{"id":661743,"date":"2026-08-17T20:25:07","date_gmt":"2026-08-17T23:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xplg11-fii-aluga-ativo-em-seropedica-e-diminui-vacancia\/"},"modified":"2026-08-17T20:25:07","modified_gmt":"2026-08-17T23:25:07","slug":"xplg11-fii-aluga-ativo-em-seropedica-e-diminui-vacancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xplg11-fii-aluga-ativo-em-seropedica-e-diminui-vacancia\/","title":{"rendered":"XPLG11: FII aluga ativo em Serop\u00e9dica e diminui vac\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"

O XP Log Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio (XPLG11<\/strong>) firmou novos contratos de loca\u00e7\u00e3o para 13.118,44 metros quadrados no Condom\u00ednio Serop\u00e9dica, no Rio de Janeiro. Com a entrada das novas empresas, a vac\u00e2ncia f\u00edsica do portf\u00f3lio deve recuar de 8,8% para 7,9%, conforme fato relevante<\/a> divulgado nesta segunda-feira (17).<\/p>\t

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Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Os contratos envolvem os m\u00f3dulos B1, B2 e B3 e foram assinados com duas companhias do segmento log\u00edstico. A identidade das locat\u00e1rias n\u00e3o foi informada. Os acordos t\u00eam prazo de 60 meses, contados a partir de 15 de agosto de 2026.<\/p>\n

XPLG11 reduz vac\u00e2ncia com novos contratos\u00a0<\/h2>\n

No relat\u00f3rio gerencial de julho, o ativo de Serop\u00e9dica aparece identificado como CD B2W, com 82.049 metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda e vac\u00e2ncia de 37%. O im\u00f3vel est\u00e1 situado no eixo da Rodovia Presidente Dutra e do Arco Metropolitano.<\/p>\n

Antes das novas loca\u00e7\u00f5es, havia 30.268 metros quadrados vagos em Serop\u00e9dica, o equivalente a 1,8% da \u00e1rea do portf\u00f3lio considerada na tabela de contratos do fundo. O documento tamb\u00e9m registrava que a B2W ocupava 51.781 metros quadrados no empreendimento, em contrato t\u00edpico com vencimento previsto para julho de 2028.<\/p>\n\n\t

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A \u00e1rea rec\u00e9m-alugada, de 13.118,44 metros quadrados, corresponde a cerca de 43% do espa\u00e7o que estava dispon\u00edvel no empreendimento no fechamento de julho. Pela mesma base de c\u00e1lculo, a diferen\u00e7a entre os 30.268 metros quadrados vagos e o que foi contratado agora \u00e9 de aproximadamente 17,1 mil metros quadrados. O fato relevante, contudo, limitou-se a indicar a queda da vac\u00e2ncia do portf\u00f3lio de 8,8% para 7,9%, sem detalhar o novo percentual espec\u00edfico para o im\u00f3vel de Serop\u00e9dica.<\/p>\n

O gr\u00e1fico de evolu\u00e7\u00e3o divulgado pela gest\u00e3o mostra que a vac\u00e2ncia f\u00edsica estava em 3,5% em dezembro de 2025 e janeiro de 2026, subiu para 7,8% em fevereiro e alcan\u00e7ou 8,7% em mar\u00e7o. Depois, ficou pr\u00f3xima de 8% entre abril e junho e atingiu 8,8% em julho. Com os contratos anunciados, a proje\u00e7\u00e3o informada \u00e9 de redu\u00e7\u00e3o para 7,9%. No relat\u00f3rio de julho, a gest\u00e3o destacava que seguia prospectando novos inquilinos, com apoio de parceiros, para ocupar as \u00e1reas dispon\u00edveis.<\/p>\n

Receita estimada dos novos contratos por cota<\/h2>\n

Al\u00e9m do impacto na vac\u00e2ncia, o fundo apresentou uma estimativa de receita proveniente das novas loca\u00e7\u00f5es. Considerando a soma dos receb\u00edveis relativos aos primeiros 24 meses de vig\u00eancia, a receita acumulada \u00e9 estimada em R$ 0,0528 por cota.<\/p>\n

A partir do 25\u00ba m\u00eas, a receita mensal decorrente dos contratos \u00e9 estimada em R$ 0,0041 por cota, sem considerar a corre\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria prevista nos acordos. Os c\u00e1lculos utilizam a quantidade atual de cotas do fundo em circula\u00e7\u00e3o. A gest\u00e3o ressalta que os valores apresentados n\u00e3o representam garantia de rentabilidade.<\/p>\n\n\t

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Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, o fundo declarou rendimento de R$ 0,82 por cota referente a julho. O valor correspondeu a dividend yield<\/a> anualizado de 10,59%, considerando a cota\u00e7\u00e3o de R$ 92,90 no fechamento daquele m\u00eas. O relat\u00f3rio tamb\u00e9m indica patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 5,39 bilh\u00f5es e base de 370.918 cotistas.<\/p>\n

Portf\u00f3lio do fundo e distribui\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica<\/h2>\n

O relat\u00f3rio de julho contabilizava 31 condom\u00ednios, 92 locat\u00e1rios e aproximadamente 1,716 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda. A vac\u00e2ncia f\u00edsica era de 8,8%, enquanto a vac\u00e2ncia financeira estava em 4,6%.<\/p>\n

O estado do Rio de Janeiro concentrava 134.677 metros quadrados, ou 7,8% da \u00e1rea do portf\u00f3lio. S\u00e3o Paulo era a principal exposi\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica, com pouco mais de 1,064 milh\u00e3o de metros quadrados e participa\u00e7\u00e3o de 62%.<\/p>\n

Com os contratos anunciados, o fundo reduz a \u00e1rea desocupada no Condom\u00ednio Serop\u00e9dica. A gest\u00e3o n\u00e3o divulgou, no fato relevante, os nomes das duas novas empresas que ocupar\u00e3o os m\u00f3dulos B1, B2 e B3.<\/p>\n\n



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