{"id":660451,"date":"2026-08-05T11:05:07","date_gmt":"2026-08-05T14:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/hglg11-dividendos-carteira-vacancia-alavancagem\/"},"modified":"2026-08-05T11:05:07","modified_gmt":"2026-08-05T14:05:07","slug":"hglg11-dividendos-carteira-vacancia-alavancagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/hglg11-dividendos-carteira-vacancia-alavancagem\/","title":{"rendered":"HGLG11 por dentro: veja dividendos, carteira e estrat\u00e9gia do fundo log\u00edstico"},"content":{"rendered":"

Com cerca de 578,8 mil cotistas ao fim de junho de 2026, o fundo imobili\u00e1rio HGLG11<\/strong><\/a> permanece entre os mais acompanhados da B3. O patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> somava aproximadamente R$ 7,6 bilh\u00f5es, frente a um valor de mercado<\/a> de R$ 6,9 bilh\u00f5es, conforme o relat\u00f3rio gerencial mais recente. A cota patrimonial estava em R$ 166,60, enquanto a cota\u00e7\u00e3o de mercado era de R$ 151,00, o que resultava em P\/VP de 0,91 vez.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"HGLG11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

O relat\u00f3rio compila indicadores de dividendos, composi\u00e7\u00e3o da carteira, perfil de locat\u00e1rios e estrutura de capital<\/a>. A partir desses dados, cada investidor pode avaliar o fundo com base em sua pr\u00f3pria estrat\u00e9gia e horizonte de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

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Dividendos do HGLG11<\/h2>\n\n\n\n

Entre julho de 2025 e junho de 2026, o fundo pagou R$ 1,10 por cota em todos os meses, totalizando R$ 13,20 no per\u00edodo de 12 meses. Na data-base do relat\u00f3rio, esse n\u00edvel de proventos representava dividend yield anualizado de 8,7% sobre a cota\u00e7\u00e3o de mercado e de 7,9% em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial.<\/p>\n\n\n\t

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Os rendimentos do HGLG11 podem ser isentos de Imposto de Renda para a pessoa f\u00edsica, desde que atendidas as condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel. O hist\u00f3rico descrito reflete o comportamento recente de distribui\u00e7\u00e3o, sujeito a altera\u00e7\u00f5es conforme desempenho operacional, vac\u00e2ncia, \u00edndices de reajuste e demais fatores do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

Estrat\u00e9gia do HGLG11<\/h2>\n\n\n\n

Constitu\u00eddo em 2011, o fundo imobili\u00e1rio HGLG11 tem foco priorit\u00e1rio em im\u00f3veis destinados a atividades log\u00edsticas e industriais. A tese inclui aquisi\u00e7\u00e3o de ativos prontos, compra de terrenos e empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do desenvolvimento de novos galp\u00f5es e de projetos sob medida para locat\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

A gest\u00e3o tamb\u00e9m contempla a venda de im\u00f3veis, a aquisi\u00e7\u00e3o de outros portf\u00f3lios e a aplica\u00e7\u00e3o de recursos em expans\u00e3o ou reciclagem da carteira. Essas alternativas permitem ajustar o perfil de risco<\/a> e retorno do fundo conforme condi\u00e7\u00f5es de mercado e oportunidades mapeadas.<\/p>\n\n\n\n

Carteira do HGLG11<\/h2>\n\n\n\n

O portf\u00f3lio reunia 42 im\u00f3veis, com cerca de 2,3 milh\u00f5es de metros quadrados de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel e 186 locat\u00e1rios. A vac\u00e2ncia f\u00edsica alcan\u00e7ava 3,1% e a financeira, 2,0%, enquanto o prazo m\u00e9dio remanescente dos contratos era de 4,3 anos.<\/p>\n\n\n\n

Os ativos estavam distribu\u00eddos por oito estados, com concentra\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo, respons\u00e1vel por 57,2% da carteira, seguido por Minas Gerais, com 18,2%. Aproximadamente 77% do portf\u00f3lio era composto por im\u00f3veis classificados como AAA ou AA, segundo os crit\u00e9rios do relat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\t

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Locat\u00e1rios e contratos<\/h2>\n\n\n\n

Do lado da demanda, o com\u00e9rcio eletr\u00f4nico respondia por 32% da receita contratada, a log\u00edstica por 15% e o setor automotivo por 11%. Entre os principais inquilinos figuravam Mercado Livre, Shopee, Volkswagen, Electrolux, Decathlon, Cremer e Raia Drogasil, evidenciando diversifica\u00e7\u00e3o setorial e de contrapartes.<\/p>\n\n\n\n

Os contratos t\u00edpicos representavam 70% da receita e os at\u00edpicos 30%, com 62% dos vencimentos a partir de 2030. O IPCA era o principal \u00edndice de reajuste, presente em 88% dos contratos, o que influencia a atualiza\u00e7\u00e3o de receitas em ciclos de infla\u00e7\u00e3o. Os im\u00f3veis estavam avaliados em cerca de R$ 8,2 bilh\u00f5es, al\u00e9m de haver investimentos em outros FIIs, aplica\u00e7\u00f5es de renda fixa<\/a> e parcelas a receber.<\/p>\n\n\n\n

As obriga\u00e7\u00f5es vinculadas a aquisi\u00e7\u00f5es somavam aproximadamente R$ 1,1 bilh\u00e3o. A alavancagem situava-se entre 9% e 11% do patrim\u00f4nio l\u00edquido, a depender da metodologia considerada no relat\u00f3rio do HGLG11, compondo a estrutura de capital ao lado dos recursos pr\u00f3prios.<\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado tem car\u00e1ter exclusivamente informativo sobre o HGLG11 e n\u00e3o constitui recomenda\u00e7\u00e3o de compra, venda ou manuten\u00e7\u00e3o de cotas.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com cerca de 578,8 mil cotistas ao fim de junho de 2026, o fundo imobili\u00e1rio HGLG11 permanece entre os mais acompanhados da B3. O patrim\u00f4nio l\u00edquido somava aproximadamente R$ 7,6 bilh\u00f5es, frente a um valor de mercado de R$ 6,9 bilh\u00f5es, conforme o relat\u00f3rio gerencial mais recente. A cota patrimonial estava em R$ 166,60, enquanto … Continued<\/p>\n","protected":false},"author":43,"featured_media":660452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[104303],"suno_strategy":[],"class_list":["post-660451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiis","tag-hglg11"],"yoast_head":"\nHGLG11 por dentro: veja dividendos e estrat\u00e9gia do FII<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"HGLG11: 578,8 mil cotistas, PL de R$ 7,6 bi, yield de 8,7% e 42 im\u00f3veis. 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