{"id":662442,"date":"2026-08-25T11:35:06","date_gmt":"2026-08-25T14:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ggrc11-carteira-contratos-dividendos-2026\/"},"modified":"2026-08-25T11:35:06","modified_gmt":"2026-08-25T14:35:06","slug":"ggrc11-carteira-contratos-dividendos-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ggrc11-carteira-contratos-dividendos-2026\/","title":{"rendered":"Raio-x do GGRC11: veja carteira, locat\u00e1rios e dividendos do fundo"},"content":{"rendered":"

O GGRC11<\/strong><\/a> \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio com foco em im\u00f3veis log\u00edsticos e industriais, marcado por elevada participa\u00e7\u00e3o de contratos at\u00edpicos de loca\u00e7\u00e3o. Este raio-x consolida as informa\u00e7\u00f5es mais recentes divulgadas pelo fundo, referentes a junho de 2026, e os dados dos \u00faltimos dividendos<\/a> pagos.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Raio-x\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Ao fim de junho de 2026, o portf\u00f3lio reunia 42 ativos imobili\u00e1rios, mais de 1 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) e 49 inquilinos. A carteira era majoritariamente log\u00edstica, com 75,36% de participa\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de ativos h\u00edbridos (13,46%) e industriais (11,18%). A vac\u00e2ncia f\u00edsica estava em 1,40%.<\/p>\n\n\n\n

A estrutura de contratos apresentava predomin\u00e2ncia de loca\u00e7\u00f5es at\u00edpicas, que respondiam por 88,14% do total, ante 11,86% de contratos t\u00edpicos. Esse modelo, comum em opera\u00e7\u00f5es de built to suit<\/a>, retrofit e sale and leaseback, costuma ter prazos mais longos e regras espec\u00edficas para rescis\u00e3o antecipada.<\/p>\n\n\n\n

O prazo m\u00e9dio ponderado dos contratos (WAULT) era de 4,47 anos. Pela \u00f3tica da receita de aluguel, 48% dos contratos venciam a partir de 2030; 20% tinham vencimento em 2028; 12% em 2027; outros 12% em 2029; e 8% em 2026. Quanto aos reajustes, o IPCA era o \u00edndice de refer\u00eancia em 91,38% dos contratos, seguido por IGP-M (6,65%) e INPC (1,97%).<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Entre os prazos mais longos, destacavam-se o im\u00f3vel ocupado pela Rizobacter, em Londrina (PR), com vencimento em maio de 2043; o Braspark, em Garuva (SC); e o ativo da Todimo, em Cuiab\u00e1 (MT), ambos com vencimento em 2037. Esses contratos contribuem para alongar a dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia e dar previsibilidade \u00e0s receitas do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

A diversifica\u00e7\u00e3o de receitas por locat\u00e1rio tamb\u00e9m era um ponto evidente. Em junho, a maior exposi\u00e7\u00e3o individual era da Renault, com 10,19%, seguida por Americanas, com 9,21%, e Ambev, com 9,09%. Os ativos indiretos do Triple A<\/a> FII respondiam por 6,54%, enquanto Infinity representava 4,93%.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s distribui\u00e7\u00f5es, o fundo pagou R$ 0,10 por cota referente a junho de 2026, mesmo valor mensal praticado ao longo de todo o primeiro semestre do ano. Nos \u00faltimos 12 meses, os dividendos somaram R$ 1,20 por cota, o que corresponde a um dividend yield (DY) de 13,33% sobre a cota\u00e7\u00e3o atual de R$ 8,99.<\/p>\n\n\n\n

A pol\u00edtica de repasses ao cotista reflete a gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a> do portf\u00f3lio, influenciada pelo n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o, prazos contratuais e din\u00e2mica de reajustes, em linha com os \u00edndices inflacion\u00e1rios predominantes nos contratos.<\/p>\n\n\n\n

Exposi\u00e7\u00e3o por regi\u00f5es e estados<\/h2>\n\n\n\n

Geograficamente, 51,7% da receita estava concentrada no Sudeste e 30,6% no Sul. O Centro-Oeste respondia por 9,7% e o Nordeste, por 8%. Entre os estados, Minas Gerais tinha a maior participa\u00e7\u00e3o, com 22,2%, seguida por Paran\u00e1, com 20,6%, e S\u00e3o Paulo, com 18,8%. Essa distribui\u00e7\u00e3o evidencia a relev\u00e2ncia dos eixos log\u00edsticos do Sudeste e do Sul na composi\u00e7\u00e3o de receitas.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

As informa\u00e7\u00f5es mais atuais indicam um per\u00edodo de expans\u00e3o e reciclagem da carteira. Em junho, foram conclu\u00eddas aquisi\u00e7\u00f5es como o Galp\u00e3o C do Infinity Business Park, em Extrema (MG), por R$ 142,5 milh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m houve a compra do galp\u00e3o B.2 do Pouso Alegre Business Park, por R$ 96,5 milh\u00f5es, e de uma participa\u00e7\u00e3o de 39,25% no Condom\u00ednio Raposo\/Sanca, por R$ 121,3 milh\u00f5es. Adicionalmente, foi incorporado um novo galp\u00e3o em Cama\u00e7ari (BA), por R$ 150 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, houve avan\u00e7o na reciclagem da carteira, com a assinatura de um memorando vinculante para a venda de dez im\u00f3veis log\u00edsticos, industriais e h\u00edbridos por R$ 530 milh\u00f5es. Segundo a gest\u00e3o, a estrat\u00e9gia prev\u00ea a aliena\u00e7\u00e3o de ativos considerados maduros e a realoca\u00e7\u00e3o dos recursos em novas oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Constitu\u00eddo em novembro de 2016 e com in\u00edcio de atividades em abril de 2017, o fundo prioriza investimentos em im\u00f3veis comerciais dos segmentos industrial e log\u00edstico. A pol\u00edtica contempla empreendimentos prontos, terrenos e projetos em constru\u00e7\u00e3o, com foco principal em loca\u00e7\u00f5es at\u00edpicas, em linha com estruturas de longo prazo<\/a> como built to suit, retrofit e sale and leaseback.<\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado tem car\u00e1ter exclusivamente informativo e n\u00e3o constitui recomenda\u00e7\u00e3o de compra, venda ou manuten\u00e7\u00e3o de cotas do GGRC11 ou de qualquer outro investimento.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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