{"id":657897,"date":"2026-07-09T20:25:08","date_gmt":"2026-07-09T23:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/brco11-sobe-159-com-investidores-de-olho-em-demanda-aquecida-na-logistica\/"},"modified":"2026-07-09T20:25:08","modified_gmt":"2026-07-09T23:25:08","slug":"brco11-sobe-159-com-investidores-de-olho-em-demanda-aquecida-na-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/brco11-sobe-159-com-investidores-de-olho-em-demanda-aquecida-na-logistica\/","title":{"rendered":"BRCO11 sobe 1,59% com investidores de olho em demanda aquecida na log\u00edstica"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/brco11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\"><strong>BRCO11<\/strong><\/a> fechou a sess\u00e3o desta quinta-feira (9) em alta de 1,59%, a R$ 114,85. O desempenho acompanha a melhora dos fundamentos do mercado de galp\u00f5es, que segue com absor\u00e7\u00e3o elevada de espa\u00e7os e queda cont\u00ednua da vac\u00e2ncia.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/07\/detalhe-de-calculado-1_02-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/07\/detalhe-de-calculado-1_02-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"BRCO11 sobe 1,59% com investidores de olho em demanda aquecida na log\u00edstica\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Levantamento da Buildings indica que, no segundo trimestre de 2026, os condom\u00ednios log\u00edsticos Classe A e A+ receberam cerca de 570 mil metros quadrados em novos empreendimentos. Mesmo com a entrega, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida superou 880 mil metros quadrados, reduzindo a vac\u00e2ncia para 5,5%, o menor n\u00edvel da s\u00e9rie hist\u00f3rica iniciada em 2013.<\/p>\n<p>Esse contexto tende a beneficiar fundos com ativos de maior qualidade e bem localizados, caracter\u00edsticas presentes no portf\u00f3lio do fundo. No momento, s\u00e3o 14 galp\u00f5es log\u00edsticos, somando aproximadamente 591 mil metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), distribu\u00eddos por S\u00e3o Paulo, Bahia, Minas Gerais, Alagoas, Paran\u00e1, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.<\/p>\n<p>Entre os pontos ressaltados por casas de an\u00e1lise est\u00e1 a localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Segundo o Santander, 51% das receitas do fundo est\u00e3o em S\u00e3o Paulo, enquanto cerca de 23% t\u00eam origem em ativos situados em um raio de at\u00e9 25 quil\u00f4metros da capital paulista.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/onde-investir-2026\/?utm_campaign=_SNC390A0FD0_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Mbl_-400x300-1.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651623\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<h2>Portf\u00f3lio do BRCO11 combina last mile e contratos longos<\/h2>\n<p>Outro fator destacado \u00e9 a elevada exposi\u00e7\u00e3o ao segmento last mile, estrat\u00e9gico para a distribui\u00e7\u00e3o urbana. De acordo com a XP Investimentos, esses ativos representam 71% das receitas do fundo. O Ita\u00fa BBA tamb\u00e9m aponta que 71% do portf\u00f3lio \u00e9 composto por centros de distribui\u00e7\u00e3o last mile e que mais da metade da \u00e1rea loc\u00e1vel est\u00e1 em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n<p>A qualidade dos im\u00f3veis figura entre os principais pilares operacionais. Segundo Santander e Ita\u00fa BBA, cerca de 81% do portf\u00f3lio \u00e9 formado por ativos classificados entre os padr\u00f5es AAA e AA, o que contribui para maior previsibilidade operacional e gera\u00e7\u00e3o recorrente de receitas.<\/p>\n<p>Os contratos refor\u00e7am esse perfil defensivo. O Santander calcula que 85% dos contratos vencem somente ap\u00f3s 2028. A XP detalha que 60,7% dos vencimentos ocorrem a partir de 2030 e que 37% dos contratos s\u00e3o at\u00edpicos. J\u00e1 o Ita\u00fa BBA observa que 99% dos contratos s\u00e3o corrigidos pelo IPCA, preservando o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/poder-de-compra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">poder de compra<\/a> das receitas ao longo do tempo.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/lm\/minicurso-construindo-um-portfolio-milionario\/?utm_campaign=_SNC35CF3834_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/MB-PS-HOME-DE-ARTIGOS-400x300-ID_01_x1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651626\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>A base de inquilinos tamb\u00e9m \u00e9 composta por empresas de alta qualidade de cr\u00e9dito, entre elas Mercado Livre, Natura, Whirlpool, GPA e Magazine Luiza, respons\u00e1veis por parcela relevante da receita imobili\u00e1ria. Al\u00e9m disso, a loca\u00e7\u00e3o integral do Bresco Embu para a Express 3300 deve reduzir a vac\u00e2ncia f\u00edsica para aproximadamente 7% e acrescentar cerca de R$ 0,02 por cota ao resultado mensal ap\u00f3s o per\u00edodo de car\u00eancia, sustentando as perspectivas operacionais em um mercado log\u00edstico aquecido.<\/p>\n<h2>FII eleva dividendos ao maior n\u00edvel em um ano<\/h2>\n<p>O fundo imobili\u00e1rio vai pagar R$ 1,05 por cota referente \u00e0 compet\u00eancia de junho de 2026, o maior patamar dos \u00faltimos 12 meses. O valor considera o desempenho operacional recente do portf\u00f3lio e segue a pol\u00edtica de distribui\u00e7\u00e3o do fundo.<\/p>\n<p>O cr\u00e9dito ser\u00e1 efetuado em 14 de julho de 2026. Ter\u00e3o direito ao rendimento os investidores com posi\u00e7\u00e3o garantida at\u00e9 o encerramento do preg\u00e3o de 30 de junho de 2026, data-base informada pelo fundo.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/?utm_campaign=_SNC390A0FD0_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651106\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio BRCO11 fechou a sess\u00e3o desta quinta-feira (9) em alta de 1,59%, a R$ 114,85. 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