{"id":661575,"date":"2026-08-14T21:25:16","date_gmt":"2026-08-15T00:25:16","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-08-14T21:25:16","modified_gmt":"2026-08-15T00:25:16","slug":"faria-lima-fundo-imobiliario-recebe-proposta-de-r-5578-milhoes-por-lajes-corporativas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/faria-lima-fundo-imobiliario-recebe-proposta-de-r-5578-milhoes-por-lajes-corporativas\/","title":{"rendered":"Faria Lima: fundo imobili\u00e1rio recebe proposta de R$ 557,8 milh\u00f5es por lajes corporativas"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> CVFL11 (Catua\u00ed Vista FL) recebeu proposta vinculante de R$ 557,85 milh\u00f5es do TRXF11<\/a> (TRX Real Estate Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio \u2013 Responsabilidade Limitada<\/a>) para aquisi\u00e7\u00e3o das 12 lajes corporativas<\/a> detidas no edif\u00edcio Vista Faria Lima, em S\u00e3o Paulo. Se a opera\u00e7\u00e3o avan\u00e7ar, o CVFL11 deixar\u00e1 de manter os ativos que comp\u00f5em sua carteira e poder\u00e1 ser liquidado na sequ\u00eancia.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Faria\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A oferta foi comunicada por fato relevante<\/a> nesta sexta-feira (14). O pre\u00e7o proposto \u00e9 de R$ 557.849.760, equivalente a cerca de R$ 48 mil por metro quadrado. As lajes somam aproximadamente 11.622 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) e ficam na Rua Professor At\u00edlio Innocenti, 165, na Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

A proposta n\u00e3o implica venda imediata. Conforme o fato relevante, a conclus\u00e3o depender\u00e1 do cumprimento ou da ren\u00fancia, quando cab\u00edvel, de condi\u00e7\u00f5es precedentes a serem definidas nos documentos finais, al\u00e9m da aprova\u00e7\u00e3o dos cotistas em assembleia. A forma de pagamento tamb\u00e9m ser\u00e1 definida nos instrumentos definitivos da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Proposta supera valor cont\u00e1bil dos im\u00f3veis<\/h2>\n

O valor ofertado pelo TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio \u2013 Responsabilidade Limitada supera o montante registrado para os im\u00f3veis nos documentos de julho do CVFL11. O Informe Mensal apontava R$ 518,42 milh\u00f5es em direitos reais sobre bens im\u00f3veis, enquanto o relat\u00f3rio gerencial tamb\u00e9m registrava R$ 518,42 milh\u00f5es na linha de im\u00f3veis no per\u00edodo.<\/p>\n

Na compara\u00e7\u00e3o direta, a proposta de R$ 557,85 milh\u00f5es excede o valor cont\u00e1bil de R$ 518,42 milh\u00f5es em aproximadamente R$ 39,4 milh\u00f5es, ou 7,6%. Esse diferencial n\u00e3o deve ser entendido como ganho l\u00edquido caso a venda ocorra, pois a an\u00e1lise contrap\u00f5e apenas o pre\u00e7o ofertado ao valor cont\u00e1bil informado.<\/p>\n\n\t

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Os documentos de julho trazem vis\u00f5es patrimoniais distintas do fundo. No relat\u00f3rio gerencial, os dados consolidados de CVFL11 e CVFL15 indicavam patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> de R$ 207,24 milh\u00f5es e valor patrimonial<\/a> de R$ 1.340,76 por cota em 31 de julho.<\/p>\n

J\u00e1 o Informe Mensal do CVFL11 registrava patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 204,63 milh\u00f5es e valor patrimonial de R$ 1.332,82 por cota na mesma data. O documento tamb\u00e9m mostrava ativo total<\/a> de R$ 539,65 milh\u00f5es.<\/p>\n

O fundo iniciou suas atividades em novembro de 2025. Segundo o relat\u00f3rio gerencial, seu objetivo envolve a explora\u00e7\u00e3o comercial dos ativos imobili\u00e1rios, com loca\u00e7\u00f5es, revisionais e renova\u00e7\u00f5es contratuais, al\u00e9m da possibilidade de aliena\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

Vista Faria Lima tem vac\u00e2ncia de 16,6%<\/h2>\n

O relat\u00f3rio gerencial de julho informa que as 12 lajes do CVFL11 totalizavam 11.621,8 metros quadrados de ABL. Desse volume, 9.688 metros quadrados estavam ocupados por nove locat\u00e1rios, enquanto 1.933,8 metros quadrados permaneciam dispon\u00edveis. A vac\u00e2ncia f\u00edsica era de 16,6%.<\/p>\n

As \u00e1reas vagas concentravam-se nos 12\u00ba e 15\u00ba pavimentos. Entre os ocupantes, figuravam WeWork, Schonfeld, Prudential, Neste Brazil, Maneira Advogados, Lumina, BNY Mellon, GTIS e Trend Micro, empresas tamb\u00e9m listadas no fato relevante que comunicou a proposta.<\/p>\n\n\t

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Em julho, a gest\u00e3o priorizava a loca\u00e7\u00e3o das \u00e1reas desocupadas. Uma negocia\u00e7\u00e3o para ocupa\u00e7\u00e3o de um dos pavimentos avan\u00e7ou para a etapa final de defini\u00e7\u00e3o de termos comerciais, conforme o relat\u00f3rio gerencial.<\/p>\n

A administra\u00e7\u00e3o afirmou ainda que a loca\u00e7\u00e3o de qualquer um dos pavimentos vagos pelo pre\u00e7o pedido pela equipe comercial seria suficiente para levar o resultado do fundo ao campo positivo e abrir espa\u00e7o para potenciais distribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O CVFL11 n\u00e3o anunciou distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos referente a julho. A receita imobili\u00e1ria no m\u00eas ficou em aproximadamente R$ 2,5 milh\u00f5es.<\/p>\n

Fundo imobili\u00e1rio pode ser liquidado ap\u00f3s a venda<\/h2>\n

Antes de eventual transfer\u00eancia dos im\u00f3veis, h\u00e1 etapas a cumprir. O fato relevante indica que a estrutura final poder\u00e1 envolver ve\u00edculos de investimento geridos pela pr\u00f3pria gestora do CVFL11.<\/p>\n

Por essa raz\u00e3o, os termos e condi\u00e7\u00f5es da opera\u00e7\u00e3o ser\u00e3o levados aos cotistas em assembleia convocada para tratar de potencial conflito de interesses e de outros pontos que a gestora considerar necess\u00e1rios ou recomend\u00e1veis.<\/p>\n\n\t

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A assembleia ser\u00e1 convocada ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o pela gestora e a divulga\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es adicionais. O fato relevante ressalta que o recebimento da proposta vinculante n\u00e3o garante a concretiza\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o, que seguir\u00e1 condicionada, entre outros fatores, ao cumprimento das condi\u00e7\u00f5es precedentes aplic\u00e1veis e \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o dos cotistas.<\/p>\n

A proposta abrange a totalidade dos ativos da carteira do CVFL11. Se a venda for aprovada e conclu\u00edda, o fundo deixar\u00e1 de deter as 12 lajes do Vista Faria Lima. Conforme o comunicado, a implementa\u00e7\u00e3o poder\u00e1 resultar na posterior liquida\u00e7\u00e3o do CVFL11, observados os procedimentos, requisitos e prazos previstos no regulamento e na regulamenta\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel sobre fundos imobili\u00e1rios<\/a> de lajes corporativas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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