{"id":658825,"date":"2026-07-20T13:55:09","date_gmt":"2026-07-20T16:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-e-hglg11-dados-dividendos\/"},"modified":"2026-07-20T13:55:09","modified_gmt":"2026-07-20T16:55:09","slug":"btlg11-e-hglg11-dados-dividendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-e-hglg11-dados-dividendos\/","title":{"rendered":"Qual o melhor FII de galp\u00f5es? Compare BTLG11 e HGLG11 lado a lado"},"content":{"rendered":"

BTLG11 e HGLG11<\/a> figuram entre os maiores fundos imobili\u00e1rios<\/a> de log\u00edstica da B3. Ambos t\u00eam foco em galp\u00f5es log\u00edsticos, por\u00e9m exibem diferen\u00e7as relevantes na composi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, contratos, base de locat\u00e1rios e estrutura patrimonial. A seguir, os principais n\u00fameros de cada FII, conforme os relat\u00f3rios mais recentes.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

H2: BTLG11 e HGLG11: carteira e presen\u00e7a geogr\u00e1fica
O fundo imobili\u00e1rio BTLG11 re\u00fane 34 im\u00f3veis, somando 1,44 milh\u00e3o de metros quadrados de ABL. Desse total, 95% da \u00e1rea \u00e9 composta por galp\u00f5es log\u00edsticos. A carteira \u00e9 concentrada no estado de S\u00e3o Paulo, que responde por cerca de 92% da ABL do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

A vac\u00e2ncia financeira do fundo \u00e9 de 2,1%. O prazo m\u00e9dio dos contratos (WAULT) gira em aproximadamente cinco anos. Os contratos t\u00edpicos representam 66% da receita e 97% dos contratos t\u00eam o IPCA como indexador de reajuste.<\/p>\n\n\n\n

Entre os principais locat\u00e1rios do portf\u00f3lio est\u00e3o Assa\u00ed, DHL, Unilever, Ceva, Amazon, Luft, Nestl\u00e9, Mercado Livre e Shopee. Os operadores log\u00edsticos concentram 45% da receita contratada. Na base do \u00faltimo relat\u00f3rio, o patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> era de cerca de R$ 7,1 bilh\u00f5es e o valor de mercado<\/a>, de R$ 7,2 bilh\u00f5es. O LTV estava em 2,1%, com d\u00edvidas concentradas em opera\u00e7\u00f5es de CRIs.<\/p>\n\n\n\t

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Nos 12 meses mostrados no relat\u00f3rio, as distribui\u00e7\u00f5es mensais oscilaram entre R$ 0,78 e R$ 0,81 por cota, com m\u00e9dia pr\u00f3xima de R$ 0,80 por cota.<\/p>\n\n\n\n

HGLG11: carteira, contratos e distribui\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O fundo imobili\u00e1rio HGLG11 soma 42 im\u00f3veis, com 2,31 milh\u00f5es de metros quadrados de ABL e 186 locat\u00e1rios. Os ativos est\u00e3o distribu\u00eddos por oito estados, com maior peso de S\u00e3o Paulo, que representa cerca de 57% da carteira. A vac\u00e2ncia f\u00edsica \u00e9 de 3,1%, enquanto a vac\u00e2ncia financeira est\u00e1 em 2%. O prazo m\u00e9dio dos contratos (WALE) \u00e9 de 4,3 anos.<\/p>\n\n\n\n

Do total da receita, 70% decorre de contratos t\u00edpicos e 88% dos reajustes utilizam o IPCA como indexador. Entre os principais inquilinos est\u00e3o Mercado Livre, Shopee, Volkswagen, Electrolux, Decathlon, Cremer e Raia Drogasil. O segmento de com\u00e9rcio eletr\u00f4nico responde por 32% da receita contratada do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

Na data-base do relat\u00f3rio, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo era de aproximadamente R$ 7,6 bilh\u00f5es e o valor de mercado alcan\u00e7ava R$ 6,9 bilh\u00f5es. A alavancagem financeira<\/a> informada era de 8,7%. O fundo tamb\u00e9m mant\u00e9m projetos em desenvolvimento, como o HGLG Itupeva G400, locado ao Mercado Livre por meio de contrato build to suit.<\/p>\n\n\n\t

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No per\u00edodo analisado, o relat\u00f3rio registra distribui\u00e7\u00e3o de R$ 1,10 por cota durante 12 meses consecutivos, totalizando R$ 13,20 por cota no intervalo.<\/p>\n\n\n\n

BTLG11 e HGLG11: como comparar estruturas e resultados<\/h2>\n\n\n\n

Os dados evidenciam diferen\u00e7as nas carteiras, nos prazos contratuais, na indexa\u00e7\u00e3o de reajustes e no perfil de locat\u00e1rios. Enquanto um portf\u00f3lio est\u00e1 mais concentrado em S\u00e3o Paulo, o outro se distribui por mais estados. H\u00e1 varia\u00e7\u00f5es nos indicadores de vac\u00e2ncia, na alavancagem e no tipo de contrato predominante, assim como nos valores de distribui\u00e7\u00e3o por cota no per\u00edodo observado.<\/p>\n\n\n\n

Essas informa\u00e7\u00f5es permitem avaliar como cada fundo est\u00e1 estruturado quanto a im\u00f3veis, contratos, locat\u00e1rios e patrim\u00f4nio, al\u00e9m de acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o dos principais indicadores ao longo do tempo. As caracter\u00edsticas citadas refletem as estrat\u00e9gias dos portf\u00f3lios log\u00edsticos e ajudam a entender a composi\u00e7\u00e3o de receita e o posicionamento de cada FII no segmento.<\/p>\n\n\n\n

As informa\u00e7\u00f5es apresentadas nesta mat\u00e9ria t\u00eam car\u00e1ter exclusivamente informativo sobre o BTLG11 e HGLG11 e n\u00e3o constituem recomenda\u00e7\u00e3o de compra, venda ou manuten\u00e7\u00e3o de cotas de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\t

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