{"id":659712,"date":"2026-07-29T11:45:21","date_gmt":"2026-07-29T14:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-proposta-venda-thera\/"},"modified":"2026-07-29T11:45:21","modified_gmt":"2026-07-29T14:45:21","slug":"fundo-imobiliario-proposta-venda-thera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-proposta-venda-thera\/","title":{"rendered":"FII tem proposta milion\u00e1ria para vender escrit\u00f3rios na Berrini; veja valor"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> HAAA11<\/a> (Hedge AAA Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio) comunicou ao mercado que recebeu proposta para vender um conjunto de escrit\u00f3rios no Thera Corporate, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, em S\u00e3o Paulo, por R$ 242,935 milh\u00f5es. O informe foi feito por meio de fato relevante<\/a> e, nesta etapa, trata-se apenas de uma inten\u00e7\u00e3o de compra, sem conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

O ativo em negocia\u00e7\u00e3o abrange 10 conjuntos comerciais distribu\u00eddos pelos 3\u00ba, 4\u00ba, 16\u00ba, 17\u00ba e 18\u00ba andares da Torre 3 do complexo Thera Corporate. De acordo com o comunicado, o pagamento seria dividido em duas parcelas: R$ 116,45 milh\u00f5es no fechamento e R$ 126,485 milh\u00f5es at\u00e9 30 dias ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o da primeira parcela.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o fato relevante, a proposta ainda est\u00e1 sujeita \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o pelos \u00f3rg\u00e3os internos de governan\u00e7a do fundo. Apenas ap\u00f3s essa avalia\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ocorrer a eventual assinatura dos documentos definitivos. N\u00e3o h\u00e1 garantia de que a venda ser\u00e1 efetivada, nem prazo divulgado para uma decis\u00e3o final.<\/p>\n\n\n\n

Venda do fundo imobili\u00e1rio prev\u00ea compensa\u00e7\u00e3o com cotas<\/h2>\n\n\n\t

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Al\u00e9m do desembolso em dinheiro, a proposta inclui mecanismos financeiros para a liquida\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. A primeira parcela pode ser paga, total ou parcialmente, por compensa\u00e7\u00e3o com cotas de outro fundo imobili\u00e1rio de elevada liquidez, administrado e gerido por institui\u00e7\u00f5es sem v\u00ednculo com a administradora do Hedge AAA.<\/p>\n\n\n\n

A segunda parcela pode ser estruturada via securitiza\u00e7\u00e3o dos receb\u00edveis da venda, por meio da emiss\u00e3o de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs). Nesse formato, os cr\u00e9ditos seriam cedidos de forma definitiva \u00e0 securitizadora, sem obriga\u00e7\u00e3o futura de pagamento pelo fundo, conforme os termos apresentados.<\/p>\n\n\n\n

O documento tamb\u00e9m prev\u00ea uma indeniza\u00e7\u00e3o de performance nos 24 meses subsequentes \u00e0 transfer\u00eancia do im\u00f3vel. Se a receita bruta do ativo, ap\u00f3s a dedu\u00e7\u00e3o das despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio e do IPTU das unidades desocupadas, ficar abaixo do valor de refer\u00eancia de R$ 1,747 milh\u00e3o por m\u00eas, o vendedor dever\u00e1 indenizar o comprador pela diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

A proposta determina ainda que o fundo ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento do ITBI, das despesas cartor\u00e1rias e dos custos iniciais e de estrutura\u00e7\u00e3o de eventual opera\u00e7\u00e3o de securitiza\u00e7\u00e3o. Mesmo considerando esses desembolsos, o valor econ\u00f4mico informado permanece em linha com o laudo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, equivalente a aproximadamente R$ 19,8 mil por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n

Thera Corporate integra portf\u00f3lio do Hedge AAA<\/h2>\n\n\n\t

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O Thera Corporate comp\u00f5e um dos dois ativos imobili\u00e1rios atualmente detidos pelo Hedge AAA. Conforme o relat\u00f3rio gerencial de junho, o fundo tem foco em lajes corporativas<\/a> e encerrou o semestre com patrim\u00f4nio l\u00edquido de aproximadamente R$ 223,2 milh\u00f5es, valor de mercado<\/a> pr\u00f3ximo de R$ 196 milh\u00f5es, cerca de 22,3 mil metros quadrados de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) e 228 cotistas.<\/p>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio indica que o objetivo do ve\u00edculo \u00e9 buscar valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial e gera\u00e7\u00e3o de renda por meio de investimentos predominantemente em escrit\u00f3rios corporativos. Al\u00e9m do Thera Corporate, o portf\u00f3lio inclui participa\u00e7\u00e3o no WT Morumbi, ambos localizados na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

No fechamento de junho, as cotas eram negociadas abaixo do valor patrimonial. O valor patrimonial por cota estava em R$ 64,60, enquanto a cota\u00e7\u00e3o de mercado reportada no relat\u00f3rio gerencial era de R$ 56,80.<\/p>\n\n\n\n

A eventual concretiza\u00e7\u00e3o da venda pode alterar a composi\u00e7\u00e3o patrimonial do fundo. O fato relevante, por\u00e9m, n\u00e3o detalha a destina\u00e7\u00e3o dos recursos caso a opera\u00e7\u00e3o avance, nem apresenta estimativas de poss\u00edveis impactos nos rendimentos futuros dos cotistas. A administradora informou que novas comunica\u00e7\u00f5es ser\u00e3o feitas se houver evolu\u00e7\u00e3o do processo.<\/p>\n\n\n\t

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