{"id":660406,"date":"2026-08-04T20:45:03","date_gmt":"2026-08-04T23:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-fii-conclui-compra-de-galpao-em-itapevi-por-r-1198-milhoes\/"},"modified":"2026-08-04T20:45:03","modified_gmt":"2026-08-04T23:45:03","slug":"gare11-fii-conclui-compra-de-galpao-em-itapevi-por-r-1198-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-fii-conclui-compra-de-galpao-em-itapevi-por-r-1198-milhoes\/","title":{"rendered":"GARE11: FII conclui compra de galp\u00e3o em Itapevi por R$ 119,8 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio GARE11<\/strong> (Guardian Real Estate) concluiu, por meio do Guardian Prime Log FII, a compra de um galp\u00e3o log\u00edstico em Itapevi (SP) por R$ 119,81 milh\u00f5es. O movimento refor\u00e7a a diretriz de ampliar a exposi\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio ao segmento log\u00edstico em um ciclo de reposicionamento de ativos.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"GARE11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Segundo fato relevante<\/a> da gestora, a transa\u00e7\u00e3o foi estruturada com pagamento parcelado. A primeira parcela, de R$ 101,7 milh\u00f5es, foi quitada na assinatura da escritura. O saldo remanescente ser\u00e1 pago em julho de 2028, com atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pelo IPCA.<\/p>\n

De acordo com a Guardian, a aquisi\u00e7\u00e3o deve proporcionar rentabilidade m\u00e9dia ponderada de dois d\u00edgitos nos cinco primeiros anos, j\u00e1 descontados os custos da opera\u00e7\u00e3o. A gestora acrescenta que o retorno esperado supera o guidance atual de dividendos do fundo, sem considerar eventuais reajustes reais nos alugu\u00e9is do im\u00f3vel.<\/p>\n

A administradora informou que os recursos para a parcela inicial vinham sendo provisionados desde janeiro de 2026. Dessa forma, o impacto sobre a estrutura de capital<\/a> do fundo ser\u00e1 limitado, restando apenas uma obriga\u00e7\u00e3o futura de aproximadamente R$ 18 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

O im\u00f3vel passa a compor o portf\u00f3lio em meio a um processo de reequil\u00edbrio entre ativos log\u00edsticos e im\u00f3veis de renda urbana, conforme diretrizes anunciadas anteriormente ao mercado.<\/p>\n

GARE11: ativo est\u00e1 100% locado ao Grupo Carrefour<\/h2>\n

O galp\u00e3o situa-se \u00e0s margens da Rodovia Presidente Castelo Branco, em Itapevi, e possui cerca de 34,3 mil metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, implantados em um terreno superior a 405 mil metros quadrados, al\u00e9m de uma \u00e1rea adjacente.<\/p>\n

O empreendimento contempla \u00e1reas para armazenagem seca e refrigerada e encontra-se integralmente locado ao Grupo Carrefour. A companhia utiliza o ativo como centro estrat\u00e9gico de abastecimento para sua rede de lojas no estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

O contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 do tipo t\u00edpico e tem vencimento previsto para dezembro de 2029. Segundo a Guardian, o hist\u00f3rico de relacionamento com o locat\u00e1rio indica sinaliza\u00e7\u00e3o positiva para uma futura renova\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da gestora, al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o considerada estrat\u00e9gica, o im\u00f3vel apresenta potencial de expans\u00e3o da \u00e1rea refrigerada e de valoriza\u00e7\u00e3o da receita de loca\u00e7\u00e3o, fatores que podem sustentar a eleva\u00e7\u00e3o da rentabilidade do ativo nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n

Opera\u00e7\u00e3o faz parte do rebalanceamento da carteira<\/h2>\n

A compra integra o movimento de reorganiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio comunicado anteriormente pela gestora, com foco em diversifica\u00e7\u00e3o e ajuste da composi\u00e7\u00e3o entre diferentes classes de ativos.<\/p>\n

Em junho, o fundo informou a venda de parte de seus im\u00f3veis de renda urbana locados ao Atacad\u00e3o, empresa do Grupo Carrefour. O objetivo foi reduzir a concentra\u00e7\u00e3o de receita em um \u00fanico locat\u00e1rio e abrir espa\u00e7o para novas aquisi\u00e7\u00f5es sem aumentar o risco de exposi\u00e7\u00e3o ao grupo.<\/p>\n

Segundo a Guardian, a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel log\u00edstico altera temporariamente a composi\u00e7\u00e3o da carteira. O efeito, contudo, dever\u00e1 ser parcialmente compensado ap\u00f3s a conclus\u00e3o da venda dos ativos de renda urbana j\u00e1 anunciada ao mercado.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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