{"id":660325,"date":"2026-08-04T11:35:10","date_gmt":"2026-08-04T14:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/euro11-posterga-alugueis-devolucao-cda\/"},"modified":"2026-08-04T11:35:10","modified_gmt":"2026-08-04T14:35:10","slug":"euro11-posterga-alugueis-devolucao-cda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/euro11-posterga-alugueis-devolucao-cda\/","title":{"rendered":"Dividendos do EURO11 podem cair nos pr\u00f3ximos meses? entenda os motivos"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio EURO11<\/strong><\/a> informou dois eventos que reduzir\u00e3o sua gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a> nos pr\u00f3ximos meses, com reflexos na base de distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos aos cotistas. Ambos ocorrem no Centro de Distribui\u00e7\u00e3o Anhanguera (CDA) e envolvem a posterga\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is por um inquilino e a devolu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por outro locat\u00e1rio.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Dividendos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Como os fundos imobili\u00e1rios precisam distribuir 95% do resultado de caixa apurado no semestre, a menor receita ser\u00e1 repassada aos dividendos no per\u00edodo. Segundo a administradora, o impacto consolidado projetado \u00e9 de R$ 0,25 por cota entre julho e setembro de 2026, de R$ 0,57 por cota em outubro, de R$ 1,38 por cota entre novembro e dezembro, e de R$ 1,15 por cota no acumulado de janeiro a dezembro de 2027, j\u00e1 incluindo o acr\u00e9scimo das parcelas do acordo firmado.<\/p>\n\n\n\n

Posterga\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is no EURO11<\/h2>\n\n\n\n

A empresa que ocupa o M\u00f3dulo III do Galp\u00e3o I e o Galp\u00e3o 3, totalizando 8.622,10 metros quadrados, solicitou aditamento para postergar os alugu\u00e9is de junho a outubro de 2026. A locat\u00e1ria relatou desequil\u00edbrio de caixa ap\u00f3s a sa\u00edda de alguns clientes, mas disse ter fechado novos contratos com prazo de car\u00eancia, caracterizando um desencaixe sazonal.<\/p>\n\n\n\t

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Ap\u00f3s negocia\u00e7\u00e3o, as partes pactuaram a posterga\u00e7\u00e3o de 100% do aluguel de junho e de 50% dos alugu\u00e9is de julho a outubro de 2026. O saldo consolidado, acrescido de juros de 1,66% ao m\u00eas, \u00e9 de R$ 1.125.005,76 e ser\u00e1 quitado em 12 parcelas fixas de R$ 93.750,48, corrigidas pela mesma taxa, a partir de janeiro de 2027.<\/p>\n\n\n\n

A redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria de caixa do fundo por essa posterga\u00e7\u00e3o soma R$ 1,50 por cota. No caso de junho, o efeito j\u00e1 foi refletido na distribui\u00e7\u00e3o paga em julho, de R$ 2,45 por cota. A partir de janeiro de 2027, o recebimento das parcelas adicionar\u00e1 R$ 0,23 por cota ao caixa mensal at\u00e9 dezembro daquele ano.<\/p>\n\n\n\n

Devolu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no CDA<\/h2>\n\n\n\n

O segundo evento envolve a locat\u00e1ria dos M\u00f3dulos II e III do Galp\u00e3o 1 do CDA, que ocupa 11.498,50 metros quadrados. A empresa informou que renovar\u00e1 o contrato por apenas tr\u00eas meses e devolver\u00e1 as \u00e1reas em 30 de setembro de 2026. Por se tratar de t\u00e9rmino de vig\u00eancia contratual, n\u00e3o haver\u00e1 multa rescis\u00f3ria, e o aluguel do per\u00edodo foi majorado em 15,15%.<\/p>\n\n\n\n

A devolu\u00e7\u00e3o corresponde a 31,22% da ABL do fundo. O impacto estimado no caixa \u00e9 de R$ 0,32 por cota a partir de 1\u00ba de outubro de 2026, referente \u00e0s despesas locat\u00edcias, passando para R$ 1,38 por cota a partir de 1\u00ba de novembro, quando tamb\u00e9m cessa a receita de aluguel dessas \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\t

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Segundo a administradora, apesar do efeito negativo, o cen\u00e1rio pode ser revertido. A localiza\u00e7\u00e3o do ativo e o momento aquecido do setor de log\u00edstica \u2014 especialmente para im\u00f3veis dentro de S\u00e3o Paulo \u2014 deixam o CDA bem posicionado para atender novas demandas de loca\u00e7\u00e3o, com expectativa de r\u00e1pida ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Impacto nos rendimentos do EURO11<\/h2>\n\n\n\n

A administradora informou que negocia, em est\u00e1gio avan\u00e7ado, a loca\u00e7\u00e3o integral da \u00e1rea a ser devolvida com um novo interessado. As partes trabalham para que a vig\u00eancia do contrato comece logo ap\u00f3s a sa\u00edda do atual inquilino, com in\u00edcio em 1\u00ba de outubro de 2026. Caso o acordo se concretize, a taxa de vac\u00e2ncia<\/a> prevista de 31,22% para outubro n\u00e3o dever\u00e1 se confirmar. A administradora seguir\u00e1 atualizando o mercado sobre os desdobramentos.<\/p>\n\n\n\n

No consolidado, os efeitos combinados \u2014 posterga\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is em 2026 e devolu\u00e7\u00e3o parcial no CDA \u2014 pressionam o caixa no curto prazo, com reflexo direto nos rendimentos, dado o regime de distribui\u00e7\u00e3o de 95% do resultado de caixa semestral. A partir de 2027, se mantido o acordo firmado, as parcelas a receber acrescentar\u00e3o R$ 0,23 por cota at\u00e9 dezembro, atenuando parte do impacto observado no per\u00edodo anterior.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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