{"id":661756,"date":"2026-08-17T22:15:04","date_gmt":"2026-08-18T01:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-recebe-proposta-de-r-475-milhoes-por-ativo-na-faria-lima\/"},"modified":"2026-08-17T22:15:04","modified_gmt":"2026-08-18T01:15:04","slug":"fii-recebe-proposta-de-r-475-milhoes-por-ativo-na-faria-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-recebe-proposta-de-r-475-milhoes-por-ativo-na-faria-lima\/","title":{"rendered":"FII recebe proposta de R$ 475 milh\u00f5es por ativo na Faria Lima"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio BLCA11<\/strong> (Catua\u00ed VBI Triple A<\/a>) recebeu proposta vinculante de R$ 474,99 milh\u00f5es do TRXF11 (TRX Real Estate) para comprar os conjuntos comerciais remanescentes no Condom\u00ednio P\u00e1tio Victor Malzoni, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em S\u00e3o Paulo. Se conclu\u00edda, a aliena\u00e7\u00e3o abranger\u00e1 a totalidade dos ativos imobili\u00e1rios ainda detidos pelo fundo e poder\u00e1 levar \u00e0 sua posterior liquida\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FII\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A oferta foi divulgada em fato relevante<\/a> de 14 de agosto. O neg\u00f3cio contempla aproximadamente 7.422 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) na Torre A do Condom\u00ednio P\u00e1tio Victor Malzoni, no Itaim Bibi. O pre\u00e7o proposto equivale a cerca de R$ 64 mil por metro quadrado.<\/p>\n

A opera\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o est\u00e1 fechada. De acordo com o pr\u00f3prio BLCA11, o recebimento da proposta n\u00e3o assegura a realiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, que depende do cumprimento \u2014 ou eventual ren\u00fancia, quando cab\u00edvel \u2014 de condi\u00e7\u00f5es precedentes e das aprova\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/p>\n

Cotistas do BLCA11 ter\u00e3o de aprovar opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Uma das etapas previstas \u00e9 a aprova\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o pelos cotistas em assembleia. As condi\u00e7\u00f5es de pagamento, as condi\u00e7\u00f5es precedentes e demais informa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o detalhadas na Consulta Formal relativa \u00e0 transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O fato relevante informa que ser\u00e3o adotadas medidas para identificar e mitigar potenciais conflitos de interesses na estrutura\u00e7\u00e3o e implementa\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o. At\u00e9 o atendimento das condi\u00e7\u00f5es previstas, os R$ 474,99 milh\u00f5es devem ser considerados apenas como o pre\u00e7o de uma proposta vinculante recebida, e n\u00e3o como uma venda conclu\u00edda.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

A oferta abrange todos os ativos imobili\u00e1rios remanescentes na carteira do fundo, n\u00e3o se tratando de aliena\u00e7\u00e3o parcial. Por contemplar a totalidade dos ativos, a implementa\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o poder\u00e1 resultar na posterior liquida\u00e7\u00e3o do BLCA11, conforme o regulamento e a regulamenta\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel.<\/p>\n

Fundo BLCA11 j\u00e1 vendeu parte do P\u00e1tio Victor Malzoni<\/h2>\n

A proposta surge meses ap\u00f3s uma primeira venda no mesmo empreendimento. Segundo o relat\u00f3rio gerencial de junho, o fundo alienou o conjunto n\u00ba 183 do P\u00e1tio Victor Malzoni, com 411,26 m\u00b2 de ABL, por R$ 26,7 milh\u00f5es \u00e0 vista, o que corresponde a R$ 65 mil por metro quadrado.<\/p>\n

O pre\u00e7o ficou 10,3% acima do laudo de avalia\u00e7\u00e3o de 2025, de acordo com a gest\u00e3o. A transa\u00e7\u00e3o gerou lucro em regime de caixa<\/a> de R$ 4,6 milh\u00f5es, ou R$ 2,86 por cota. Aproximadamente R$ 17,6 milh\u00f5es do valor recebido seriam destinados \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o antecipada e parcial do CRI utilizado no financiamento do fundo.<\/p>\n

H\u00e1, assim, uma refer\u00eancia recente: enquanto o conjunto vendido foi negociado a R$ 65 mil\/m\u00b2, a nova proposta considera cerca de R$ 64 mil\/m\u00b2 para os aproximadamente 7,4 mil m\u00b2 restantes. As opera\u00e7\u00f5es, por\u00e9m, t\u00eam caracter\u00edsticas e dimens\u00f5es distintas e, no caso da oferta mais recente, a conclus\u00e3o ainda depende das condi\u00e7\u00f5es e aprova\u00e7\u00f5es listadas no fato relevante. O relat\u00f3rio de junho tamb\u00e9m registrava que novas aliena\u00e7\u00f5es estavam no radar, com a gest\u00e3o buscando oportunidades para vender o restante do ativo dentro do prazo remanescente do fundo.<\/p>\n

\u00c1rea do BLCA11 no condom\u00ednio est\u00e1 100% locada<\/h2>\n

Antes da proposta, o portf\u00f3lio do BLCA11 tinha vac\u00e2ncia f\u00edsica e financeira de 0%. O relat\u00f3rio apontava dois locat\u00e1rios e prazo m\u00e9dio remanescente dos contratos (WALE) de 4,5 anos. Google e Casa dos Ventos respondiam por 79% e 21% da receita contratada potencial, respectivamente, com vencimentos concentrados a partir de 2030.<\/p>\n\n\t

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O documento mostra ainda que a aquisi\u00e7\u00e3o original do ativo ocorreu por cerca de R$ 39 mil\/m\u00b2. A estrutura de financiamento compreendeu capta\u00e7\u00e3o total de R$ 408 milh\u00f5es, sendo R$ 138 milh\u00f5es via oferta p\u00fablica de cotas e R$ 270 milh\u00f5es por meio de opera\u00e7\u00e3o de securitiza\u00e7\u00e3o com custo de IPCA mais 5,9% ao ano.<\/p>\n

Na refer\u00eancia com data-base de 29 de maio, o patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> do fundo era de R$ 201,7 milh\u00f5es, equivalente a R$ 126,06 por cota. O valor de mercado<\/a> somava R$ 159,4 milh\u00f5es, com cota de fechamento a R$ 99,63 e rela\u00e7\u00e3o pre\u00e7o\/valor patrimonial (P\/VP) de 0,79 vez. O LTV era de 63%, indicador que relaciona o saldo remanescente do CRI ao valor do ativo.<\/p>\n

O que acontece agora com o BLCA11<\/h2>\n

Os detalhes sobre condi\u00e7\u00f5es precedentes, condi\u00e7\u00f5es de pagamento e demais informa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o apresentados aos cotistas na Consulta Formal. A opera\u00e7\u00e3o depender\u00e1 das aprova\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u2014 inclusive dos cotistas em assembleia \u2014 e do cumprimento ou da eventual ren\u00fancia, quando admiss\u00edvel, das condi\u00e7\u00f5es previstas nos documentos definitivos.<\/p>\n

A confirma\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 somente ap\u00f3s o atendimento das condi\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis. At\u00e9 l\u00e1, a transa\u00e7\u00e3o permanece como proposta vinculante recebida pelo BLCA11. A liquida\u00e7\u00e3o do fundo tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tica com o recebimento da oferta: como envolve todos os ativos imobili\u00e1rios da carteira, a implementa\u00e7\u00e3o poder\u00e1 levar \u00e0 sua posterior liquida\u00e7\u00e3o, observados os procedimentos regulat\u00f3rios.<\/p>\n

Dessa forma, os cotistas do BLCA11 devem acompanhar a delibera\u00e7\u00e3o sobre a proposta de quase R$ 475 milh\u00f5es. Se implementada, a opera\u00e7\u00e3o encerrar\u00e1 a exposi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do FII aos ativos remanescentes no P\u00e1tio Victor Malzoni e poder\u00e1 resultar na posterior liquida\u00e7\u00e3o do fundo.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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