{"id":657406,"date":"2026-07-06T13:25:08","date_gmt":"2026-07-06T16:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-mou-venda-10-imoveis\/"},"modified":"2026-07-06T13:25:08","modified_gmt":"2026-07-06T16:25:08","slug":"gare11-mou-venda-10-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-mou-venda-10-imoveis\/","title":{"rendered":"GARE11 realiza lucro de R$ 186 milh\u00f5es com venda de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio Guardian Real Estate (GARE11<\/strong>) encerrou junho com um passo relevante. Em 26 de junho, a gestora anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para vender um portf\u00f3lio de 10 im\u00f3veis ao FII Riza Renda Imobili\u00e1ria Master, administrado pela Riza Asset e coordenado pela XP Investimentos, pelo valor total de R$ 804,4 milh\u00f5es.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"GARE11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o abrange ativos de renda urbana e log\u00edstica distribu\u00eddos em 6 estados. O pacote inclui 5 lojas Atacad\u00e3o (Grupo Carrefour), 3 lojas Mix Mateus (Grupo Mateus), o ativo log\u00edstico Almanara (Jandira\/SP) e o ativo BRF (Vit\u00f3ria de Santo Ant\u00e3o\/PE), segundo o comunicado.<\/p>\n\n\n\n

Todos os im\u00f3veis possuem contratos de loca\u00e7\u00e3o 100% at\u00edpicos, e 93% da receita tem origem em inquilinos com rating AAA. O pagamento foi estruturado em duas frentes: uma parcela imediata, composta por caixa (R$ 382 milh\u00f5es) e Cotas Subordinadas do FII Riza Master no valor de R$ 250 milh\u00f5es; e uma parcela futura de R$ 172 milh\u00f5es, a ser recebida ao longo do per\u00edodo de desinvestimento do FII Riza Master.<\/p>\n\n\n\n

As Cotas Subordinadas funcionam como um earn-out, permitindo ao fundo participar do upside futuro do portf\u00f3lio vendido. Dessa forma, al\u00e9m do recebimento em caixa, o ve\u00edculo mant\u00e9m exposi\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica ao desempenho dos ativos que est\u00e3o sendo alienados, conforme as condi\u00e7\u00f5es previstas no MOU.<\/p>\n\n\n\t

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Estrutura e objetivos da opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A transa\u00e7\u00e3o foi delineada com quatro objetivos principais. O primeiro \u00e9 o reequil\u00edbrio da exposi\u00e7\u00e3o ao Grupo Carrefour, por meio da venda das 5 unidades Atacad\u00e3o. O segundo \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de lucro bruto<\/a> de R$ 186,2 milh\u00f5es. O terceiro \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem, com a quita\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica dos CRIs vinculados aos im\u00f3veis alienados. O quarto \u00e9 ampliar a capacidade de aloca\u00e7\u00e3o em novos neg\u00f3cios, com prioridade para a expans\u00e3o log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Com o desinvestimento parcial, o fundo sinaliza uma reconfigura\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio, reduzindo concentra\u00e7\u00e3o setorial e fortalecendo a estrat\u00e9gia em log\u00edstica. A liquida\u00e7\u00e3o dos CRIs atrelados aos ativos vendidos contribui para a desalavancagem e para a melhora do perfil financeiro, compat\u00edvel com a agenda de crescimento em segmentos priorit\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

O MOU anunciado em 26 de junho marca a etapa inicial do processo, que ainda depende das condi\u00e7\u00f5es e cronogramas acordados entre as partes. A combina\u00e7\u00e3o entre recebimento imediato, Cotas Subordinadas e parcela futura foi desenhada para equilibrar liquidez, captura de ganhos e participa\u00e7\u00e3o no resultado dos ativos durante o ciclo de desinvestimento.<\/p>\n\n\n\n

Dividendos do GARE11<\/h2>\n\n\n\t

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No campo de proventos, o FII distribuiu R$ 0,083 por cota referente a maio, com pagamento efetuado em 05 de junho de 2026 aos cotistas posicionados na data-base de 29\/05\/2026. Com base no fechamento da cota em R$ 8,35 na data de apura\u00e7\u00e3o, o dividend yield mensal foi de 0,99%, equivalente a 11,9% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

O guidance de dividendos para 2026 foi mantido, com proje\u00e7\u00f5es entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota para os pr\u00f3ximos 12 meses. Segundo a gestora, o intervalo considera o desempenho atual dos ativos, as condi\u00e7\u00f5es de mercado e a pol\u00edtica de distribui\u00e7\u00e3o do fundo.<\/p>\n\n\n\n

No mercado secund\u00e1rio<\/a>, a liquidez m\u00e9dia di\u00e1ria somou R$ 11,8 milh\u00f5es em maio, com giro total de R$ 236,4 milh\u00f5es no per\u00edodo. A base de investidores alcan\u00e7ou 522.157 cotistas, mantendo o fundo na lideran\u00e7a em crescimento de cotistas em todo o IFIX desde dezembro de 2022.<\/p>\n\n\n\n

O patrim\u00f4nio l\u00edquido encerrou o m\u00eas em R$ 2,68 bilh\u00f5es, com valor patrimonial por cota de R$ 9,27 e m\u00faltiplo P\/VP de 0,90x. Ao final de maio, o spread entre a NTN-B 2035 e o fundo era de aproximadamente 4,21%, patamar monitorado pelos investidores para avaliar a atratividade relativa do ve\u00edculo frente aos t\u00edtulos p\u00fablicos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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