{"id":654374,"date":"2026-06-05T19:35:05","date_gmt":"2026-06-05T22:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/caixa-devolve-imovel-rbva11-busca-locatario\/"},"modified":"2026-06-05T19:35:05","modified_gmt":"2026-06-05T22:35:05","slug":"caixa-devolve-imovel-rbva11-busca-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/caixa-devolve-imovel-rbva11-busca-locatario\/","title":{"rendered":"Caixa devolve im\u00f3vel do RBVA11; Rio Bravo j\u00e1 busca locat\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

A institui\u00e7\u00e3o financeira federal devolveu uma das propriedades do RBVA11<\/strong><\/a> (Rio Bravo Renda Varejo), o que levou a administradora Rio Bravo a iniciar imediatamente a prospec\u00e7\u00e3o de um novo inquilino para o ativo. O aviso constou do relat\u00f3rio gerencial de abril, que confirmou a formaliza\u00e7\u00e3o do t\u00e9rmino contratual do \u201cIm\u00f3vel Italianos\u201d, com a penalidade prevista sendo quitada pela Caixa Econ\u00f4mica Federal. A gest\u00e3o refor\u00e7a que a devolu\u00e7\u00e3o se insere na estrat\u00e9gia ativa de reciclagem do portf\u00f3lio.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Em paralelo, a Rio Bravo informou que j\u00e1 conduz tratativas comerciais para reinserir a propriedade no mercado. A movimenta\u00e7\u00e3o ocorre enquanto o fundo imobili\u00e1rio<\/strong> segue executando vendas de ativos, aquisi\u00e7\u00f5es e novas loca\u00e7\u00f5es, preservando a disciplina de aloca\u00e7\u00e3o e o fluxo de caixa<\/a> do ve\u00edculo. Essa din\u00e2mica visa reduzir vac\u00e2ncia e melhorar a qualidade dos contratos.<\/p>\n

No fim de abril, o RBVA11<\/strong> contabilizava 70 im\u00f3veis, ABL de 285 mil m\u00b2, patrim\u00f4nio l\u00edquido de cerca de R$ 1,67 bilh\u00e3o e vac\u00e2ncia f\u00edsica de 8,7%. O fundo somava 92.778 cotistas e valor de mercado<\/a> pr\u00f3ximo de R$ 1,55 bilh\u00e3o. Diversos ativos desocupados est\u00e3o em comercializa\u00e7\u00e3o, incluindo unidades em Jundia\u00ed<\/strong>, Recife<\/strong>, Fortaleza<\/strong>, Santos<\/strong> e Santo Andr\u00e9<\/strong>, al\u00e9m de endere\u00e7os em S\u00e3o Paulo, como Bom Retiro<\/strong>, Avenida Paulista<\/strong> e Avenida Duque de Caxias<\/strong>.<\/p>\n\n\t

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A gest\u00e3o destacou novos contratos com a rede Ultra Academia<\/strong> para im\u00f3veis na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, ambos com prazos de 20 anos, contribuindo para a queda da vac\u00e2ncia. A estrat\u00e9gia prioriza contratos longos, inquilinos resilientes e endere\u00e7os consolidados, refor\u00e7ando previsibilidade de receita.<\/p>\n

Comercializa\u00e7\u00e3o de ativos e reciclagem de portf\u00f3lio<\/h2>\n

Simultaneamente \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o do \u201cIm\u00f3vel Italianos\u201d, o fundo concluiu a venda de um im\u00f3vel locado \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong> na Avenida Senador Queir\u00f3z<\/strong>, regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo, que tamb\u00e9m contava com loja de conveni\u00eancia. A opera\u00e7\u00e3o gerou lucro cont\u00e1bil<\/a> de R$ 3,6 milh\u00f5es, equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota, e TIR de 15,4% ao ano em quase 14 anos.<\/p>\n\n\t

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Desde 2019, essa foi a 32\u00aa aliena\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo, totalizando mais de R$ 309,6 milh\u00f5es em vendas e cerca de R$ 104 milh\u00f5es em lucros cont\u00e1beis, segundo a Rio Bravo<\/strong>. A metodologia prev\u00ea vender ativos selecionados e realocar os recursos em novas oportunidades com melhor risco-retorno.<\/p>\n

RBVA11 avan\u00e7a em aquisi\u00e7\u00f5es e novas loca\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

Enquanto vende ativos, o fundo segue expandindo o portf\u00f3lio. Em maio, concluiu a compra integral de im\u00f3vel locado \u00e0 Portobello<\/strong> na Alameda Gabriel Monteiro da Silva<\/strong>, em S\u00e3o Paulo, por aproximadamente R$ 81 milh\u00f5es. Antes, anunciara a aquisi\u00e7\u00e3o de Est\u00e1cio, PBKids e P\u00e1tio Maria Ant\u00f4nia por R$ 111,6 milh\u00f5es, apoiada na sexta emiss\u00e3o de cotas, que captou R$ 96,5 milh\u00f5es com investidores profissionais.<\/p>\n

Com a devolu\u00e7\u00e3o do ativo pela Caixa, o RBVA11<\/strong> intensifica a busca por novo ocupante e mant\u00e9m sua estrat\u00e9gia de reciclagem patrimonial, combinando vendas, aquisi\u00e7\u00f5es e loca\u00e7\u00f5es para otimizar o portf\u00f3lio e sustentar a gera\u00e7\u00e3o de renda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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