{"id":654942,"date":"2026-06-11T13:45:08","date_gmt":"2026-06-11T16:45:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-vende-15-imoveis-por-207-mi-ao-brc\/"},"modified":"2026-06-11T13:45:08","modified_gmt":"2026-06-11T16:45:08","slug":"trxf11-vende-15-imoveis-por-207-mi-ao-brc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-vende-15-imoveis-por-207-mi-ao-brc\/","title":{"rendered":"TRXF11 vende 15 im\u00f3veis por R$ 207 mi e recebe cotas do BRC"},"content":{"rendered":"<p>O <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\"><strong>TRXF11<\/strong><\/a> fechou acordo para alienar 15 propriedades ao BRC Renda Urbana FII, administrado pela Unitas BR Capital, por R$ 207,25 milh\u00f5es. A transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o envolver\u00e1 pagamento em esp\u00e9cie: o fundo receber\u00e1 exclusivamente cotas de nova emiss\u00e3o do BRC, a serem integralizadas em at\u00e9 cinco dias \u00fateis ap\u00f3s o registro da opera\u00e7\u00e3o. Segundo a gestora, a estrutura preserva exposi\u00e7\u00e3o indireta aos ativos, mesmo com a transfer\u00eancia da propriedade direta.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/06\/close-de-gr-fico-fin-1_06-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/06\/close-de-gr-fico-fin-1_06-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 vende 15 im\u00f3veis por R$ 207 mi e recebe cotas do BRC\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p>A carteira vendida inclui 11 ag\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal, duas lojas do Extra (GPA), uma propriedade compartilhada por Americanas e Dasa, al\u00e9m do centro comercial Grande Center, em S\u00e3o Lu\u00eds (MA). A administradora projeta ganho l\u00edquido de R$ 31,9 milh\u00f5es, equivalente a R$ 0,51 por cota, refor\u00e7ando a efici\u00eancia da aloca\u00e7\u00e3o de capital do fundo.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/onde-investir-2026\/?utm_campaign=_SNC390A0FD0_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Mbl_-400x300-1.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651623\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>As propriedades est\u00e3o distribu\u00eddas por 10 munic\u00edpios e cinco estados, somando ABL de 29.360 m\u00b2, com contratos de loca\u00e7\u00e3o que vencem entre 2029 e 2045. O <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">cap rate<\/a> m\u00e9dio da transa\u00e7\u00e3o atinge 8,13% ao ano<\/strong>, em linha com a \u00faltima avalia\u00e7\u00e3o independente dos ativos. A TIR estimada do investimento no per\u00edodo em carteira alcan\u00e7a 38,49% ao ano, cerca de 107% do CDI.<\/p>\n<h2>Detalhes da opera\u00e7\u00e3o e cronograma do TRXF11<\/h2>\n<p>Pela modalidade acordada, o <strong>TRXF11<\/strong> transfere os im\u00f3veis e recebe cotas do BRC, mantendo participa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. A posse ser\u00e1 transferida na data de integraliza\u00e7\u00e3o das cotas, e a assinatura dos documentos definitivos deve ocorrer em at\u00e9 60 dias a partir do comunicado. Antes da venda, o fundo detinha 121 im\u00f3veis e R$ 7,49 bilh\u00f5es investidos; ap\u00f3s a aliena\u00e7\u00e3o dos 15 ativos, passa a 106 im\u00f3veis e R$ 7,32 bilh\u00f5es, com presen\u00e7a em 18 estados e prazo m\u00e9dio contratual de 13,44 anos.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/lm\/minicurso-construindo-um-portfolio-milionario\/?utm_campaign=_SNC35CF3834_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/MB-PS-HOME-DE-ARTIGOS-400x300-ID_01_x1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651626\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>Maio foi um m\u00eas de forte atividade. O <strong>TRXF11<\/strong> distribuiu R$ 0,93 por cota, com pagamento em 15 de junho aos cotistas de 29 de maio \u2014 <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/dividend-yield-como-calcular\/\" rel=\"noopener\">dividend yield<\/a> mensal de 1,01% sobre o pre\u00e7o de R$ 91,80. O resultado operacional de abril foi de R$ 53,9 milh\u00f5es, sustentando o guidance recorrente.<\/p>\n<p>Al\u00e9m da venda ao BRC e da opera\u00e7\u00e3o com o Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas, o fundo concluiu, em junho, a aliena\u00e7\u00e3o de nove ativos anunciada em dezembro de 2025, por R$ 672 milh\u00f5es, com lucro estimado de R$ 230 milh\u00f5es \u2014 cerca de R$ 3,68 por cota. A gestora indicou possibilidade de dividendo extraordin\u00e1rio em julho, entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, mantendo o intervalo de R$ 0,90 a R$ 0,93 at\u00e9 dezembro de 2026.<\/p>\n<p>A base de cotistas do <strong>TRXF11<\/strong> segue em expans\u00e3o: no fim de maio, somou 315.229 investidores, alta de cerca de 98 mil desde o encerramento de 2025. O movimento refor\u00e7a liquidez, diversifica\u00e7\u00e3o de base e potencial de capta\u00e7\u00e3o futura.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O TRXF11 fechou acordo para alienar 15 propriedades ao BRC Renda Urbana FII, administrado pela Unitas BR Capital, por R$ 207,25 milh\u00f5es. A transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o envolver\u00e1 pagamento em esp\u00e9cie: o fundo receber\u00e1 exclusivamente cotas de nova emiss\u00e3o do BRC, a serem integralizadas em at\u00e9 cinco dias \u00fateis ap\u00f3s o registro da opera\u00e7\u00e3o. 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