{"id":661863,"date":"2026-08-18T18:15:05","date_gmt":"2026-08-18T21:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/visc11-ve-vendas-subirem-89-e-mira-redesenhar-carteira\/"},"modified":"2026-08-18T18:15:05","modified_gmt":"2026-08-18T21:15:05","slug":"visc11-ve-vendas-subirem-89-e-mira-redesenhar-carteira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/visc11-ve-vendas-subirem-89-e-mira-redesenhar-carteira\/","title":{"rendered":"VISC11 v\u00ea vendas subirem 8,9% e mira redesenhar carteira"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio VISC11<\/strong><\/a> encerrou o segundo trimestre de 2026 (2T26) com duas frentes estrat\u00e9gicas no portf\u00f3lio. De um lado, assinou um Memorando de Entendimento (MoU) para a potencial venda de participa\u00e7\u00f5es em nove shopping centers por aproximadamente R$ 573 milh\u00f5es. De outro, elevou sua fatia no Midway Mall, em Natal (RN), de 0,95% para 12,43%.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"VISC11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

O fato relevante<\/a> divulgado no fim de julho indica que a opera\u00e7\u00e3o de venda prev\u00ea pre\u00e7o aproximadamente 10% superior aos respectivos laudos de avalia\u00e7\u00e3o. Caso a transa\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda, a estimativa \u00e9 de entrada de cerca de R$ 346 milh\u00f5es em caixa l\u00edquido para o fundo, al\u00e9m de aproximadamente R$ 1,21 por cota em ganho de capital<\/a> l\u00edquido.<\/p>\n

Segundo a gest\u00e3o, os nove ativos envolvidos correspondem a cerca de 11% do NOI do portf\u00f3lio atual. A estrutura proposta prev\u00ea um novo FII comprador com 80% de cotas seniores e 20% de cotas subordinadas, sendo esta \u00faltima integralmente detida pelo fundo. A classe subordinada tem retorno-alvo de 17% ao ano e poder\u00e1 receber, a partir do quarto ano, eventual excedente pago \u00e0 subclasse s\u00eanior.<\/p>\n

A conclus\u00e3o da venda permanece condicionada \u00e0 capta\u00e7\u00e3o m\u00ednima do fundo comprador, \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo e ao cumprimento das demais condi\u00e7\u00f5es previstas no MoU. Assim, tanto a composi\u00e7\u00e3o definitiva do portf\u00f3lio quanto o valor final poder\u00e3o variar conforme o montante efetivamente captado.<\/p>\n\n\t

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Venda do VISC11 pode tornar carteira mais eficiente, diz gest\u00e3o<\/h2>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o, a potencial aliena\u00e7\u00e3o tende a tornar a carteira mais eficiente, com efeitos positivos sobre indicadores operacionais como NOI por metro quadrado, vendas por metro quadrado e taxa de ocupa\u00e7\u00e3o. Em paralelo, o fundo ampliou a exposi\u00e7\u00e3o ao Midway Mall, um dos principais ativos do portf\u00f3lio, alcan\u00e7ando 12,43% de participa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O aumento decorreu da convers\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o do fundo como credor do CRI originalmente tomado pela SPE compradora em uma participa\u00e7\u00e3o maior no shopping. A transa\u00e7\u00e3o incluiu ainda uma reorganiza\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria do ativo.<\/p>\n

Para atingir o novo percentual, o fundo assumiu R$ 99,8 milh\u00f5es em obriga\u00e7\u00f5es futuras de pagamento ao vendedor. O valor ser\u00e1 liquidado em quatro parcelas anuais de aproximadamente R$ 25 milh\u00f5es, com vencimentos entre dezembro de 2026 e dezembro de 2029, corrigidas pelo IPCA acumulado desde o fechamento da opera\u00e7\u00e3o, realizado em 17 de dezembro de 2025.<\/p>\n

Apesar das obriga\u00e7\u00f5es futuras, o ativo vem registrando melhora operacional: o NOI Caixa do Midway Mall avan\u00e7ou 13% no primeiro semestre de 2026 em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n

Vendas e NOI avan\u00e7am no segundo trimestre<\/h2>\n

No consolidado do portf\u00f3lio, houve crescimento de 5,2% no NOI Caixa por metro quadrado no 2T26 frente ao mesmo intervalo de 2025, considerando as participa\u00e7\u00f5es atuais do fundo. Entre os dez principais shoppings, que respondem por aproximadamente 65% do NOI do portf\u00f3lio, o indicador subiu 4,4% no per\u00edodo.<\/p>\n\n\t

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As vendas mostraram desempenho superior. As receitas por metro quadrado avan\u00e7aram 8,9% no 2T26 na compara\u00e7\u00e3o anual. Nos dez principais ativos, a alta foi de 10,8%, sinalizando maior acelera\u00e7\u00e3o justamente entre os empreendimentos que concentram a maior parcela da gera\u00e7\u00e3o operacional.<\/p>\n

A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o apresentou recuo de 1,2 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o a dezembro e de 0,6 ponto percentual ante junho de 2025. Conforme a gest\u00e3o, a redu\u00e7\u00e3o era esperada, refletindo a sazonalidade t\u00edpica do setor de shopping centers no primeiro semestre.<\/p>\n

VISC11 mant\u00e9m reserva e guidance de at\u00e9 R$ 0,90 por cota<\/h2>\n

Em julho, a distribui\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de rendimentos dos \u00faltimos 12 meses foi de R$ 0,83 por cota, enquanto a gera\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de resultado alcan\u00e7ou R$ 0,82 por cota. O \u00faltimo rendimento divulgado foi de R$ 0,84 por cota.<\/p>\n

Ao fim de julho, o fundo mantinha R$ 0,89 por cota em resultado acumulado n\u00e3o distribu\u00eddo. Considerando ainda os R$ 10 milh\u00f5es \u2014 equivalentes a R$ 0,35 por cota \u2014 acumulados pelo Shopping Paralela FII, o resultado n\u00e3o distribu\u00eddo totalizava R$ 1,23 por cota.<\/p>\n

A gest\u00e3o refor\u00e7ou o guidance de rendimentos entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota at\u00e9 dezembro de 2026, mantendo a expectativa de distribui\u00e7\u00e3o dentro dessa faixa ao longo do segundo semestre. Desde o IPO, realizado em outubro de 2017, o fundo acumula retorno total<\/a> de 117,6%, equivalente a 164% do retorno do IFIX no per\u00edodo. Na rentabilidade l\u00edquida, o acumulado \u00e9 de 116,8%, correspondente a 122% do CDI l\u00edquido.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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