{"id":663680,"date":"2026-09-08T08:35:05","date_gmt":"2026-09-08T11:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-memorando-3-ativos-918mi\/"},"modified":"2026-09-08T08:35:05","modified_gmt":"2026-09-08T11:35:05","slug":"btlg11-memorando-3-ativos-918mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-memorando-3-ativos-918mi\/","title":{"rendered":"BTLG11 mira ativos log\u00edsticos de R$ 918,5 milh\u00f5es em S\u00e3o Paulo e Paran\u00e1"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio BTLG11<\/strong><\/a> comunicou a assinatura de um memorando de entendimentos para avaliar a compra de tr\u00eas ativos log\u00edsticos de padr\u00e3o AAA, em opera\u00e7\u00e3o estimada em R$ 918,5 milh\u00f5es. Os im\u00f3veis, atualmente ocupados por Amazon e Mercado Livre, somam aproximadamente 182.475 metros quadrados de ABL pr\u00f3pria.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"BTLG11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Dois empreendimentos ficam no Estado de S\u00e3o Paulo, sendo um localizado no raio de 30 quil\u00f4metros e outro no raio de 60 quil\u00f4metros da capital. O terceiro ativo est\u00e1 situado na regi\u00e3o metropolitana de Curitiba, no Paran\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

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O memorando \u00e9 n\u00e3o vinculante. Assim, a transa\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o foi conclu\u00edda e os termos poder\u00e3o ser ajustados at\u00e9 uma eventual formaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, caso todas as condi\u00e7\u00f5es sejam atendidas.<\/p>\n\n\n\n

Entre os tr\u00eas im\u00f3veis, um j\u00e1 se encontra conclu\u00eddo, em opera\u00e7\u00e3o e totalmente locado. Os outros dois est\u00e3o em fase de desenvolvimento no modelo Built-to-Suit (BTS), com previs\u00e3o de entrega de at\u00e9 seis meses ap\u00f3s o fechamento da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

BTLG11 prev\u00ea pagamento \u00e0 vista de R$ 642,95 milh\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n

Se a aquisi\u00e7\u00e3o for confirmada nas condi\u00e7\u00f5es atualmente definidas, 70% do pre\u00e7o ser\u00e1 pago \u00e0 vista, totalizando R$ 642,95 milh\u00f5es. Os 30% restantes, equivalentes a R$ 275,55 milh\u00f5es, ser\u00e3o atualizados pelo IPCA acrescido de 6% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dessa parcela poder\u00e1 ocorrer em at\u00e9 12 meses, com o in\u00edcio do prazo variando conforme a situa\u00e7\u00e3o de cada empreendimento. Nos dois ativos em desenvolvimento, a contagem ter\u00e1 in\u00edcio a partir da entrega de cada projeto. Para o im\u00f3vel j\u00e1 conclu\u00eddo, o marco temporal ser\u00e1 o fechamento da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Os desembolsos realizados pelo fundo nos ativos ainda em obras ter\u00e3o outra forma de remunera\u00e7\u00e3o at\u00e9 a conclus\u00e3o dos projetos. Nesses casos, os valores ser\u00e3o atualizados mensalmente pelo IPCA mais 11% ao ano at\u00e9 o t\u00e9rmino das constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O memorando tamb\u00e9m prev\u00ea mecanismos desenhados para mitigar a exposi\u00e7\u00e3o do FII aos riscos inerentes ao desenvolvimento dos dois ativos em BTS, condicionando etapas e desembolsos ao avan\u00e7o f\u00edsico e documental.<\/p>\n\n\n\t

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Opera\u00e7\u00e3o prev\u00ea cap rate pr\u00f3ximo de 9%<\/h2>\n\n\n\n

Segundo os par\u00e2metros descritos no acordo preliminar, a potencial aquisi\u00e7\u00e3o apresenta cap rate estimado em aproximadamente 9%. Para os pr\u00f3ximos 24 meses, o yield m\u00e9dio projetado \u00e9 de cerca de 12,6%. Esses n\u00fameros consideram os termos atualmente discutidos e podem ser revistos at\u00e9 a assinatura dos documentos definitivos.<\/p>\n\n\n\n

A conclus\u00e3o do neg\u00f3cio depende do resultado satisfat\u00f3rio das dilig\u00eancias sobre os im\u00f3veis (due diligence), al\u00e9m da negocia\u00e7\u00e3o e assinatura dos contratos finais e das aprova\u00e7\u00f5es internas e regulat\u00f3rias cab\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 que essas etapas sejam cumpridas, o valor indicativo de R$ 918,5 milh\u00f5es e as demais condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o permanecem sujeitos a altera\u00e7\u00f5es. A compra dos tr\u00eas ativos log\u00edsticos pelo fundo segue, portanto, condicionada \u00e0 finaliza\u00e7\u00e3o desse processo.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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