{"id":660909,"date":"2026-08-10T17:25:07","date_gmt":"2026-08-10T20:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes\/"},"modified":"2026-08-10T17:25:07","modified_gmt":"2026-08-10T20:25:07","slug":"trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes\/","title":{"rendered":"TRXF11 negocia compra de cinco shoppings por R$ 876 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong><\/a> (TRX Real Estate) comunicou duas movimenta\u00e7\u00f5es relevantes e de naturezas distintas. De um lado, firmou acordo para adquirir participa\u00e7\u00f5es em cinco shoppings administrados pela Iguatemi, em opera\u00e7\u00e3o avaliada em R$ 876,1 milh\u00f5es. De outro, assinou compromisso para vender tr\u00eas im\u00f3veis locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar por aproximadamente R$ 109,3 milh\u00f5es.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"TRXF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Na frente de aquisi\u00e7\u00f5es, o fundo celebrou um memorando de entendimentos vinculante com a Iguatemi e outros vendedores para a compra de participa\u00e7\u00f5es em cinco empreendimentos. O pacote inclui 35,55% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre (RS), 36% do Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP), al\u00e9m de 10% no Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto e 10% no Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto, ambos no interior paulista.<\/p>\n

Tamb\u00e9m integra a transa\u00e7\u00e3o uma fatia de 36% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul. A Iguatemi seguir\u00e1 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o dos ativos, mantendo a continuidade operacional ap\u00f3s a eventual conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

O pre\u00e7o total atribu\u00eddo ao portf\u00f3lio \u00e9 de R$ 876,15 milh\u00f5es. No fechamento, ser\u00e3o desembolsados R$ 569,5 milh\u00f5es: cerca de R$ 219 milh\u00f5es em pagamento \u00e0 vista e aproximadamente R$ 350,5 milh\u00f5es via compensa\u00e7\u00e3o por meio da subscri\u00e7\u00e3o e integraliza\u00e7\u00e3o de cotas do TRXF11 pelos pr\u00f3prios vendedores.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

O saldo de R$ 306,7 milh\u00f5es ser\u00e1 quitado em duas parcelas corrigidas pela Taxa DI<\/a>. A primeira, de R$ 131,4 milh\u00f5es, vence em at\u00e9 12 meses ap\u00f3s o fechamento. A segunda, de R$ 175,2 milh\u00f5es, ser\u00e1 paga em at\u00e9 24 meses.<\/p>\n

TRXF11 tamb\u00e9m vende im\u00f3veis ao P\u00e3o de A\u00e7\u00facar<\/h2>\n

Na estrat\u00e9gia de reciclagem da carteira, o TRXF11 firmou compromisso para a venda de tr\u00eas lojas situadas em S\u00e3o Paulo e S\u00e3o Caetano do Sul (SP). Os im\u00f3veis est\u00e3o ocupados pelo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, com contratos de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpicos e vencimentos entre julho e agosto de 2035.<\/p>\n

O valor acordado para a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de aproximadamente R$ 109,25 milh\u00f5es. Metade, equivalente a R$ 54,625 milh\u00f5es, ser\u00e1 paga \u00e0 vista. Os R$ 54,625 milh\u00f5es restantes ser\u00e3o liquidados em seis parcelas semestrais, iguais e consecutivas, corrigidas pelo IPCA.<\/p>\n

Ap\u00f3s o pagamento do sinal, o comprador ter\u00e1 direito ao recebimento integral dos alugu\u00e9is dos im\u00f3veis. A formaliza\u00e7\u00e3o definitiva depende da confirma\u00e7\u00e3o da viabilidade da aquisi\u00e7\u00e3o e do cumprimento das condi\u00e7\u00f5es previstas no compromisso.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Se a opera\u00e7\u00e3o for conclu\u00edda conforme as premissas atuais, o TRXF11 estima registrar um lucro de aproximadamente R$ 34,8 milh\u00f5es, equivalente a R$ 0,56 por cota. A transa\u00e7\u00e3o apresenta TIR estimada em 13,2% ao ano e deve contribuir para reduzir a alavancagem do fundo em aproximadamente R$ 51,9 milh\u00f5es, referente ao saldo devedor<\/a> do financiamento associado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o desses ativos.<\/p>\n

Venda supera avalia\u00e7\u00e3o e prazos para conclus\u00e3o<\/h2>\n

O pre\u00e7o de venda dos im\u00f3veis est\u00e1 14,9% acima do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o e reflete um cap rate<\/a> de 6,3%, considerando o aluguel mensal vigente. A expectativa \u00e9 que os documentos definitivos de compra e venda sejam assinados em at\u00e9 90 dias, contados a partir da celebra\u00e7\u00e3o do compromisso, desde que superadas as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 conclus\u00e3o.<\/p>\n

J\u00e1 a aquisi\u00e7\u00e3o das participa\u00e7\u00f5es nos cinco shoppings da Iguatemi permanece sujeita ao cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes, incluindo a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho Administrativo de Defesa Econ\u00f4mica (Cade) e a formaliza\u00e7\u00e3o dos instrumentos definitivos da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 (TRX Real Estate) comunicou duas movimenta\u00e7\u00f5es relevantes e de naturezas distintas. De um lado, firmou acordo para adquirir participa\u00e7\u00f5es em cinco shoppings administrados pela Iguatemi, em opera\u00e7\u00e3o avaliada em R$ 876,1 milh\u00f5es. 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