{"id":661099,"date":"2026-08-11T20:35:03","date_gmt":"2026-08-11T23:35:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-vende-imoveis-locados-ao-grupo-pao-de-acucar-por-r-1092-mi\/"},"modified":"2026-08-11T20:35:03","modified_gmt":"2026-08-11T23:35:03","slug":"trxf11-vende-imoveis-locados-ao-grupo-pao-de-acucar-por-r-1092-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-vende-imoveis-locados-ao-grupo-pao-de-acucar-por-r-1092-mi\/","title":{"rendered":"TRXF11 vende im\u00f3veis locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar por R$ 109,2 mi"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong><\/a>, gerido pela TRX Investimentos, firmou compromisso para vender tr\u00eas im\u00f3veis localizados em S\u00e3o Paulo e S\u00e3o Caetano do Sul, atualmente locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (GPA). O valor acordado para a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de aproximadamente R$ 109,25 milh\u00f5es, conforme comunicado ao mercado.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"TRXF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

O conjunto de ativos inclui um im\u00f3vel na Rua Carneiro da Cunha, na Vila Mariana, em S\u00e3o Paulo; dois im\u00f3veis nas ruas Doutor C\u00e9sar e Coronel Lucio Rosales, no bairro Casa Verde; e unidades nas ruas Maranh\u00e3o, Pinheiro Machado e Rafael Correa Sampaio, em S\u00e3o Caetano do Sul. Todos seguem locados ao mesmo inquilino.<\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o projeta um lucro estimado de R$ 34,8 milh\u00f5es para o TRXF11, equivalente a aproximadamente R$ 0,56 por cota. A opera\u00e7\u00e3o indica, ainda, uma Taxa Interna de Retorno<\/a> (TIR) estimada em 13,2% ao ano, segundo a administradora e a gestora.<\/p>\n

O pre\u00e7o pactuado est\u00e1 14,9% acima do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e reflete um cap rate de 6,3%, tomando como base os alugu\u00e9is hoje pagos pelo locat\u00e1rio. O \u00e1gio frente \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o anterior refor\u00e7a o racional econ\u00f4mico da venda, de acordo com as informa\u00e7\u00f5es divulgadas.<\/p>\n

Al\u00e9m do ganho de capital, a gest\u00e3o aponta que a transa\u00e7\u00e3o contribuir\u00e1 para reduzir a alavancagem do fundo. Parte dos recursos obtidos ser\u00e1 direcionada \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor de um Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o desses ativos, atualmente estimado em R$ 51,9 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\t

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TRXF11 detalha pagamento \u00e0 vista e parcelas corrigidas pelo IPCA<\/h2>\n

Pelos termos acordados, o comprador pagar\u00e1 R$ 54,625 milh\u00f5es \u00e0 vista, contra a lavratura da escritura p\u00fablica de compra e venda. O valor remanescente, tamb\u00e9m de R$ 54,625 milh\u00f5es, ser\u00e1 quitado em seis parcelas semestrais, iguais e consecutivas, de aproximadamente R$ 9,1 milh\u00f5es cada, com corre\u00e7\u00e3o pelo IPCA.<\/p>\n

A partir do pagamento do sinal, o comprador far\u00e1 jus ao recebimento integral dos alugu\u00e9is dos im\u00f3veis. A conclus\u00e3o definitiva da opera\u00e7\u00e3o permanece condicionada \u00e0 confirma\u00e7\u00e3o da viabilidade da aquisi\u00e7\u00e3o e ao cumprimento das condi\u00e7\u00f5es precedentes e suspensivas previstas no compromisso.<\/p>\n

A expectativa da administradora e da gestora \u00e9 assinar os documentos definitivos para formalizar a compra e venda em at\u00e9 90 dias, contados a partir da celebra\u00e7\u00e3o do acordo. O cronograma considera os tr\u00e2mites necess\u00e1rios para cumprir as exig\u00eancias contratuais e regulat\u00f3rias atreladas \u00e0 transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX Investimentos, a iniciativa se insere no plano de reciclagem de portf\u00f3lio do fundo. \u201cA venda est\u00e1 alinhada \u00e0 estrat\u00e9gia dos fundos de aproveitar oportunidades para realizar ganho de capital com ativos do portf\u00f3lio, evidenciando a qualidade e a liquidez dos im\u00f3veis, independentemente do locat\u00e1rio ocupante\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\t

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Gest\u00e3o do TRXF11 intensifica reciclagem e diversifica\u00e7\u00e3o da carteira<\/h2>\n

Nos meses recentes, o fundo vem ampliando sua atua\u00e7\u00e3o em diferentes vertentes do mercado imobili\u00e1rio<\/a>, com opera\u00e7\u00f5es em varejo essencial, log\u00edstica urbana, shopping centers, sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o e ativos hospitalares. O movimento busca diluir riscos e fortalecer a resili\u00eancia da carteira ao longo do tempo.<\/p>\n

A estrat\u00e9gia em curso combina a aquisi\u00e7\u00e3o de novos im\u00f3veis com a venda de ativos que registraram valoriza\u00e7\u00e3o, permitindo ao fundo realizar ganhos e redirecionar capital para oportunidades consideradas mais atrativas pela gest\u00e3o. Com a opera\u00e7\u00e3o anunciada, o TRXF11 refor\u00e7a a capacidade de alocar recursos em ativos vistos como mais estrat\u00e9gicos, mantendo disciplina na gest\u00e3o de passivos.<\/p>\n

Segundo a gestora, a combina\u00e7\u00e3o de realiza\u00e7\u00e3o de capital, cap rate de 6,3% e TIR estimada em 13,2% ao ano sustenta o racional econ\u00f4mico da aliena\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis locados ao GPA. A destina\u00e7\u00e3o de parte dos recursos para reduzir o saldo do CRI de R$ 51,9 milh\u00f5es tamb\u00e9m deve melhorar o perfil de alavancagem do portf\u00f3lio.<\/p>\n

Ao fim do processo, se conclu\u00eddas as condi\u00e7\u00f5es pactuadas, a venda por R$ 109,25 milh\u00f5es deve contribuir para consolidar a pol\u00edtica de reciclagem do fundo, mantendo o foco na efici\u00eancia operacional<\/a> e na evolu\u00e7\u00e3o gradual da carteira. A administra\u00e7\u00e3o seguir\u00e1 comunicando ao mercado os pr\u00f3ximos passos at\u00e9 a assinatura dos documentos definitivos.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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