{"id":663568,"date":"2026-09-04T12:31:14","date_gmt":"2026-09-04T15:31:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rendimentos-tepp11-resultado-julho-2026\/"},"modified":"2026-09-04T12:31:14","modified_gmt":"2026-09-04T15:31:14","slug":"rendimentos-tepp11-resultado-julho-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rendimentos-tepp11-resultado-julho-2026\/","title":{"rendered":"TEPP11: FII entrega yield de 1,57% e amplia participa\u00e7\u00e3o em dois im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TEPP11<\/a> (TEPP11) apurou R$ 2,731 milh\u00f5es de resultado em julho de 2026, leve recuo frente a junho. O valor decorre de R$ 4,682 milh\u00f5es em receitas, ap\u00f3s dedu\u00e7\u00e3o de R$ 2,265 milh\u00f5es em despesas operacionais<\/a> no per\u00edodo.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"TEPP11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
VRTA11 entrega yield de 1,16% e amplia carteira com R$ 25,4 mi em CRIs. Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

A distribui\u00e7\u00e3o foi de R$ 0,125 por cota no m\u00eas. Considerando a cota\u00e7\u00e3o de refer\u00eancia de fechamento de R$ 7,97, o pagamento corresponde a um dividend yield de 1,57% no m\u00eas, ou 20,53% em base anualizada.<\/p>\n\n\n\n

Os rendimentos do TEPP11<\/strong> s\u00e3o isentos de Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas, respeitadas as condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

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Rendimentos do TEPP11 em julho de 2026<\/h2>\n\n\n\n

Al\u00e9m do resultado e da distribui\u00e7\u00e3o de julho, o fundo manteve a tributa\u00e7\u00e3o favorecida aos cotistas pessoas f\u00edsicas nos proventos, conforme as regras vigentes para FIIs. O pagamento de R$ 0,125 por cota refletiu o desempenho operacional do m\u00eas e a base de loca\u00e7\u00f5es do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Em julho, o fundo imobili\u00e1rio TEPP11 avan\u00e7ou em compras. No Edif\u00edcio Torre Sul, adquiriu os conjuntos 171 e 172 por R$ 10.767.131,82, a um cap rate<\/a> estimado de 9,7% ao ano, por um pre\u00e7o 16% abaixo do custo hist\u00f3rico de 2019. Com isso, a participa\u00e7\u00e3o no ativo subiu de 49,5% para cerca de 55,0%.<\/p>\n\n\n\n

No Edif\u00edcio Passarelli, o fundo firmou a aquisi\u00e7\u00e3o de seis conjuntos comerciais \u2014 unidades 43, 44, 45, 61, 62 e 66 \u2014 por R$ 13.441.494,74, com cap rate projetado de 9,1% ao ano. A fatia detida no im\u00f3vel passou de 54,0% para 61,6% ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Em paralelo, seguem as tratativas para a aliena\u00e7\u00e3o integral do Edif\u00edcio Passarelli. A assinatura do compromisso est\u00e1 prevista para o fim de agosto, com conclus\u00e3o estimada entre setembro e outubro de 2026, conforme cronograma informado.<\/p>\n\n\n\n

No eixo de loca\u00e7\u00f5es, o TEPP11 renovou o contrato no Edif\u00edcio Top Center, com reajuste nominal de 92% no aluguel. Est\u00e3o em fase final os reajustes no Edif\u00edcio Passarelli, de 24%, e no Edif\u00edcio BFL, de 44%, enquanto seguem negocia\u00e7\u00f5es para ocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas vagas no Edif\u00edcio Fujitsu.<\/p>\n\n\n\n

Carteira, indicadores e alavancagem<\/h2>\n\n\n\n

A vac\u00e2ncia f\u00edsica do portf\u00f3lio encerrou julho em 5,69%, e a vac\u00e2ncia financeira ficou em 2,67%. O WAULT do fundo \u00e9 de 5,4 anos, com destaque para os 12,8 anos do Edif\u00edcio GPA e os 7,6 anos do Edif\u00edcio Fujitsu, refletindo prazos contratuais mais longos nesses ativos.<\/p>\n\n\n\t

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No regime de caixa<\/a>, quatro edif\u00edcios \u2014 Torre Sul, Top Center, GPA e BFL 1355 \u2014 respondem individualmente por 19% do faturamento. Na sequ\u00eancia, o Passarelli representa 14% e o Fujitsu, 9%, sinalizando diversifica\u00e7\u00e3o entre os principais ativos geradores de receita.<\/p>\n\n\n\n

Quanto aos reajustes, 78,1% dos contratos est\u00e3o atrelados ao IPCA e 21,9% ao IGP-M. Por segmento de locat\u00e1rios, a receita do fundo \u00e9 liderada por tecnologia (20,19%), varejo (19,13%), agroind\u00fastria (18,25%), servi\u00e7os (17,39%), com\u00e9rcio (10,05%), sa\u00fade (7,89%) e financeiro (4,44%).<\/p>\n\n\n\n

A alavancagem financeira encerrou o segundo trimestre de 2026 em 20,9% do patrim\u00f4nio l\u00edquido, est\u00e1vel na compara\u00e7\u00e3o com o primeiro trimestre. O passivo \u00e9 formado por duas opera\u00e7\u00f5es de CRI, com prazos e indexadores distintos.<\/p>\n\n\n\n

O CRI Fujitsu, emitido em junho de 2021 e com vencimento em junho de 2033, \u00e9 indexado a IPCA + 6,00% ao ano. O volume de emiss\u00e3o foi de R$ 24,750 milh\u00f5es, com saldo atualizado de R$ 34,599 milh\u00f5es, e in\u00edcio de amortiza\u00e7\u00e3o em julho de 2026, em 84 parcelas mensais.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o CRI GPA, emitido em dezembro de 2024 e com vencimento em dezembro de 2034, segue a IPCA + 8,17% ao ano. O volume de emiss\u00e3o foi de R$ 62,000 milh\u00f5es, com saldo de R$ 67,587 milh\u00f5es, e amortiza\u00e7\u00e3o programada para come\u00e7ar em janeiro de 2027, em 96 parcelas, dentro da estrutura de capital<\/a> do TEPP11.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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