{"id":658523,"date":"2026-07-16T12:55:06","date_gmt":"2026-07-16T15:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/vino11-vende-edificio-cardeal-40m\/"},"modified":"2026-07-16T12:55:06","modified_gmt":"2026-07-16T15:55:06","slug":"vino11-vende-edificio-cardeal-40m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/vino11-vende-edificio-cardeal-40m\/","title":{"rendered":"VINO11 conclui venda de im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo por R$ 40 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio concluiu a venda do edif\u00edcio Cardeal, localizado em Pinheiros, em S\u00e3o Paulo, por R$ 40 milh\u00f5es. O im\u00f3vel pertence a uma carteira com foco corporativo e foi negociado em condi\u00e7\u00f5es superiores \u00e0s refer\u00eancias de avalia\u00e7\u00e3o mais recentes.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"VINO11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

O pre\u00e7o de venda ficou aproximadamente 12% acima do valor apontado no laudo de avalia\u00e7\u00e3o do ativo. Na transa\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel foi precificado a cerca de R$ 14.914 por metro quadrado de \u00e1rea BOMA, refletindo o padr\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o e a localiza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o deve gerar um ganho de capital<\/a> estimado em aproximadamente R$ 1,5 milh\u00e3o, equivalente a R$ 0,018 por cota. De acordo com a administra\u00e7\u00e3o, a aliena\u00e7\u00e3o representa uma Taxa Interna de Retorno<\/a> (TIR) de 9,9% ao ano e um m\u00faltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido.<\/p>\n\n\n\n

Considerando a receita de loca\u00e7\u00e3o vigente, o valor fechado implica um cap rate de 8,75%. A venda foi estruturada com parcela \u00e0 vista e saldo a receber, sujeito a atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Pagamento do VINO11 ser\u00e1 conclu\u00eddo em 12 meses<\/h2>\n\n\n\t

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Do total acertado, 80% do pre\u00e7o \u2014 R$ 32 milh\u00f5es \u2014 foi recebido na data de fechamento. O saldo de R$ 8 milh\u00f5es, correspondente a 20% da opera\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 pago dentro de um prazo de 12 meses e corrigido pela varia\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) at\u00e9 a sua quita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A gestora informou que a aliena\u00e7\u00e3o n\u00e3o altera a estimativa de rendimentos apresentada aos investidores at\u00e9 o final de 2026. Essa proje\u00e7\u00e3o consta no \u00faltimo relat\u00f3rio de desempenho mensal do fundo e permanece v\u00e1lida ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3vel foi adquirido em 2020<\/h2>\n\n\n\n

O edif\u00edcio Cardeal ingressou na carteira em setembro de 2020, por R$ 29,3 milh\u00f5es. Na ocasi\u00e3o, o pre\u00e7o correspondia a aproximadamente R$ 10.917 por metro quadrado de \u00e1rea BOMA. O ativo possui 2.682 metros quadrados de \u00e1rea BOMA pr\u00f3pria e era integralmente detido pelo fundo.<\/p>\n\n\n\n

O pr\u00e9dio foi originalmente comprado para uso corporativo e estava totalmente ocupado pela Camicado, que concentrava no local suas opera\u00e7\u00f5es administrativas. Posteriormente, a empresa desocupou o im\u00f3vel, que foi relocado para a Faculdade Belavista.<\/p>\n\n\n\t

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O contrato de loca\u00e7\u00e3o com a institui\u00e7\u00e3o de ensino foi assinado em 2022 e possui natureza t\u00edpica. Para adequar o edif\u00edcio ao novo perfil de ocupa\u00e7\u00e3o, foram realizadas benfeitorias e outros investimentos. Somados aos custos de aquisi\u00e7\u00e3o, esses aportes elevaram o custo total do ativo para R$ 38,5 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, a propriedade permanece 100% ocupada pela Faculdade Belavista e passou a ter destina\u00e7\u00e3o educacional, substituindo o uso corporativo vigente no momento da compra. O hist\u00f3rico de ocupa\u00e7\u00e3o e as melhorias implementadas influenciaram os par\u00e2metros econ\u00f4micos da venda.<\/p>\n\n\n\n

Indicadores e uso dos recursos da venda<\/h2>\n\n\n\n

Pelos indicadores informados, a aliena\u00e7\u00e3o resultou em TIR de 9,9% ao ano, m\u00faltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido e cap rate de 8,75% na condi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o atual. Esses referenciais refletem a precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda e \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de mercado observadas.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a administra\u00e7\u00e3o, os recursos obtidos poder\u00e3o ser direcionados ao aprimoramento da estrutura de capital<\/a> e a novas oportunidades de investimento mais compat\u00edveis com a estrat\u00e9gia do fundo. A destina\u00e7\u00e3o buscar\u00e1 manter a diretriz de aloca\u00e7\u00e3o e os objetivos de longo prazo estabelecidos.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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