{"id":659780,"date":"2026-07-29T18:15:16","date_gmt":"2026-07-29T21:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mirando-novos-investimentos-snci11-lucra-r-48-milhoes-em-junho\/"},"modified":"2026-07-29T18:15:16","modified_gmt":"2026-07-29T21:15:16","slug":"mirando-novos-investimentos-snci11-lucra-r-48-milhoes-em-junho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mirando-novos-investimentos-snci11-lucra-r-48-milhoes-em-junho\/","title":{"rendered":"Mirando novos investimentos, SNCI11 lucra R$ 4,8 milh\u00f5es em junho"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio registrou em junho resultado l\u00edquido de R$ 4,83 milh\u00f5es e manteve a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 1,00 por cota. O patamar est\u00e1 alinhado ao guidance para o terceiro trimestre de 2026, que indica pagamentos entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota. Considerando o pre\u00e7o de fechamento de R$ 86,00, o dividend yield<\/a> anualizado foi de 13,95%.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

As cotas encerraram o m\u00eas negociadas a 0,89 vez o valor patrimonial<\/a> (P\/VP), enquanto o valor patrimonial por cota ficou em R$ 96,53. Ap\u00f3s a distribui\u00e7\u00e3o, o fundo acumulava R$ 0,35 por cota em resultados retidos, o que, segundo a gest\u00e3o, refor\u00e7a a previsibilidade dos proventos. A administradora tamb\u00e9m confirmou nova distribui\u00e7\u00e3o de R$ 1,00 por cota referente a julho.<\/p>\n

No mercado secund\u00e1rio<\/a>, a rentabilidade ajustada de junho foi de -2,16%, abaixo do IFIX, que cedeu 1,21% no per\u00edodo. De acordo com a gest\u00e3o, a reprecifica\u00e7\u00e3o dos FIIs refletiu mudan\u00e7as nas expectativas para a Selic e a infla\u00e7\u00e3o, a abertura dos spreads de cr\u00e9dito e eventos espec\u00edficos envolvendo fundos de papel<\/a>.<\/p>\n

Em 12 meses, a rentabilidade ajustada acumulada alcan\u00e7ou 11,42%, acima do IFIX (9,96%), do IFIX Papel (9,85%) e da m\u00e9dia dos fundos compar\u00e1veis (11,03%), conforme dados da gestora. O desempenho anualizado segue em linha com a estrat\u00e9gia de previsibilidade dos dividendos.<\/p>\n\n\t

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SNCI11 mant\u00e9m distribui\u00e7\u00e3o e resultado em junho<\/h2>\n

A carteira de cr\u00e9dito foi refor\u00e7ada em junho com a aquisi\u00e7\u00e3o de R$ 8,25 milh\u00f5es do CRI Oliveira, estruturado para financiar a pr\u00e9-incorpora\u00e7\u00e3o de um empreendimento do Minha Casa, Minha Vida em Sorocaba (SP). O ativo paga IPCA + 12,68% ao ano e pode receber um novo aporte de cerca de R$ 8 milh\u00f5es nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Outra movimenta\u00e7\u00e3o foi a compra de R$ 24 milh\u00f5es em a\u00e7\u00f5es da Gafisa, no \u00e2mbito de uma opera\u00e7\u00e3o estruturada<\/a> para dar liquidez \u00e0 conclus\u00e3o das obras do empreendimento We Sorocaba, lastro do CRI Gafisa Sorocaba. Aproximadamente 60% desse montante j\u00e1 foi alienado sem gera\u00e7\u00e3o de preju\u00edzo para o fundo, segundo a gestora.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, houve investimento de R$ 26,5 milh\u00f5es em um fundo imobili\u00e1rio de desenvolvimento residencial em S\u00e3o Paulo por meio de uma opera\u00e7\u00e3o compromissada<\/a> com remunera\u00e7\u00e3o de CDI + 2%. A estrutura \u00e9 utilizada para prover liquidez tempor\u00e1ria ao investidor final do ve\u00edculo, de acordo com o relat\u00f3rio.<\/p>\n\n\t

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Gest\u00e3o amplia investimentos e recicla a carteira<\/h2>\n

No lado vendedor, o fundo negociou cerca de R$ 59,9 milh\u00f5es em CRIs, incluindo AXS 3, WIMO, WIMO IV, Copagril, Mitre 2025, GF6 e Opy Health. Parte desses pap\u00e9is, equivalente a aproximadamente R$ 40,3 milh\u00f5es, foi recomprada no in\u00edcio de julho. O restante deve retornar \u00e0 carteira ao longo dos pr\u00f3ximos meses, conforme previs\u00e3o da gestora.<\/p>\n

Como resultado das movimenta\u00e7\u00f5es, o caixa ao fim de junho somou R$ 31 milh\u00f5es, o que corresponde a 7,65% do patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a>. A alavancagem l\u00edquida permaneceu negativa em 7,12% do PL, mantendo o fundo como credor l\u00edquido em opera\u00e7\u00f5es compromissadas.<\/p>\n

A gest\u00e3o informou que segue o monitoramento de quatro opera\u00e7\u00f5es classificadas em tratamento especial: CRI AIZ, CRI Vanguarda, CRI RDR e CRI Solar Junior. Em conjunto, esses cr\u00e9ditos representam 6,91% do patrim\u00f4nio l\u00edquido. Os esfor\u00e7os de recupera\u00e7\u00e3o continuam e s\u00e3o apontados como relevantes para a evolu\u00e7\u00e3o da rentabilidade e da precifica\u00e7\u00e3o das cotas nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Pipeline contempla novas opera\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

O pipeline inclui um aporte de at\u00e9 R$ 2 milh\u00f5es em nova s\u00e9rie do CRI LocPay S\u00eanior, com remunera\u00e7\u00e3o esperada de CDI + 5,50%, previsto para julho. Para agosto, est\u00e1 na pauta a conclus\u00e3o de novos investimentos, entre eles at\u00e9 R$ 10 milh\u00f5es em um CRI voltado ao t\u00e9rmino de obras em Vila Velha (ES), remunerado a CDI + 6%.<\/p>\n\n\t

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Tamb\u00e9m est\u00e1 prevista a aloca\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 9 milh\u00f5es em uma opera\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o de terreno destinada \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/a>, com retorno estimado de IPCA + 12,68%, al\u00e9m de participa\u00e7\u00e3o adicional nos resultados do projeto. A gestora ainda avalia novos aportes nas opera\u00e7\u00f5es Bit Barueri e MZM, dando continuidade \u00e0 reciclagem e \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o da carteira.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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