{"id":662656,"date":"2026-08-26T20:25:07","date_gmt":"2026-08-26T23:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snci11-tem-resultado-de-r-314-mi-fii-fecha-julho-com-r-358-milhoes-em-caixa\/"},"modified":"2026-08-26T20:25:07","modified_gmt":"2026-08-26T23:25:07","slug":"snci11-tem-resultado-de-r-314-mi-fii-fecha-julho-com-r-358-milhoes-em-caixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snci11-tem-resultado-de-r-314-mi-fii-fecha-julho-com-r-358-milhoes-em-caixa\/","title":{"rendered":"SNCI11 tem resultado de R$ 3,14 mi; FII fecha julho com R$ 35,8 milh\u00f5es em caixa"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio SNCI11<\/strong><\/a> reportou resultado de R$ 3,14 milh\u00f5es em junho de 2026, conforme o relat\u00f3rio gerencial. Em julho, a distribui\u00e7\u00e3o permaneceu em R$ 1,00 por cota, alinhada ao guidance do terceiro trimestre, entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota. A manuten\u00e7\u00e3o desse patamar tamb\u00e9m foi anunciada para agosto, com o fundo encerrando o per\u00edodo com resultado acumulado de R$ 0,10 por cota ap\u00f3s o pagamento.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"SNCI11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Dividendos do CPTS11: veja quanto ser\u00e1 pago em junho. Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Na cota\u00e7\u00e3o de fechamento de julho, de R$ 85,35, o rendimento indicado correspondeu a um dividend yield<\/a> anualizado de 14,06%. Ao fim do m\u00eas, a cota era negociada a 0,91 vez o valor patrimonial<\/a> (P\/VP). Segundo a gest\u00e3o, a estrat\u00e9gia segue voltada a dar previsibilidade aos proventos dentro do intervalo comunicado.<\/p>\n

No segundo trimestre, a rentabilidade ajustada atingiu 13,73% nos \u00faltimos 12 meses, superando o retorno de 11,12% do IFIX e a m\u00e9dia de 11,58% dos fundos compar\u00e1veis. Apesar do desempenho acima dos pares, a administra\u00e7\u00e3o destacou o acompanhamento pr\u00f3ximo de eventos de cr\u00e9dito em andamento.<\/p>\n

Ao final de julho, quatro ativos seguiam em tratamento especial: CRI AIZ, CRI Vanguarda, CRI RDR e CRI Solar Junior. A equipe informou que a exposi\u00e7\u00e3o a esses cr\u00e9ditos foi reduzida ap\u00f3s as nova\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o do CRI RDR, mas a vigil\u00e2ncia permanece.<\/p>\n\n\t

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SNCI11 fecha julho com caixa elevado e alavancagem l\u00edquida negativa<\/h2>\n

O spread de cr\u00e9dito consolidado da carteira encerrou julho em 3,66%, abaixo do pico de 5,4% observado no segundo semestre de 2025, n\u00edvel que a gest\u00e3o classifica como saud\u00e1vel. A estrutura de capital<\/a> tamb\u00e9m foi apontada como um destaque do m\u00eas.<\/p>\n

O fundo terminou julho com R$ 35,77 milh\u00f5es em caixa, equivalente a 9,04% do patrim\u00f4nio l\u00edquido. Com R$ 24,73 milh\u00f5es em opera\u00e7\u00f5es compromissadas ativas, a alavancagem l\u00edquida ficou negativa em 6,25% do PL, caracterizando posi\u00e7\u00e3o de credor l\u00edquido. Parte dessas compromissadas deve ser desmontada ao longo de agosto, \u00e0 medida que novas aloca\u00e7\u00f5es forem confirmadas.<\/p>\n

Em movimenta\u00e7\u00f5es de carteira, houve R$ 27,64 milh\u00f5es em recompras de CRIs, envolvendo opera\u00e7\u00f5es Mitre 2025, GF6 e Opy Health. Al\u00e9m disso, foram adquiridos R$ 2,10 milh\u00f5es do CRI LocPay II, a CDI + 5,50% ao ano, e R$ 1,03 milh\u00e3o do CRI Arpoador, a CDI + 4,50% ao ano.<\/p>\n

No lado vendedor, ocorreram sa\u00eddas de R$ 7,02 milh\u00f5es em GFSA3<\/a> e de R$ 3,48 milh\u00f5es em SNME11. A gest\u00e3o tamb\u00e9m informou pequenas compras de cotas dos FIIs ARRI11<\/a> e VCRI11, em ajustes t\u00e1ticos da aloca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\t

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Gest\u00e3o prev\u00ea novas aloca\u00e7\u00f5es em CRIs nos pr\u00f3ximos meses<\/h2>\n

Para os pr\u00f3ximos meses, o fundo mant\u00e9m um pipeline ativo de opera\u00e7\u00f5es. Em agosto, caso se confirmem, est\u00e3o previstas aloca\u00e7\u00f5es de at\u00e9 R$ 2 milh\u00f5es no CRI LocPay S\u00eanior, com taxa esperada de CDI + 5,50% ao ano. Em paralelo, avan\u00e7a a estrutura\u00e7\u00e3o de um investimento de at\u00e9 R$ 9 milh\u00f5es em um CRI para aquisi\u00e7\u00e3o de terreno destinado \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o, com remunera\u00e7\u00e3o projetada de IPCA + 12,68% ao ano, al\u00e9m de equity kicker.<\/p>\n

Para setembro, a avalia\u00e7\u00e3o contempla um aporte de at\u00e9 R$ 10 milh\u00f5es em um CRI voltado ao t\u00e9rmino de obras de uma incorporadora de Vila Velha (ES), com taxa esperada de CDI + 6% ao ano. Tamb\u00e9m est\u00e3o no radar poss\u00edveis aportes para conclus\u00e3o das obras das opera\u00e7\u00f5es Bit Barueri e MZM, conforme evolu\u00e7\u00e3o dos cronogramas e das dilig\u00eancias.<\/p>\n

Mesmo diante das oportunidades de aloca\u00e7\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o refor\u00e7ou o monitoramento dos quatro cr\u00e9ditos em tratamento especial. Esses ativos representam 3,15% do patrim\u00f4nio l\u00edquido ap\u00f3s as nova\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o do CRI RDR, segundo o relat\u00f3rio.<\/p>\n\n\t

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