{"id":660276,"date":"2026-08-03T19:55:06","date_gmt":"2026-08-03T22:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/brco11-amplia-contrato-em-canoas-e-reduz-vacancia-para-59\/"},"modified":"2026-08-03T19:55:06","modified_gmt":"2026-08-03T22:55:06","slug":"brco11-amplia-contrato-em-canoas-e-reduz-vacancia-para-59","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/brco11-amplia-contrato-em-canoas-e-reduz-vacancia-para-59\/","title":{"rendered":"BRCO11 amplia contrato em Canoas e reduz vac\u00e2ncia para 5,9%"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio BRCO11<\/strong><\/a> (Bresco Log\u00edstica) informou a amplia\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o com a M. Dias Branco, movimento que reduz a vac\u00e2ncia f\u00edsica do portf\u00f3lio para 5,9%. A opera\u00e7\u00e3o envolve \u00e1rea adicional no ativo Bresco Canoas, fortalecendo a ocupa\u00e7\u00e3o do empreendimento log\u00edstico.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"BRCO11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Segundo fato relevante<\/a> desta segunda-feira (3), o fundo celebrou o primeiro aditivo ao contrato do im\u00f3vel Bresco Canoas, localizado no Rio Grande do Sul. A mudan\u00e7a amplia o escopo de loca\u00e7\u00e3o da empresa no ativo.<\/p>\n

Com o aditivo, a M. Dias Branco passar\u00e1 a ocupar tamb\u00e9m os m\u00f3dulos 3 e 4 do empreendimento, que somam 8.563 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), al\u00e9m de 117,6 metros quadrados destinados a escrit\u00f3rio administrativo. A companhia j\u00e1 mantinha outras \u00e1reas locadas no im\u00f3vel.<\/p>\n

Ao todo, a \u00e1rea locada pela M. Dias Branco no Bresco Canoas passa a abranger 24.233,6 metros quadrados. O ajuste contratual reflete a demanda por espa\u00e7os log\u00edsticos de padr\u00e3o pr\u00f3ximo aos grandes centros consumidores.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

BRCO11 reduz vac\u00e2ncia para 5,9% com aditivo<\/h2>\n

De acordo com a gestora, o novo contrato representa 4,1% da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel total do BRCO11. A participa\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a relev\u00e2ncia do im\u00f3vel no portf\u00f3lio e consolida a ocupa\u00e7\u00e3o do parque log\u00edstico do fundo.<\/p>\n

Com a loca\u00e7\u00e3o adicional, a vac\u00e2ncia f\u00edsica do fundo recua para 5,9%. O movimento ocorre em um ambiente de fundamentos positivos para o segmento log\u00edstico, marcado por baixa disponibilidade e valoriza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is.<\/p>\n

No comunicado, administradora e gestora ressaltam que as informa\u00e7\u00f5es divulgadas n\u00e3o constituem promessa, garantia ou sugest\u00e3o de rentabilidade futura aos cotistas. O fato relevante n\u00e3o traz altera\u00e7\u00f5es nas demais condi\u00e7\u00f5es contratuais divulgadas anteriormente.<\/p>\n

BRCO11 aposta no last mile em ciclo favor\u00e1vel<\/h2>\n

O BRCO11 opera em um dos cen\u00e1rios mais favor\u00e1veis para galp\u00f5es log\u00edsticos desde sua cria\u00e7\u00e3o, avalia Rafael Fonseca, s\u00f3cio, CIO e diretor de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores<\/a> (RI) da Bresco Investimentos. Segundo ele, a combina\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia historicamente baixa, escassez de novos empreendimentos e alugu\u00e9is em alta sustenta a estrat\u00e9gia do fundo.<\/p>\n

O executivo afirmou que o mercado vive um desequil\u00edbrio entre oferta e demanda<\/a> que deve seguir impulsionando os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos. “O mercado de log\u00edstica hoje est\u00e1 vivendo um dos melhores momentos dos \u00faltimos 20 anos. Estamos com um n\u00edvel de vac\u00e2ncia extremamente baixo. Abaixo de 5% no estado de S\u00e3o Paulo. Nesse ambiente, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o est\u00e3o subindo e devem continuar subindo porque a demanda segue maior que a oferta”, diz Fonseca.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Para ele, os juros elevados reduziram o n\u00famero de novos projetos, enquanto boa parte dos empreendimentos previstos para entrega j\u00e1 chega ao mercado previamente locada. “Dos cerca de 1,8 milh\u00e3o de metros quadrados previstos para entrega neste ano, aproximadamente 1,3 milh\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 contratado. Parte do restante ainda deve ser postergada. Hoje praticamente tudo o que est\u00e1 sendo constru\u00eddo j\u00e1 est\u00e1 alugado antes mesmo da entrega.”<\/p>\n

Estrat\u00e9gia concentra ativos last mile nos grandes centros<\/h2>\n

De acordo com Fonseca, um dos diferenciais do BRCO11 \u00e9 a exposi\u00e7\u00e3o a im\u00f3veis log\u00edsticos urbanos voltados \u00e0s opera\u00e7\u00f5es de last mile. A estrat\u00e9gia busca reduzir prazos de entrega e ampliar a efici\u00eancia na distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Atualmente, aproximadamente metade do portf\u00f3lio do fundo est\u00e1 localizada no Estado de S\u00e3o Paulo e cerca de 70% dos ativos atendem diretamente grandes centros consumidores, segundo o executivo.<\/p>\n

“Cerca de 70% do nosso portf\u00f3lio \u00e9 last mile e aproximadamente um quarto dele est\u00e1 dentro da cidade de S\u00e3o Paulo. S\u00e3o im\u00f3veis muito pr\u00f3ximos do consumidor final, normalmente em um raio de cerca de 22 quil\u00f4metros do centro.”<\/p>\n

Al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o, Fonseca destaca a opcionalidade desses terrenos para captura de valor no longo prazo<\/a>, caso a din\u00e2mica urbana se intensifique. “Todos os nossos im\u00f3veis last mile possuem uma opcionalidade muito interessante. Caso o crescimento urbano continue, existe potencial para transforma\u00e7\u00e3o desses terrenos em empreendimentos residenciais. J\u00e1 fizemos ess”<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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