{"id":655948,"date":"2026-06-22T13:05:07","date_gmt":"2026-06-22T16:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-simulacao-rendimentos-12-meses\/"},"modified":"2026-06-22T13:05:07","modified_gmt":"2026-06-22T16:05:07","slug":"btlg11-simulacao-rendimentos-12-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-simulacao-rendimentos-12-meses\/","title":{"rendered":"Simula\u00e7\u00e3o revela quanto rendeu uma aplica\u00e7\u00e3o de R$ 20 mil no BTLG11"},"content":{"rendered":"

O FII BTLG11<\/strong><\/a> \u00e9 um dos maiores fundos de log\u00edstica<\/a> da Bolsa. O ve\u00edculo re\u00fane mais de meio milh\u00e3o de cotistas, det\u00e9m um portf\u00f3lio de 34 galp\u00f5es concentrados no principal polo log\u00edstico do pa\u00eds e realiza pagamentos mensais de rendimentos, caracter\u00edstica que costuma atrair quem busca renda passiva.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Simula\u00e7\u00e3o\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Para dimensionar o retorno recente, consideramos uma simula\u00e7\u00e3o com aplica\u00e7\u00e3o de R$ 20 mil ao longo de 12 meses no BTLG11. No per\u00edodo, o montante teria alcan\u00e7ado R$ 24.180,78, somando valoriza\u00e7\u00e3o das cotas e rendimentos distribu\u00eddos, conforme c\u00e1lculo baseado nos indicadores atuais do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Esse desempenho decorre da combina\u00e7\u00e3o entre proventos isentos de Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas, respeitadas as regras legais, e a alta do pre\u00e7o de mercado das cotas. A seguir, veja como esse valor foi obtido e os principais dados do FII.<\/p>\n\n\n\n

BTLG11 supera a poupan\u00e7a na simula\u00e7\u00e3o de R$ 20 mil<\/h2>\n\n\n\n

Na mesma janela de 12 meses, a poupan\u00e7a levaria os R$ 20 mil a R$ 21.200,00. A diferen\u00e7a de R$ 2.980,78 favorece o fundo imobili\u00e1rio BTLG11, que mostrou desempenho 14,06% superior ao da caderneta na simula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Do total final, R$ 1.850,78 correspondem aos dividendos<\/a> do BTLG11 pagos no per\u00edodo, valores isentos para pessoas f\u00edsicas nas condi\u00e7\u00f5es previstas. Essa parcela equivale a uma renda m\u00e9dia pr\u00f3xima de R$ 154 por m\u00eas em proventos.<\/p>\n\n\n\n

O restante, de R$ 22.330,00, reflete quanto a posi\u00e7\u00e3o passou a valer ap\u00f3s a varia\u00e7\u00e3o positiva das cotas no intervalo. Os n\u00fameros consideram o comportamento observado nos \u00faltimos 12 meses, sem garantia de repeti\u00e7\u00e3o no futuro.<\/p>\n\n\n\n

Cota\u00e7\u00e3o e indicadores do FII<\/h2>\n\n\n\n

Na Bolsa, a cota do FII BTLG11 \u00e9 negociada a R$ 102,74, com valoriza\u00e7\u00e3o acumulada de 11,69% em 12 meses. No recorte de 52 semanas, oscilou entre a m\u00ednima de R$ 91,41 e a m\u00e1xima de R$ 103,92.<\/p>\n\n\n\n

O \u00faltimo rendimento informado foi de R$ 0,81 por cota, o que representa um yield de 9,54% em 12 meses. Em fundamentos, o fundo tem patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> de R$ 7,1 bilh\u00f5es e valor patrimonial<\/a> por cota de R$ 102,40, praticamente em linha com o pre\u00e7o de tela, resultando em P\/VP de 1,00 vez.<\/p>\n\n\n\n

A liquidez m\u00e9dia di\u00e1ria \u00e9 de cerca de R$ 8,9 milh\u00f5es, e a base de investidores soma 501.290 cotistas. A gestora iniciou a 16\u00aa emiss\u00e3o de cotas, com capta\u00e7\u00e3o inicial estimada em R$ 1,6 bilh\u00e3o para financiar novas aquisi\u00e7\u00f5es e ampliar o portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sobre o fundo imobili\u00e1rio BTLG11<\/h2>\n\n\n\n

Gerido pelo BTG Pactual, o BTLG11 possui 34 im\u00f3veis e aproximadamente 1,4 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL). A carteira \u00e9 majoritariamente composta por galp\u00f5es log\u00edsticos, que representam 95% do portf\u00f3lio, e apresenta forte concentra\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo, onde est\u00e3o 92% dos ativos.<\/p>\n\n\n\n

A vac\u00e2ncia financeira \u00e9 de 2,6%, e boa parte dos im\u00f3veis se localiza em um raio de at\u00e9 60 quil\u00f4metros da capital paulista. Entre os locat\u00e1rios figuram Assa\u00ed, DHL, Unilever, Ceva e Amazon; os 20 maiores pagadores respondem por 67% da receita.<\/p>\n\n\n\n

Os contratos t\u00eam prazo m\u00e9dio de cinco anos, com 97% corrigidos pelo IPCA e predomin\u00e2ncia de acordos t\u00edpicos, que somam 66% do total. Esses fatores ajudam a compor a previsibilidade de receitas, sem eliminar os riscos inerentes ao mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ressalte-se que rendimentos e cota oscilam m\u00eas a m\u00eas. A simula\u00e7\u00e3o espelha apenas o que ocorreu nos \u00faltimos 12 meses e n\u00e3o necessariamente se repetir\u00e1. Por se tratar de renda vari\u00e1vel<\/a>, tanto a distribui\u00e7\u00e3o quanto o pre\u00e7o podem subir ou cair, afetando o capital investido.<\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado \u00e9 exclusivamente informativo sobre o BTLG11 e n\u00e3o constitui recomenda\u00e7\u00e3o de compra, venda ou manuten\u00e7\u00e3o de ativos financeiros.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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