{"id":664596,"date":"2026-09-17T12:26:01","date_gmt":"2026-09-17T15:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxb11-vende-imovel-em-goiania\/"},"modified":"2026-09-17T12:26:01","modified_gmt":"2026-09-17T15:26:01","slug":"trxb11-vende-imovel-em-goiania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxb11-vende-imovel-em-goiania\/","title":{"rendered":"TRXF11: FII controlado vende im\u00f3vel por R$ 41 milh\u00f5es; veja impacto"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXB11<\/strong><\/a>, controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um im\u00f3vel no Setor Bueno, em Goi\u00e2nia, por R$ 41 milh\u00f5es, dentro de um plano de desinvestimento na capital goiana. Como controlador e principal investidor do TRXB11, o TRXF11 deve absorver indiretamente os efeitos da transa\u00e7\u00e3o. As tratativas para aliena\u00e7\u00e3o de um segundo ativo, no Setor Oeste, continuam em curso.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

O neg\u00f3cio fechado envolve o im\u00f3vel localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, detido pelo TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobili\u00e1rios. A posse j\u00e1 foi transferida ao comprador. O pagamento, por\u00e9m, ser\u00e1 realizado em fases: do total, R$ 19,39 milh\u00f5es foram quitados como sinal e in\u00edcio de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

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Uma segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milh\u00e3o, dever\u00e1 ser paga em at\u00e9 cinco dias \u00fateis ap\u00f3s a formaliza\u00e7\u00e3o de uma altera\u00e7\u00e3o no contrato de loca\u00e7\u00e3o, que transferir\u00e1 ao comprador a posi\u00e7\u00e3o de locador. Outros R$ 8,2 milh\u00f5es ser\u00e3o recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milh\u00f5es, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em mar\u00e7o e setembro de 2027. O saldo de R$ 12,3 milh\u00f5es, tamb\u00e9m atualizado pelo IPCA, dever\u00e1 ser pago at\u00e9 16 de mar\u00e7o de 2028.<\/p>\n\n\n\t

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O pre\u00e7o acertado ficou 11,32% acima do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o e representa um cap rate<\/a> de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente \u00e0 \u00e9poca da assinatura do memorando.<\/p>\n\n\n\n

Lucro do TRXB11 e reflexo no TRXF11<\/h2>\n\n\n\n

Quem reconhecer\u00e1 o resultado da venda \u00e9 o fundo imobili\u00e1rio TRXB11, que estima um lucro de cerca de R$ 14 milh\u00f5es com a opera\u00e7\u00e3o, equivalente a R$ 3,44 por cota, com taxa interna de retorno<\/a> estimada em 13,08% ao ano. A redu\u00e7\u00e3o de alavancagem tamb\u00e9m est\u00e1 prevista, por meio do pr\u00e9-pagamento de cerca de R$ 22 milh\u00f5es referentes \u00e0 C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/a> vinculada ao CRI que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n

O TRXF11 n\u00e3o realizou a venda diretamente. No entanto, por ser o controlador e maior investidor do TRXB11, a carteira do fundo deve captar os efeitos do resultado. A gest\u00e3o projeta um impacto positivo de cerca de R$ 0,21 por cota. Esses n\u00fameros s\u00e3o proje\u00e7\u00f5es, podem ser alterados e n\u00e3o constituem garantia de distribui\u00e7\u00e3o aos cotistas nem de rentabilidade futura.<\/p>\n\n\n\n

Segundo im\u00f3vel em Goi\u00e2nia segue em negocia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A aliena\u00e7\u00e3o do ativo no Setor Bueno integra uma negocia\u00e7\u00e3o mais ampla, iniciada em maio de 2026, quando os fundos assinaram um memorando que previa a poss\u00edvel venda de dois im\u00f3veis em Goi\u00e2nia. At\u00e9 o momento, apenas uma opera\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda. O im\u00f3vel do Setor Oeste segue em an\u00e1lise ap\u00f3s as partes concordarem em ampliar o prazo originalmente previsto.<\/p>\n\n\n\t

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As demais condi\u00e7\u00f5es foram mantidas e, caso a venda do segundo im\u00f3vel avance, o pre\u00e7o ser\u00e1 atualizado pelo IPCA at\u00e9 a liquida\u00e7\u00e3o, ainda prevista para 2026. A estrat\u00e9gia da gest\u00e3o inclui realizar ganhos de capital com ativos do portf\u00f3lio, gerar recursos para novos investimentos e reduzir o endividamento, al\u00e9m de alongar o prazo m\u00e9dio dos contratos e diversificar as receitas dos principais locat\u00e1rios do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Com a venda formalizada no Setor Bueno e a negocia\u00e7\u00e3o do segundo ativo em andamento, o TRXB11 e seu controlador informaram que divulgar\u00e3o novas atualiza\u00e7\u00f5es ao mercado conforme houver avan\u00e7os na opera\u00e7\u00e3o remanescente.<\/p>\n\n\n\t

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