{"id":664670,"date":"2026-09-17T21:15:04","date_gmt":"2026-09-18T00:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-ccme11-ve-carteira-de-cris-render-ate-ipca-158-com-desconto-da-cota\/"},"modified":"2026-09-17T21:15:04","modified_gmt":"2026-09-18T00:15:04","slug":"fii-ccme11-ve-carteira-de-cris-render-ate-ipca-158-com-desconto-da-cota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-ccme11-ve-carteira-de-cris-render-ate-ipca-158-com-desconto-da-cota\/","title":{"rendered":"FII CCME11 v\u00ea carteira de CRIs render at\u00e9 IPCA + 15,8% com desconto da cota"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio informou que o desconto das cotas no mercado secund\u00e1rio<\/a> eleva a remunera\u00e7\u00e3o impl\u00edcita de sua carteira de cr\u00e9dito. Segundo a gest\u00e3o, ao considerar o pre\u00e7o de mercado e n\u00e3o apenas o valor patrimonial, os CRIs passam a embutir taxas de CDI + 12,5% ao ano e IPCA + 15,8% ao ano, j\u00e1 l\u00edquidas das taxas de gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Pelo valor patrimonial, as taxas m\u00e9dias dos t\u00edtulos somam CDI + 2,6% ao ano e IPCA + 9,8% ao ano. A diferen\u00e7a, de acordo com a gest\u00e3o, decorre do fato de a cota ser negociada com desconto frente ao patrim\u00f4nio, o que amplia a taxa impl\u00edcita dos ativos de cr\u00e9dito para quem compra no mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n

O fundo mant\u00e9m um montante relevante de resultados acumulados. Em julho, o resultado foi de R$ 6,8 milh\u00f5es, equivalente a R$ 0,101 por cota. Em 17 de agosto, foram distribu\u00eddos R$ 0,086 por cota, preservando uma reserva de resultados n\u00e3o distribu\u00eddos de R$ 8,1 milh\u00f5es, ou R$ 0,12 por cota.<\/p>\n

O desempenho de julho foi favorecido pelo pagamento trimestral de juros de parte dos CRIs da carteira. Segundo a gest\u00e3o, a distribui\u00e7\u00e3o ficou dentro do intervalo previsto no guidance de rendimentos para o terceiro trimestre de 2026 e alinhada aos resultados recorrentes do fundo.<\/p>\n\n\t

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Na carteira de cr\u00e9dito, houve novas aloca\u00e7\u00f5es. Foram investidos R$ 30 milh\u00f5es em dois CRIs: R$ 20 milh\u00f5es no CRI Vista Faria Lima, a IPCA + 9,48% ao ano, e R$ 10 milh\u00f5es no CRI Almeida Junior, a CDI + 1,25% ao ano. As opera\u00e7\u00f5es foram adquiridas no mercado secund\u00e1rio e, de acordo com a gest\u00e3o, apresentavam remunera\u00e7\u00e3o superior \u00e0s taxas de emiss\u00e3o e perfil considerado high grade<\/a>.<\/p>\n

A administra\u00e7\u00e3o informou ainda a inten\u00e7\u00e3o de realizar uma nova aquisi\u00e7\u00e3o de perfil defensivo em agosto e, em setembro, alocar recursos em duas opera\u00e7\u00f5es originadas ou estruturadas pela pr\u00f3pria Canuma.<\/p>\n

Ativos imobili\u00e1rios apresentam evolu\u00e7\u00e3o operacional<\/h2>\n

Al\u00e9m da carteira de cr\u00e9dito, os ativos imobili\u00e1rios registraram avan\u00e7o operacional no per\u00edodo. O Kasa Vila Ol\u00edmpia, residencial com 243 apartamentos voltados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o, encerrou julho com ocupa\u00e7\u00e3o de 71%, alta de quatro pontos percentuais ante junho. A gest\u00e3o projeta que o indicador alcance 79% em agosto.<\/p>\n

O aluguel m\u00e9dio atingiu R$ 111 por metro quadrado, aumento de 24% desde o in\u00edcio da gest\u00e3o, em 2023. O prazo m\u00e9dio dos contratos assinados em julho foi de 16 meses, acima dos 14,8 meses registrados em 2025.<\/p>\n\n\t

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No Shopping Jardim Sul, as vendas totais cresceram 0,8% em junho na compara\u00e7\u00e3o anual, enquanto o NOI avan\u00e7ou 34%. No acumulado do primeiro semestre, as vendas subiram 11%. A ocupa\u00e7\u00e3o do empreendimento chegou a 98,3%.<\/p>\n

Em agosto, o fundo anunciou um acordo preliminar para a venda de uma fra\u00e7\u00e3o ideal de 10% do Shopping Jardim Sul por R$ 67 milh\u00f5es. O valor corresponde a um cap rate<\/a> de 7,8%, considerando os 12 meses encerrados em maio, e est\u00e1 8,1% acima do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o. A conclus\u00e3o depende do cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes e da assinatura dos documentos definitivos.<\/p>\n

Carteira de FIIs<\/h2>\n

Em julho, a carteira de FIIs era composta por oito ativos e registrou queda de 0,25%, ante recuo de 0,32% do IFIX. Desde o in\u00edcio das aloca\u00e7\u00f5es, entre junho de 2022 e julho de 2026, a carteira acumula valoriza\u00e7\u00e3o de 52,9%, enquanto o IFIX avan\u00e7ou 35,5% no mesmo intervalo, segundo a gest\u00e3o.<\/p>\n

O fundo afirma que segue avaliando oportunidades de aloca\u00e7\u00e3o diante da queda observada nos pre\u00e7os de diversos FIIs nos \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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