{"id":662389,"date":"2026-08-24T20:25:08","date_gmt":"2026-08-24T23:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/viur11-fundo-imobiliario-tem-resultado-recorrente-reduzido-em-49-no-2o-trimestre\/"},"modified":"2026-08-24T20:25:08","modified_gmt":"2026-08-24T23:25:08","slug":"viur11-fundo-imobiliario-tem-resultado-recorrente-reduzido-em-49-no-2o-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/viur11-fundo-imobiliario-tem-resultado-recorrente-reduzido-em-49-no-2o-trimestre\/","title":{"rendered":"VIUR11: fundo imobili\u00e1rio tem resultado recorrente reduzido em 49% no 2\u00ba trimestre"},"content":{"rendered":"

O Vinci Im\u00f3veis Urbanos FII encerrou o segundo trimestre de 2026 com resultado recorrente de R$ 0,106 por cota, recuo de 49% ante igual per\u00edodo de 2025. Entre abril e junho, n\u00e3o houve distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a> aos cotistas, segundo relat\u00f3rio trimestral da Vinci Compass.<\/p>\t

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Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Em valores absolutos, o resultado dos im\u00f3veis somou R$ 1,37 milh\u00e3o no trimestre, queda de 81% em rela\u00e7\u00e3o ao 2T25. A receita financeira<\/a>, por sua vez, atingiu R$ 2,72 milh\u00f5es, alta de 240% na compara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n

Os n\u00fameros refletem a reconfigura\u00e7\u00e3o patrimonial em curso. O fundo est\u00e1 em desinvestimento e, ap\u00f3s vender seis dos sete im\u00f3veis que compunham a carteira, permaneceu com um ativo pr\u00f3prio: o im\u00f3vel ocupado pela Facamp, em Campinas (SP).<\/p>\n

O trimestre tamb\u00e9m registrou resultado n\u00e3o recorrente negativo de R$ 40,26 milh\u00f5es, equivalente a R$ 1,494 por cota. Com esse efeito, o resultado total ficou negativo em R$ 1,388 por cota, e o resultado acumulado n\u00e3o distribu\u00eddo encerrou junho negativo em R$ 1,910 por cota.<\/p>\n\n\t

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O impacto est\u00e1 associado \u00e0 venda dos seis im\u00f3veis conclu\u00edda no fim de 2025. Em dezembro de 2025, a gestora estimou efeito negativo de aproximadamente R$ 43 milh\u00f5es, ou R$ 1,60 por cota, no regime de caixa<\/a>, a ser reconhecido \u00e0 medida que as cotas do TRXF11 recebidas como parte do pagamento fossem vendidas no mercado secund\u00e1rio ou utilizadas na amortiza\u00e7\u00e3o parcial do fundo.<\/p>\n

Na mesma ocasi\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o revisou a estimativa de rendimentos e informou que, em raz\u00e3o do preju\u00edzo de caixa decorrente da transa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o esperava realizar distribui\u00e7\u00f5es mensais at\u00e9 dezembro de 2026.<\/p>\n

Fundo devolveu R$ 102,2 milh\u00f5es aos cotistas<\/h2>\n

A aus\u00eancia de dividendos ocorreu em paralelo \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o de capital via amortiza\u00e7\u00e3o de cotas. Em maio, foi conclu\u00edda a primeira amortiza\u00e7\u00e3o parcial, no valor bruto de aproximadamente R$ 102,2 milh\u00f5es, equivalente a R$ 3,79 por cota.<\/p>\n

Desse total, cerca de R$ 3,53 por cota foram entregues aos investidores na forma de cotas do fundo comprador, enquanto R$ 0,26 por cota foram pagos em dinheiro. Amortiza\u00e7\u00e3o e dividendos s\u00e3o eventos distintos: os rendimentos distribuem resultados do FII, enquanto a amortiza\u00e7\u00e3o devolve parte do capital. Assim, o pagamento realizado em maio n\u00e3o representa retomada dos dividendos mensais.<\/p>\n

O processo de redu\u00e7\u00e3o da carteira avan\u00e7ou no fim de 2025, quando a venda dos seis im\u00f3veis foi conclu\u00edda. Como parte do pre\u00e7o, R$ 157,7 milh\u00f5es foram recebidos em cotas daquele fundo.<\/p>\n\n\t

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Carteira atual e negocia\u00e7\u00e3o do \u00faltimo ativo<\/h2>\n

Ap\u00f3s as vendas, o portf\u00f3lio imobili\u00e1rio pr\u00f3prio ficou integralmente concentrado na Facamp, em Campinas. O im\u00f3vel possui 12.088 metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda, ocupa\u00e7\u00e3o de 100% e contrato at\u00edpico com a institui\u00e7\u00e3o de ensino, respondendo por 100% da receita de aluguel pr\u00f3pria da carteira remanescente.<\/p>\n

O ativo est\u00e1 em processo de potencial venda. Em abril, foi assinado memorando de entendimentos para negociar o im\u00f3vel por R$ 35 milh\u00f5es, al\u00e9m da assun\u00e7\u00e3o, pelo comprador, de aproximadamente R$ 2,3 milh\u00f5es em obriga\u00e7\u00f5es vinculadas ao empreendimento. Caso a opera\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda, representar\u00e1 a venda do \u00faltimo im\u00f3vel do fundo.<\/p>\n

Em paralelo, houve a regulariza\u00e7\u00e3o de valores devidos pela locat\u00e1ria. A Facamp reconheceu aproximadamente R$ 1 milh\u00e3o em d\u00e9bitos referentes aos alugu\u00e9is vencidos de dezembro de 2025 e mar\u00e7o de 2026, acrescidos dos encargos. O pagamento foi dividido em 10 parcelas mensais, corrigidas pela varia\u00e7\u00e3o positiva do IPCA; a primeira foi recebida em julho.<\/p>\n

Tamb\u00e9m em julho, o fundo detinha R$ 20,39 milh\u00f5es em aplica\u00e7\u00f5es financeiras<\/a> livres e R$ 41,45 milh\u00f5es em aplica\u00e7\u00f5es depositadas em garantia. Considerando esses valores e descontadas as obriga\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o de ativos previstas para 2026, de aproximadamente R$ 3,25 milh\u00f5es, o relat\u00f3rio trimestral apontou caixa l\u00edquido total de cerca de R$ 58,58 milh\u00f5es.<\/p>\n

O desempenho do segundo trimestre reflete o est\u00e1gio do desinvestimento: resultado recorrente 49% menor em rela\u00e7\u00e3o ao 2T25, dividendos zerados, devolu\u00e7\u00e3o de capital aos cotistas e tratativas para a potencial venda do \u00faltimo im\u00f3vel da carteira.<\/p>\n\n\t

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