{"id":662704,"date":"2026-08-27T11:35:07","date_gmt":"2026-08-27T14:35:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-compra-galpao-em-guarulhos\/"},"modified":"2026-08-27T13:51:38","modified_gmt":"2026-08-27T16:51:38","slug":"btlg11-compra-galpao-em-guarulhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-compra-galpao-em-guarulhos\/","title":{"rendered":"BTLG11 fecha compra milion\u00e1ria de galp\u00e3o log\u00edstico em SP"},"content":{"rendered":"

O BTLG11<\/strong><\/a> (BTG Pactual Log\u00edstica Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio) concluiu, nesta quarta-feira (26), a compra de um im\u00f3vel log\u00edstico em Guarulhos (SP) por R$ 375 milh\u00f5es. Denominado BTLG Guarulhos I, o ativo soma 95.348 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, est\u00e1 100% locado e localiza-se dentro de um raio de 30 quil\u00f4metros da cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"BTLG11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Do total, o fundo imobili\u00e1rio pagou R$ 225 milh\u00f5es \u00e0 vista, equivalentes a 60% do pre\u00e7o. Os R$ 150 milh\u00f5es restantes, que correspondem a 40% da aquisi\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o quitados em 18 meses e corrigidos pela varia\u00e7\u00e3o do IPCA.<\/p>\n\n\n\n

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De acordo com o fato relevante<\/a>, a transa\u00e7\u00e3o apresenta cap rate<\/a> de entrada de aproximadamente 9,1%. A gest\u00e3o projeta yield m\u00e9dio de cerca de 15,2% ao longo dos pr\u00f3ximos 18 meses. Desde o pagamento da primeira parcela, o BTLG11 passou a fazer jus \u00e0 totalidade das receitas de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

BTLG11 aumenta exposi\u00e7\u00e3o no raio de 30 km de S\u00e3o Paulo<\/h2>\n\n\n\n

A gestora destacou a localiza\u00e7\u00e3o como um dos principais pontos da aquisi\u00e7\u00e3o. Com a incorpora\u00e7\u00e3o do BTLG Guarulhos I, a participa\u00e7\u00e3o do fundo em im\u00f3veis situados em at\u00e9 30 quil\u00f4metros da cidade de S\u00e3o Paulo, medida pela contribui\u00e7\u00e3o na receita, aumenta de 38% para 42%, avan\u00e7o de aproximadamente quatro pontos percentuais.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

O material da opera\u00e7\u00e3o classifica o empreendimento como um ativo log\u00edstico de padr\u00e3o AAA. A nave principal possui estrutura de cross docking, solu\u00e7\u00e3o voltada ao recebimento e redistribui\u00e7\u00e3o de mercadorias. O pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o indicado corresponde a R$ 3.924 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n

A apresenta\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o aponta potencial de revis\u00e3o dos valores de loca\u00e7\u00e3o. O aluguel m\u00e9dio atual \u00e9 de R$ 29,80 por metro quadrado, enquanto novas loca\u00e7\u00f5es observadas na regi\u00e3o variam entre R$ 33 e R$ 40 por metro quadrado. H\u00e1 tamb\u00e9m uma an\u00e1lise de sensibilidade<\/a> para diferentes n\u00edveis de aluguel dentro dessa faixa, que representa cen\u00e1rios e refer\u00eancias, e n\u00e3o receitas j\u00e1 contratadas.<\/p>\n\n\n\n

Aquisi\u00e7\u00e3o ocorre ap\u00f3s capta\u00e7\u00e3o de R$ 1,81 bilh\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A compra sucede a conclus\u00e3o da 16\u00aa emiss\u00e3o de cotas do BTLG11. A oferta levantou R$ 1,81 bilh\u00e3o, com a emiss\u00e3o de 17.629.909 novas cotas, superando os R$ 1,6 bilh\u00e3o inicialmente previstos.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto aguardavam aloca\u00e7\u00e3o, os recursos captados permaneceram aplicados em instrumentos de renda fixa. Ap\u00f3s a reavalia\u00e7\u00e3o anual do portf\u00f3lio imobili\u00e1rio, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo somou R$ 7,43 bilh\u00f5es, equivalente a R$ 107,04 por cota.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Com a reavalia\u00e7\u00e3o, o valor dos ativos imobili\u00e1rios evoluiu de R$ 5,15 bilh\u00f5es para R$ 5,44 bilh\u00f5es, alta de 5,72%. A vac\u00e2ncia consolidada do portf\u00f3lio foi informada em 2,1%.<\/p>\n\n\n\n

Dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,81 por cota em agosto<\/h2>\n\n\n\n

O BTLG11 pagou R$ 0,81 por cota em 25 de agosto. Tiveram direito ao rendimento os cotistas com posi\u00e7\u00e3o ao fim do preg\u00e3o de 14 de agosto de 2026, data-base da distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O mesmo valor de R$ 0,81 por cota havia sido distribu\u00eddo na compet\u00eancia de junho, com pagamento realizado em julho. As informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis indicam, portanto, manuten\u00e7\u00e3o desse patamar nas distribui\u00e7\u00f5es recentes documentadas.<\/p>\n\n\n\n

A nova aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o veio acompanhada de proje\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para os pr\u00f3ximos dividendos. O fato relevante detalha o cap rate de entrada, o yield m\u00e9dio estimado da transa\u00e7\u00e3o e o direito do fundo \u00e0 totalidade das receitas de loca\u00e7\u00e3o desde a primeira parcela, mas n\u00e3o informa quanto desse efeito poder\u00e1 ser refletido nos rendimentos por cota.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Com o fechamento do neg\u00f3cio, o portf\u00f3lio passa a incluir mais 95.348 metros quadrados de \u00e1rea log\u00edstica totalmente locada. A exposi\u00e7\u00e3o a ativos dentro do raio de at\u00e9 30 quil\u00f4metros de S\u00e3o Paulo, considerando a participa\u00e7\u00e3o na receita, alcan\u00e7a 42%. O fundo ainda dever\u00e1 desembolsar R$ 150 milh\u00f5es, corrigidos pelo IPCA, para quitar o saldo da aquisi\u00e7\u00e3o em 18 meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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