{"id":660576,"date":"2026-08-06T09:55:06","date_gmt":"2026-08-06T12:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/bthf11-compra-shopping-patio-ciane\/"},"modified":"2026-08-06T09:55:06","modified_gmt":"2026-08-06T12:55:06","slug":"bthf11-compra-shopping-patio-ciane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/bthf11-compra-shopping-patio-ciane\/","title":{"rendered":"BTHF11 fecha compra milion\u00e1ria do Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea"},"content":{"rendered":"

O BTHF11<\/strong> concluiu a compra de uma participa\u00e7\u00e3o de 76% no im\u00f3vel onde opera o Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea, em Sorocaba, no interior de S\u00e3o Paulo. A transa\u00e7\u00e3o, formalizada em 4 de agosto de 2026, foi fechada pelo valor total de R$ 220,4 milh\u00f5es, conforme comunicado ao mercado pela gestora do fundo.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"BTHF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Localizado na Avenida Doutor Afonso Vergueiro, no Centro da cidade, o empreendimento soma 19.520 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel pr\u00f3pria. Com a assinatura do instrumento, o fundo passou a fazer jus, de imediato, \u00e0 parcela da receita mensal de loca\u00e7\u00e3o proporcional \u00e0 participa\u00e7\u00e3o adquirida.<\/p>\n\n\n\n

Segundo as proje\u00e7\u00f5es divulgadas, a renda do ativo deve adicionar aproximadamente R$ 0,01 por cota. A gestora tamb\u00e9m estimou dividend yield<\/a> de 42,1% para os primeiros 24 meses ap\u00f3s o fechamento, considerando as premissas internas apresentadas ao mercado.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

BTHF11 conclui aquisi\u00e7\u00e3o no Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea<\/h2>\n\n\n\n

A administra\u00e7\u00e3o informou que a opera\u00e7\u00e3o apresenta cap rate<\/a> anual de 10,2%. Esse percentual tem como base o Resultado Operacional L\u00edquido, ou NOI, projetado para o ativo ap\u00f3s o pagamento da \u00faltima parcela do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, conforme as condi\u00e7\u00f5es pactuadas entre as partes.<\/p>\n\n\n\n

O desembolso foi estruturado em tr\u00eas etapas. A primeira parcela, quitada na data da formaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, totalizou R$ 78,242 milh\u00f5es, o que corresponde a 35,5% do valor da opera\u00e7\u00e3o. Nessa etapa, parte relevante do pagamento se deu pela assun\u00e7\u00e3o de d\u00edvida vinculada ao im\u00f3vel, proporcional \u00e0 fatia de 76% adquirida.<\/p>\n\n\n\n

Do montante inicial, R$ 66.856.445,20 foram liquidados por meio da assun\u00e7\u00e3o, pelo fundo, do saldo devedor<\/a> existente sobre o ativo. Essa obriga\u00e7\u00e3o \u00e9 remunerada pelo IPCA acrescido de 7,65% ao ano e tem vencimento previsto para janeiro de 2034, mantendo as condi\u00e7\u00f5es financeiras originalmente contratadas.<\/p>\n\n\n\n

Os R$ 11.385.554,80 remanescentes da primeira parcela foram pagos em moeda corrente<\/a> nacional. Com isso, o fundo combinou recursos pr\u00f3prios e a assun\u00e7\u00e3o de passivo para viabilizar a etapa inicial do pagamento, preservando o cronograma estabelecido no contrato.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

BTHF11 detalha estrutura de pagamento<\/h2>\n\n\n\n

A segunda parcela est\u00e1 estipulada em R$ 44,08 milh\u00f5es, equivalente a 20% do pre\u00e7o da opera\u00e7\u00e3o. O pagamento dever\u00e1 ocorrer em 12 meses, contados a partir da assinatura do instrumento, com atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pelo IPCA at\u00e9 a data de quita\u00e7\u00e3o, conforme as condi\u00e7\u00f5es previstas.<\/p>\n\n\n\n

A terceira e \u00faltima parcela alcan\u00e7a R$ 98,078 milh\u00f5es, ou 44,5% do valor total da aquisi\u00e7\u00e3o. Esse montante dever\u00e1 ser pago em 24 meses, igualmente corrigido pela infla\u00e7\u00e3o medida pelo IPCA, respeitando o cronograma de pagamentos acordado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n

Com a conclus\u00e3o da compra e o in\u00edcio do recebimento proporcional da receita de loca\u00e7\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o refor\u00e7ou as premissas operacionais do ativo. As proje\u00e7\u00f5es indicam impacto estimado de R$ 0,01 por cota na renda do fundo e dividend yield de 42,1% no horizonte de 24 meses, em linha com o cap rate anual de 10,2% calculado a partir do NOI projetado.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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