{"id":660685,"date":"2026-08-06T22:05:04","date_gmt":"2026-08-07T01:05:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-maior-aquisicao-da-historia-do-fii-em-operacao-de-r-213-bi\/"},"modified":"2026-08-06T22:05:04","modified_gmt":"2026-08-07T01:05:04","slug":"trxf11-maior-aquisicao-da-historia-do-fii-em-operacao-de-r-213-bi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-maior-aquisicao-da-historia-do-fii-em-operacao-de-r-213-bi\/","title":{"rendered":"TRXF11: maior aquisi\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria do FII em opera\u00e7\u00e3o de R$ 2,13 bi"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong><\/a> (TRX Real Estate) informou a maior opera\u00e7\u00e3o de sua trajet\u00f3ria ao comprometer aproximadamente R$ 2,13 bilh\u00f5es na aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00e3o em dois fundos imobili\u00e1rios<\/a> sob gest\u00e3o da Cy.Capital, plataforma do Grupo Cyrela. O neg\u00f3cio contempla cinco im\u00f3veis, sendo quatro galp\u00f5es log\u00edsticos e um edif\u00edcio corporativo de alto padr\u00e3o.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"TRXF11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Pelo volume financeiro, a transa\u00e7\u00e3o figura entre as maiores j\u00e1 efetivadas por um fundo imobili\u00e1rio no pa\u00eds e consolida a estrat\u00e9gia da gestora de ampliar a exposi\u00e7\u00e3o ao segmento log\u00edstico. O conjunto adquirido soma cerca de 251 mil metros quadrados de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL), assentados em aproximadamente 580 mil metros quadrados de terreno, com ativos em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG), pr\u00f3ximos a eixos log\u00edsticos relevantes.<\/p>\n

Al\u00e9m dos galp\u00f5es, o pacote inclui um pr\u00e9dio corporativo em S\u00e3o Paulo, atualmente locado por uma empresa do segmento de banco digital<\/a> por meio de contrato de longo prazo<\/a>. A TRX Investimentos destacou que a opera\u00e7\u00e3o inaugura uma parceria estrat\u00e9gica com a Cy.Capital, que atua em log\u00edstica, residencial e cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e administra aproximadamente R$ 2,9 bilh\u00f5es em capital comprometido.<\/p>\n\n\t

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Log\u00edstica lidera o portf\u00f3lio do TRXF11<\/h2>\n

Conclu\u00edda a compra, os ativos log\u00edsticos passam a representar 45,11% da \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) do TRXF11, tornando-se a principal classe do portf\u00f3lio. O varejo responde por 39,18%, seguido por educa\u00e7\u00e3o, shopping centers, hospitais, sa\u00fade, hotelaria e renda urbana. Ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o, o fundo passa a deter 120 im\u00f3veis, com elevada concentra\u00e7\u00e3o em regi\u00f5es metropolitanas.<\/p>\n

De acordo com a gestora, 87,98% do valor investido est\u00e1 alocado nesses mercados, enquanto mais de 68% da receita permanece atrelada a contratos at\u00edpicos. O prazo m\u00e9dio dos contratos fica em 11,39 anos, mantendo o foco em previsibilidade de receitas e rela\u00e7\u00f5es de longo prazo com os locat\u00e1rios. A exposi\u00e7\u00e3o ao com\u00e9rcio eletr\u00f4nico tamb\u00e9m cresce: empresas do setor passam a representar 20,57% da receita imobili\u00e1ria, com grandes operadores log\u00edsticos entre os principais inquilinos.<\/p>\n

Para Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos, os im\u00f3veis adquiridos t\u00eam padr\u00e3o institucional e se situam em \u00e1reas estrat\u00e9gicas para log\u00edstica e mercado corporativo, em linha com o objetivo de ampliar a gera\u00e7\u00e3o de renda e preservar o valor patrimonial<\/a> no longo prazo.<\/p>\n

TRXF11 avan\u00e7a no Nordeste com galp\u00e3o no Recife<\/h2>\n

Em paralelo \u00e0 opera\u00e7\u00e3o bilion\u00e1ria, o TRXF11 assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um galp\u00e3o log\u00edstico last mile localizado em Jaboat\u00e3o dos Guararapes (PE), na Regi\u00e3o Metropolitana do Recife. O investimento previsto \u00e9 de R$ 210 milh\u00f5es, e o ativo \u00e9 ocupado por uma das maiores empresas de com\u00e9rcio eletr\u00f4nico do pa\u00eds, j\u00e1 integrante da base de locat\u00e1rios do fundo.<\/p>\n\n\t

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A participa\u00e7\u00e3o do TRXF11 corresponde a 48 mil metros quadrados de ABL, equivalente a 70% da \u00e1rea loc\u00e1vel do empreendimento. O im\u00f3vel fica \u00e0s margens da BR-101, com acesso direto \u00e0 BR-232, ao Porto de Suape e ao Aeroporto Internacional do Recife, atributos que favorecem opera\u00e7\u00f5es de \u00faltima milha. Segundo a gestora, o ativo atende a uma \u00e1rea com alto potencial de consumo: a Regi\u00e3o Metropolitana do Recife re\u00fane mais de 4 milh\u00f5es de habitantes, enquanto Pernambuco possui cerca de 9,5 milh\u00f5es de moradores.<\/p>\n

Estrat\u00e9gia amplia ativos voltados ao e-commerce<\/h2>\n

De acordo com a TRX Investimentos, a aquisi\u00e7\u00e3o apresenta cap rate<\/a> anual de 8,19% e contrato de loca\u00e7\u00e3o com vencimento em fevereiro de 2030, o que refor\u00e7a a gera\u00e7\u00e3o recorrente de receitas do portf\u00f3lio. Para Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX Investimentos, a opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada \u00e0 diretriz de ampliar a presen\u00e7a do fundo em im\u00f3veis log\u00edsticos pr\u00f3ximos aos principais centros consumidores, caracter\u00edstica que tende a elevar a efici\u00eancia operacional dos locat\u00e1rios e a preservar o valor dos ativos ao longo do tempo.<\/p>\n

O movimento d\u00e1 continuidade \u00e0 expans\u00e3o log\u00edstica iniciada nos \u00faltimos meses. Em junho, o TRXF11 j\u00e1 havia anunciado o desenvolvimento de quatro galp\u00f5es destinados ao com\u00e9rcio eletr\u00f4nico nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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