{"id":660281,"date":"2026-08-03T21:35:06","date_gmt":"2026-08-04T00:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/viur11-adia-venda-de-imovel-e-firma-acordo-por-alugueis-em-atraso\/"},"modified":"2026-08-03T21:35:06","modified_gmt":"2026-08-04T00:35:06","slug":"viur11-adia-venda-de-imovel-e-firma-acordo-por-alugueis-em-atraso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/viur11-adia-venda-de-imovel-e-firma-acordo-por-alugueis-em-atraso\/","title":{"rendered":"VIUR11 adia venda de im\u00f3vel e firma acordo por alugu\u00e9is em atraso"},"content":{"rendered":"<p>O <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/viur11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\"><strong>VIUR11<\/strong><\/a> (Vinci Im\u00f3veis Urbanos FII) comunicou nesta segunda-feira (3) dois avan\u00e7os no processo de desinvestimento do fundo. A gest\u00e3o assinou um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) para a venda do im\u00f3vel Facamp, em Campinas (SP), e fechou um acordo com a locat\u00e1ria para regularizar alugu\u00e9is em atraso.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/08\/173_Close_de_relat_rio_f_1_2026017_163819-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/08\/173_Close_de_relat_rio_f_1_2026017_163819-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"VIUR11 adia venda de im\u00f3vel e firma acordo por alugu\u00e9is em atraso\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p>As provid\u00eancias atingem o \u00fanico ativo imobili\u00e1rio ainda detido pelo fundo. Nos \u00faltimos meses, o portf\u00f3lio foi reduzido por meio de aliena\u00e7\u00f5es e amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias de capital aos cotistas, dentro de um plano de desinvestimento previamente divulgado.<\/p>\n<h2>VIUR11 mant\u00e9m venda por R$ 35 milh\u00f5es<\/h2>\n<p>De acordo com o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fato-relevante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fato relevante<\/a>, o pre\u00e7o potencial de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel permanece em R$ 35 milh\u00f5es, sem altera\u00e7\u00e3o frente ao MOU anunciado em abril deste ano. A modifica\u00e7\u00e3o recai sobre o formato de pagamento.<\/p>\n<p>Os potenciais compradores aceitaram antecipar R$ 1,5 milh\u00e3o adicionais, em tr\u00eas parcelas de R$ 500 mil. Esse montante complementa o sinal j\u00e1 pago e ser\u00e1 abatido da segunda parcela do pre\u00e7o, originalmente fixada em R$ 4 milh\u00f5es. Assim, o valor total da transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o sofre mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/onde-investir-2026\/?utm_campaign=_SNC390A0FD0_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Mbl_-400x300-1.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651623\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>O cronograma tamb\u00e9m foi preservado. A conclus\u00e3o segue prevista para abril de 2027. Se a venda n\u00e3o se concretizar at\u00e9 essa data, o fundo poder\u00e1 considerar a negocia\u00e7\u00e3o encerrada e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n<p>O im\u00f3vel Facamp \u00e9 hoje o \u00fanico ativo imobili\u00e1rio remanescente do ve\u00edculo. A carteira foi quase integralmente desinvestida, e a gest\u00e3o promoveu amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias de capital aos investidores ao longo do processo.<\/p>\n<h2>Facamp reconhece d\u00edvida e ajusta pagamentos<\/h2>\n<p>O segundo ponto do comunicado aborda a inadimpl\u00eancia da Facamp, locat\u00e1ria exclusiva do ativo. A institui\u00e7\u00e3o reconheceu formalmente uma d\u00edvida de R$ 1.015.008,79, relativa aos alugu\u00e9is vencidos em dezembro de 2025 e mar\u00e7o de 2026, j\u00e1 com multas e encargos pactuados em contrato.<\/p>\n<p>O acordo prev\u00ea a quita\u00e7\u00e3o em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA. A primeira presta\u00e7\u00e3o foi paga em julho, e as demais ser\u00e3o desembolsadas nos pr\u00f3ximos meses. At\u00e9 dezembro de 2026, os alugu\u00e9is poder\u00e3o ser pagos at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil de cada m\u00eas. A partir de janeiro de 2027, volta a valer o cronograma original, com vencimento no dia 25, condicionado ao cumprimento integral das obriga\u00e7\u00f5es pela locat\u00e1ria.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/lm\/minicurso-construindo-um-portfolio-milionario\/?utm_campaign=_SNC35CF3834_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/MB-PS-HOME-DE-ARTIGOS-400x300-ID_01_x1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651626\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>A Facamp tamb\u00e9m reconheceu que n\u00e3o renovou, no prazo contratual, o seguro-fian\u00e7a do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Por isso, recebeu um prazo adicional de 10 meses para apresentar uma nova garantia locat\u00edcia. Durante esse per\u00edodo, o fundo poder\u00e1 exigir que os pagamentos sejam feitos por meio de uma conta de movimenta\u00e7\u00e3o controlada, abastecida com receb\u00edveis da institui\u00e7\u00e3o de ensino.<\/p>\n<h2>Fundo segue desinvestimento e cronograma at\u00e9 2027<\/h2>\n<p>Os comunicados inserem-se no plano de desinvestimento do VIUR11. Ap\u00f3s a venda da maior parte dos im\u00f3veis, o fundo efetuou amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias aos cotistas, com distribui\u00e7\u00e3o de recursos em dinheiro e de cotas do <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">TRXF11<\/a> (TRX Real Estate FII). Desde ent\u00e3o, o im\u00f3vel Facamp passou a ser o \u00fanico ativo imobili\u00e1rio do portf\u00f3lio.<\/p>\n<p>Nos \u00faltimos meses, o ve\u00edculo registrou resultados negativos, refletindo a queda da receita imobili\u00e1ria e os custos financeiros de obriga\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00f5es anteriores. Em informe do in\u00edcio de 2026, a gest\u00e3o indicou expectativa de n\u00e3o realizar distribui\u00e7\u00f5es de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a> at\u00e9 o fim do ano, enquanto o desinvestimento estivesse em andamento.<\/p>\n<p>O fato relevante desta segunda-feira organiza o recebimento dos alugu\u00e9is em atraso e mant\u00e9m v\u00e1lida a negocia\u00e7\u00e3o para a venda do \u00faltimo im\u00f3vel do fundo, cuja conclus\u00e3o segue condicionada ao cumprimento das cl\u00e1usulas do memorando de entendimentos. O horizonte segue sendo abril de 2027, marco previsto para a finaliza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, caso todas as condi\u00e7\u00f5es sejam satisfeitas.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O VIUR11 (Vinci Im\u00f3veis Urbanos FII) comunicou nesta segunda-feira (3) dois avan\u00e7os no processo de desinvestimento do fundo. A gest\u00e3o assinou um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) para a venda do im\u00f3vel Facamp, em Campinas (SP), e fechou um acordo com a locat\u00e1ria para regularizar alugu\u00e9is em atraso. 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