{"id":662313,"date":"2026-08-24T11:05:07","date_gmt":"2026-08-24T14:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/dividendos-do-gare11-carteira-vacancia\/"},"modified":"2026-08-24T11:05:07","modified_gmt":"2026-08-24T14:05:07","slug":"dividendos-do-gare11-carteira-vacancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/dividendos-do-gare11-carteira-vacancia\/","title":{"rendered":"Raio-x do GARE11: veja carteira, locat\u00e1rios e dividendos do fundo"},"content":{"rendered":"

Com uma carteira diversificada entre renda urbana, log\u00edstica e escrit\u00f3rios, o fundo imobili\u00e1rio GARE11 encerrou junho de 2026 com 33 im\u00f3veis e cerca de 463,8 mil metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel. O relat\u00f3rio mais recente aponta vac\u00e2ncia f\u00edsica e financeira zerada e prazo m\u00e9dio remanescente dos contratos (WAULT) de 9,89 anos. Este raio-x re\u00fane dados de carteira, ocupa\u00e7\u00e3o, contratos e os dividendos<\/a> do GARE11<\/strong>, em car\u00e1ter exclusivamente informativo.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Raio-x\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Pela receita imobili\u00e1ria de junho, 61% provinham de im\u00f3veis de renda urbana, 31% do segmento log\u00edstico e 8% de escrit\u00f3rios. Os ativos est\u00e3o distribu\u00eddos por 15 estados e locados a 11 inquilinos. Entre os locat\u00e1rios, figuram Grupo Carrefour, BAT, GPA, Grupo Mateus, MRV, Air Liquide, Desco, Mercado Livre, 3 Cora\u00e7\u00f5es, Vale e Almanara, com o Carrefour na lideran\u00e7a da receita, seguido por BAT e GPA.<\/p>\n\n\n\n

Como s\u00e3o os contratos do GARE11<\/h2>\n\n\n\n

A estrutura contratual do fundo mostra predomin\u00e2ncia de contratos at\u00edpicos, que representam 94% do portf\u00f3lio, frente a 6% de contratos t\u00edpicos. Considerando a receita contratada, o WAULT era de 9,89 anos no fim de junho, refor\u00e7ando a previsibilidade de fluxos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A carteira permanecia integralmente adimplente no per\u00edodo. Em junho, dois contratos do Grupo Mateus, nas unidades de Itabuna (BA) e Tabuleiro (AL), passaram por reajuste anual de 4,39%, conforme a varia\u00e7\u00e3o do IPCA prevista em contrato.<\/p>\n\n\n\t

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Vac\u00e2ncia do GARE11 e reciclagem de ativos<\/h2>\n\n\n\n

No fechamento de junho, a vac\u00e2ncia f\u00edsica e a financeira estavam zeradas, com 100% dos im\u00f3veis ocupados. O relat\u00f3rio tamb\u00e9m detalhou a reciclagem do portf\u00f3lio, destacando o memorando de entendimentos para a venda de dez im\u00f3veis ao FII Riza Renda Imobili\u00e1ria Master.<\/p>\n\n\n\n

O conjunto negociado inclui cinco unidades do Atacad\u00e3o, tr\u00eas lojas do Grupo Mateus e dois im\u00f3veis log\u00edsticos ligados a Almanara e BRF, totalizando R$ 804,4 milh\u00f5es. A estrutura da opera\u00e7\u00e3o prev\u00ea R$ 382 milh\u00f5es em caixa, R$ 250 milh\u00f5es em cotas subordinadas do ve\u00edculo comprador e R$ 172 milh\u00f5es em seller’s finance, a serem recebidos conforme o desinvestimento dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o fundo, a transa\u00e7\u00e3o busca reduzir a exposi\u00e7\u00e3o ao Grupo Carrefour, capturar ganhos na reciclagem, diminuir obriga\u00e7\u00f5es financeiras atreladas aos ativos vendidos e abrir espa\u00e7o para novas aquisi\u00e7\u00f5es. A gest\u00e3o tamb\u00e9m sinalizou reequil\u00edbrio das verticais nos pr\u00f3ximos ciclos, com tend\u00eancia de aumento do log\u00edstico, e listou im\u00f3veis no pipeline de aloca\u00e7\u00e3o dos recursos da 7\u00aa emiss\u00e3o de cotas.<\/p>\n\n\n\n

Dividendos do GARE11 em 2026<\/h2>\n\n\n\n

O fundo distribuiu R$ 0,083 por cota referente a junho, pagos em 7 de julho de 2026 aos investidores posicionados na data-base de 30 de junho, mantendo o mesmo patamar dos meses anteriores. No acumulado de 12 meses apresentados, as distribui\u00e7\u00f5es somaram R$ 0,996 por cota.<\/p>\n\n\n\t

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No fechamento de junho, o pagamento de R$ 0,083 representava dividend yield<\/a> de 1,02% no m\u00eas, ou cerca de 12,2% anualizado, conforme c\u00e1lculos do pr\u00f3prio fundo. Para 2026, a administra\u00e7\u00e3o manteve a faixa projetada entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, uma estimativa da gest\u00e3o que n\u00e3o constitui garantia de distribui\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a o fundo GARE11<\/h2>\n\n\n\n

O GARE11 \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio de tijolo, enquadrado no segmento de renda urbana. FIIs dessa categoria investem majoritariamente em ativos imobili\u00e1rios f\u00edsicos e geram receita com a explora\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, sobretudo por loca\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de opera\u00e7\u00f5es de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n

Constitu\u00eddo como condom\u00ednio fechado e com prazo de dura\u00e7\u00e3o indeterminado, o fundo busca gerar rendimentos aos cotistas principalmente a partir da loca\u00e7\u00e3o, conforme crit\u00e9rios e pol\u00edtica de investimento do regulamento. Na atualiza\u00e7\u00e3o mais recente, opera como FII de tijolo com diferentes verticais: al\u00e9m da exposi\u00e7\u00e3o direta e indireta a renda urbana, log\u00edstica e escrit\u00f3rios, utiliza ve\u00edculos controlados para deter parte dos ativos e mant\u00e9m posi\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de caixa e \u00e0 reciclagem do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado \u00e9 informativo sobre o GARE11 e n\u00e3o constitui recomenda\u00e7\u00e3o de compra ou venda de cotas.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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