{"id":664028,"date":"2026-09-10T19:55:05","date_gmt":"2026-09-10T22:55:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-fundo-imobiliario-negocia-venda-de-imovel-por-r-77-milhoes\/"},"modified":"2026-09-10T19:55:05","modified_gmt":"2026-09-10T22:55:05","slug":"trxf11-fundo-imobiliario-negocia-venda-de-imovel-por-r-77-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-fundo-imobiliario-negocia-venda-de-imovel-por-r-77-milhoes\/","title":{"rendered":"TRXF11: fundo imobili\u00e1rio negocia venda de im\u00f3vel por R$ 77 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

O TRXF11<\/strong><\/a> (TRX Real Estate Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio) assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para vender por R$ 77 milh\u00f5es um im\u00f3vel na Vila Mariana, em S\u00e3o Paulo, hoje locado \u00e0 Diagn\u00f3sticos da Am\u00e9rica (Dasa), por meio da marca Delboni Auriemo. Se confirmada, a opera\u00e7\u00e3o deve resultar em lucro estimado de R$ 3,6 milh\u00f5es ao FII, equivalente a R$ 0,06 por cota.<\/p>\t

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Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

O valor acordado est\u00e1 12,23% acima do apontado no \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o do ativo. Conforme comunicado do fundo imobili\u00e1rio, a transa\u00e7\u00e3o tem taxa interna de retorno<\/a> (TIR) estimada de 16,28%. O cap rate, que relaciona a renda do im\u00f3vel ao pre\u00e7o da opera\u00e7\u00e3o, \u00e9 de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente.<\/p>\n

A venda ainda depende de etapas formais. O neg\u00f3cio est\u00e1 condicionado \u00e0 confirma\u00e7\u00e3o da viabilidade da aquisi\u00e7\u00e3o pelo comprador e, depois, \u00e0 lavratura da escritura p\u00fablica de compra e venda.<\/p>\n

TRXF11 vende im\u00f3vel na Vila Mariana<\/h2>\n

A proposta define pagamento integral em dinheiro na assinatura da escritura, diferentemente de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias parceladas. Ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o, a posse ser\u00e1 transferida ao comprador, que passar\u00e1 a ter direito aos alugu\u00e9is, de forma proporcional aos dias em que detiver a propriedade do ativo.<\/p>\n\n\t

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O im\u00f3vel situa-se na Avenida Ricardo Jafet, 1.550, na Vila Mariana, regi\u00e3o da capital paulista. O TRXF11 incorporou o ativo ao portf\u00f3lio durante sua 11\u00aa emiss\u00e3o de cotas, via compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos e sem desembolso de caixa naquele momento.<\/p>\n

A potencial aliena\u00e7\u00e3o ocorre cerca de um ano e tr\u00eas meses ap\u00f3s essa aquisi\u00e7\u00e3o. Cumpridas todas as condi\u00e7\u00f5es, o fundo receber\u00e1 R$ 77 milh\u00f5es em dinheiro pela venda do im\u00f3vel, com lucro estimado de aproximadamente R$ 3,6 milh\u00f5es.<\/p>\n

Venda integra a reciclagem do portf\u00f3lio<\/h2>\n

A negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ocupado pelo Delboni Auriemo sucede outras movimenta\u00e7\u00f5es na carteira do fundo. Em agosto, foi firmado compromisso para a venda de tr\u00eas lojas locadas ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar por R$ 109,25 milh\u00f5es. Se a opera\u00e7\u00e3o avan\u00e7ar, o lucro cont\u00e1bil<\/a> estimado \u00e9 de aproximadamente R$ 34,83 milh\u00f5es, o que representa cerca de R$ 0,56 por cota.<\/p>\n

Somadas as cifras anunciadas das duas transa\u00e7\u00f5es, os movimentos contemplam R$ 186,25 milh\u00f5es em vendas e lucro potencial de aproximadamente R$ 38,4 milh\u00f5es. Os montantes, contudo, dependem da conclus\u00e3o dos neg\u00f3cios e n\u00e3o implicam distribui\u00e7\u00e3o imediata e integral aos cotistas.<\/p>\n\n\t

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Paralelamente \u00e0s aliena\u00e7\u00f5es, o TRXF11 segue ativo na expans\u00e3o de portf\u00f3lio. Ao fim de agosto, a carteira contabilizava 123 im\u00f3veis, distribu\u00eddos por 60 cidades e 17 Estados. A vac\u00e2ncia f\u00edsica era de 0,5%, enquanto a vac\u00e2ncia financeira estava em 0,3%.<\/p>\n

Pr\u00f3ximos passos da transa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Pelo cronograma, a escritura p\u00fablica deve ser formalizada em at\u00e9 45 dias corridos ap\u00f3s a confirma\u00e7\u00e3o da viabilidade da aquisi\u00e7\u00e3o pelo comprador. Caso o prazo n\u00e3o seja cumprido, o pre\u00e7o poder\u00e1 ser atualizado pelo IPCA. O fundo tamb\u00e9m poder\u00e1 optar pelo desfazimento da opera\u00e7\u00e3o, conforme previsto no memorando.<\/p>\n

Em agosto, o TRXF11 registrou resultado operacional de R$ 45,1 milh\u00f5es e distribuiu R$ 0,93 por cota, mesmo valor observado em julho. Ao t\u00e9rmino do m\u00eas, o fundo reunia 353.530 cotistas.<\/p>\n

Embora o lucro estimado de R$ 3,6 milh\u00f5es seja um dos destaques, a venda ainda precisa cumprir as etapas previstas para ser conclu\u00edda. Se avan\u00e7ar nos termos anunciados, o TRXF11 receber\u00e1 R$ 77 milh\u00f5es em dinheiro pela aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel localizado na Vila Mariana.<\/p>\n\n\t

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