\u00e1 divulgado na data de fechamento. As parcelas tamb\u00e9m passar\u00e3o por atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria at\u00e9 as respectivas datas de pagamento, nos termos do acordo entre as partes.<\/p>\n

Como ser\u00e1 o pagamento<\/h2>\n

Do total anunciado, R$ 272,4 milh\u00f5es est\u00e3o previstos para a data de fechamento. Essa parcela contempla a assun\u00e7\u00e3o, pelo comprador, do saldo devedor<\/a> de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs) vinculados ao Shopping Cidade Jardim e o pagamento do valor remanescente em moeda corrente nacional.<\/p>\n

Na data do comunicado, a d\u00edvida associada a esses CRIs somava aproximadamente R$ 153,62 milh\u00f5es. Assim, a parcela do fechamento combina a transfer\u00eancia ao comprador da obriga\u00e7\u00e3o referente aos CRIs e o pagamento em dinheiro do saldo restante at\u00e9 alcan\u00e7ar os R$ 272,4 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\t

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Ap\u00f3s o fechamento, ainda restar\u00e3o R$ 181,6 milh\u00f5es a receber, tomando como base os valores antes da atualiza\u00e7\u00e3o contratual. Esse montante ser\u00e1 quitado em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milh\u00f5es: a primeira em at\u00e9 6 meses ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o inicial, e a segunda em at\u00e9 12 meses.<\/p>\n

O fundo n\u00e3o apresentou no fato relevante o resultado financeiro<\/a> da aliena\u00e7\u00e3o nem estimativa de impacto sobre os pr\u00f3ximos rendimentos. Dessa forma, o comunicado n\u00e3o permite projetar efeitos da opera\u00e7\u00e3o sobre os rendimentos do XPML11.<\/p>\n

Movimenta\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio do XPML11<\/h2>\n

O acordo para sa\u00edda do Shopping Cidade Jardim ocorre enquanto o fundo conduz outras iniciativas de portf\u00f3lio e capta\u00e7\u00e3o. Em agosto, foi assinado memorando de entendimentos para adquirir 60% do S\u00e3o Bernardo Plaza Shopping, em S\u00e3o Bernardo do Campo (SP), por R$ 331,12 milh\u00f5es.<\/p>\n

Desse total, R$ 231,78 milh\u00f5es estavam previstos para o fechamento e R$ 99,34 milh\u00f5es poderiam ser pagos em at\u00e9 24 meses, com atualiza\u00e7\u00e3o pelo CDI. A aquisi\u00e7\u00e3o ainda depende de etapas posteriores, como celebra\u00e7\u00e3o de documentos definitivos, an\u00e1lise do Cade e conclus\u00e3o da auditoria do neg\u00f3cio.<\/p>\n

Em paralelo, o XPML11 iniciou sua 15\u00aa emiss\u00e3o de cotas, com objetivo inicial de levantar R$ 400 milh\u00f5es. Conforme os documentos da oferta, os recursos l\u00edquidos podem ser destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios, expans\u00e3o de empreendimentos existentes e otimiza\u00e7\u00e3o da estrutura de capital<\/a>. O destino espec\u00edfico dos valores a serem recebidos com a venda anunciada nesta sexta-feira n\u00e3o foi informado.<\/p>\n\n\t

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XPML11 tinha 26 shoppings na carteira<\/h2>\n

Os materiais de contexto mais recentes indicam que, em julho, o XPML11 contava com 26 shopping centers no portf\u00f3lio. Nesse m\u00eas, os empreendimentos registraram aproximadamente R$ 1,55 bilh\u00e3o em vendas, com vendas m\u00e9dias de R$ 1.545 por metro quadrado.<\/p>\n

O NOI caixa somou R$ 37,74 milh\u00f5es, equivalente a R$ 138 por metro quadrado. A vac\u00e2ncia estava em 4,7% da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, e a inadimpl\u00eancia l\u00edquida fechou o m\u00eas em 2,2%, segundo as informa\u00e7\u00f5es apresentadas.<\/p>\n

No per\u00edodo, o fundo apurou resultado de R$ 45,45 milh\u00f5es, composto por R$ 58,69 milh\u00f5es em receitas e R$ 13,24 milh\u00f5es em despesas. O saldo acumulado ainda n\u00e3o distribu\u00eddo aos investidores era de R$ 122,54 milh\u00f5es, ou R$ 1,91 por cota.<\/p>\n

Em agosto, a distribui\u00e7\u00e3o anunciada foi de R$ 0,92 por cota, valor mantido havia 28 meses.<\/p>\n\n\t

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Neg\u00f3cio ainda depende do Cade<\/h2>\n

Apesar do an\u00fancio dos R$ 454 milh\u00f5es, a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 conclu\u00edda. A assinatura do compromisso representa uma etapa do processo e o fechamento ocorrer\u00e1 apenas ap\u00f3s o cumprimento das condi\u00e7\u00f5es precedentes estabelecidas nos documentos, entre as quais a aprova\u00e7\u00e3o do Cade.<\/p>\n

A administra\u00e7\u00e3o informou que comunicar\u00e1 ao mercado a conclus\u00e3o e eventuais novos desdobramentos. Permanecem em aberto, at\u00e9 l\u00e1, o resultado financeiro efetivo da aliena\u00e7\u00e3o e a destina\u00e7\u00e3o dos recursos a serem recebidos pelo XPML11. O valor da transa\u00e7\u00e3o seguir\u00e1 sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o pelo IPCA, conforme as condi\u00e7\u00f5es e prazos definidos no acordo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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