{"id":657566,"date":"2026-07-07T16:25:08","date_gmt":"2026-07-07T19:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-oujp11-convoca-os-cotistas-para-votacao-entenda-o-cenario\/"},"modified":"2026-07-07T16:25:08","modified_gmt":"2026-07-07T19:25:08","slug":"fundo-imobiliario-oujp11-convoca-os-cotistas-para-votacao-entenda-o-cenario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-oujp11-convoca-os-cotistas-para-votacao-entenda-o-cenario\/","title":{"rendered":"Fundo Imobili\u00e1rio OUJP11 convoca os cotistas para vota\u00e7\u00e3o; entenda o cen\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

O Fundo Imobili\u00e1rio OUJP11<\/a><\/strong> convocou seus cotistas para decidir sobre uma reorganiza\u00e7\u00e3o estrutural que, se aprovada, levar\u00e1 ao desmembramento do FII em dois fundos independentes. A proposta envolve a aliena\u00e7\u00e3o integral da carteira, com entrega de cotas dos fundos adquirentes aos investidores do fundo original.<\/p>\t

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Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A administradora Finaxis publicou a convoca\u00e7\u00e3o em 17 de junho. A vota\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 por meio de consulta formal, com prazo para envio dos votos at\u00e9 28 de julho. A apura\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista para 3 de agosto.<\/p>\n

Fundo Imobili\u00e1rio OUJP11 convoca assembleia<\/h2>\n

O plano apresentado prev\u00ea a venda de 100% dos ativos, divididos em dois blocos de igual valor. Um dos blocos ser\u00e1 adquirido pelo JPPA11<\/a>, gerido pela JPP Capital, condicionado \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o em assembleia. O segundo bloco ser\u00e1 comprado pelo FTRR11 (Fator Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios), ve\u00edculo pr\u00e9-operacional constitu\u00eddo especificamente para essa opera\u00e7\u00e3o e gerido pela FAR \u2014 Fator Administra\u00e7\u00e3o de Recursos, tamb\u00e9m sujeito ao aval dos cotistas.<\/p>\n

Os dois gestores atualmente atuam em regime de cogest\u00e3o no fundo. A proposta separa essa estrutura compartilhada em dois ve\u00edculos aut\u00f4nomos. Com base na posi\u00e7\u00e3o de 22 de maio de 2026, cada bloco foi estimado em R$ 164,6 milh\u00f5es, conforme indicado nas propostas de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\t

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Troca de cotas e efeitos tribut\u00e1rios<\/h2>\n

O pagamento n\u00e3o ser\u00e1 feito em dinheiro. O fundo receber\u00e1 cotas dos dois adquirentes por meio de compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e, em seguida, distribuir\u00e1 esses pap\u00e9is aos cotistas, de forma proporcional \u00e0s respectivas participa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O fator de convers\u00e3o \u2014 isto \u00e9, a quantidade de cotas de FTRR11 e de JPPA11 recebida por cada cota do fundo original \u2014 ser\u00e1 divulgado por fato relevante<\/a> ap\u00f3s a conclus\u00e3o da assembleia. O c\u00e1lculo considerar\u00e1 os valores patrimoniais dos fundos envolvidos.<\/p>\n

O resgate das cotas estar\u00e1 sujeito \u00e0 incid\u00eancia de imposto de renda. O novo administrador solicitar\u00e1 aos cotistas que informem o pre\u00e7o m\u00e9dio de aquisi\u00e7\u00e3o de suas posi\u00e7\u00f5es. Caso a informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja fornecida, ser\u00e1 adotado o menor pre\u00e7o hist\u00f3rico de negocia\u00e7\u00e3o das cotas em bolsa desde o in\u00edcio das atividades do fundo. Sobre a diferen\u00e7a entre esse custo e o valor resgatado, incidir\u00e1 al\u00edquota de 20% de imposto de renda.<\/p>\n\n\t

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JPPA11 e FTRR11 no plano mais amplo<\/h2>\n

A opera\u00e7\u00e3o com a JPP Capital se insere em um movimento mais amplo no mercado. O JPPA11 tamb\u00e9m apresentou proposta para adquirir 100% dos ativos do RBHG11. Se todas as opera\u00e7\u00f5es forem aprovadas em assembleia, o fundo poder\u00e1 alcan\u00e7ar patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> estimado em R$ 442,4 milh\u00f5es, com cerca de 37.740 cotistas e uma carteira com aproximadamente 76 ativos de CRI.<\/p>\n

O FTRR11 nasce sem cotistas. Ap\u00f3s a opera\u00e7\u00e3o e considerando a capta\u00e7\u00e3o integral de sua oferta prim\u00e1ria, o ve\u00edculo poder\u00e1 atingir patrim\u00f4nio estimado em R$ 390 milh\u00f5es e mais de 26 mil cotistas. O regulamento do novo fundo prev\u00ea aus\u00eancia de taxa de performance<\/a> \u2014 hoje existente no fundo original \u2014 e elimina a obriga\u00e7\u00e3o de manter 3% do patrim\u00f4nio em caixa. A gest\u00e3o ser\u00e1 exclusiva da FAR, com administra\u00e7\u00e3o pelo Banco Fator.<\/p>\n

H2: Mudan\u00e7as na administra\u00e7\u00e3o e qu\u00f3rum de vota\u00e7\u00e3o<\/p>\n

A mesma AGE deliberar\u00e1 a substitui\u00e7\u00e3o da Finaxis pela Rio Bravo Investimentos na administra\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Com a mudan\u00e7a, a taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/a> passar\u00e1 a ser cobrada como taxa global, incluindo cust\u00f3dia e escritura\u00e7\u00e3o. As novas al\u00edquotas propostas s\u00e3o de 0,35% para patrim\u00f4nio de at\u00e9 R$ 50 milh\u00f5es, 0,30% para a faixa entre R$ 50 milh\u00f5es e R$ 100 milh\u00f5es e 0,20% para patrim\u00f4nio superior a R$ 100 milh\u00f5es. Atualmente, as al\u00edquotas s\u00e3o de 0,2625%, 0,225% e 0,15%, respectivamente.<\/p>\n

O Comit\u00ea de Investimentos ser\u00e1 extinto caso as propostas sejam aprovadas. Para aprova\u00e7\u00e3o das mat\u00e9rias, \u00e9 necess\u00e1ria a maioria dos votos dos cotistas participantes da assembleia, desde que representem, no m\u00ednimo, 25% das cotas emitidas.<\/p>\n\n\t

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Os votos poder\u00e3o ser enviados pela plataforma da B3, na se\u00e7\u00e3o “Assembleias em Aberto”, dispon\u00edvel na \u00c1rea do Investidor, ou diretamente \u00e0 Finaxis, por e-mail ou correspond\u00eancia f\u00edsica, at\u00e9 28 de julho de 2026.<\/p>\n

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