{"id":652690,"date":"2026-05-21T19:55:06","date_gmt":"2026-05-21T22:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-ganho-venda-ativos-trxb11\/"},"modified":"2026-05-21T19:55:06","modified_gmt":"2026-05-21T22:55:06","slug":"trxf11-ganho-venda-ativos-trxb11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-ganho-venda-ativos-trxb11\/","title":{"rendered":"TRX vende ativos do TRXB11 com ganho e reduz d\u00edvida"},"content":{"rendered":"<p>A TRX Gestora informou a assinatura de um Memorando de Entendimentos para a aliena\u00e7\u00e3o de duas propriedades arrendadas ao P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, em Goi\u00e2nia (GO), atualmente pertencentes ao <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxb11\/\" rel=\"noopener\">TRXB11<\/a>, do qual o <strong>TRXF11<\/strong> \u00e9 o maior cotista. O movimento sinaliza avan\u00e7o na estrat\u00e9gia de reciclagem de portf\u00f3lio e pode destravar valor para os investidores, mantendo a exposi\u00e7\u00e3o a contratos de varejo alimentar.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/05\/profissional-de-inve-1_03-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/05\/profissional-de-inve-1_03-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRX vende ativos do TRXB11 com ganho e reduz d\u00edvida\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Pelo acordo, o <strong><a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lucro-liquido\/\" rel=\"noopener\">lucro l\u00edquido<\/a> estimado<\/strong> para o TRXB11 \u00e9 de cerca de <strong>R$ 24,5 milh\u00f5es<\/strong>, o que equivale a <strong>R$ 6,03 por cota<\/strong>. Para os cotistas do <strong>TRXF11<\/strong>, que det\u00eam a maior fatia do TRXB11, a opera\u00e7\u00e3o deve resultar em impacto positivo aproximado de <strong>R$ 0,39 por cota<\/strong>, refor\u00e7ando a capacidade de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/geracao-de-caixa\/\" rel=\"noopener\">gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a> do ve\u00edculo.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/onde-investir-2026\/?utm_campaign=_SNC390A0FD0_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Mbl_-400x300-1.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651623\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/Banner-Materias-01-Dkp_-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>O <strong>valor acordado da opera\u00e7\u00e3o de venda \u00e9 de R$ 74 milh\u00f5es<\/strong>, estruturado em tr\u00eas etapas: R$ 37 milh\u00f5es ap\u00f3s o cumprimento das condi\u00e7\u00f5es precedentes; R$ 14,8 milh\u00f5es divididos em dois pagamentos semestrais; e R$ 22 milh\u00f5es em at\u00e9 18 meses. As parcelas a prazo ser\u00e3o corrigidas pelo IPCA, preservando o valor real da transa\u00e7\u00e3o e reduzindo risco inflacion\u00e1rio para o vendedor.<\/p>\n<p>O montante supera em <strong>9,57% o \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>, sinalizando <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\"><strong>ganho de capital<\/strong><\/a> relevante e cap rate de 6,61%. Esse \u00e1gio evidencia a resili\u00eancia dos ativos locados ao varejo alimentar e o apetite do mercado por contratos de longo prazo com inquilino de primeira linha.<\/p>\n<h2>Diminui\u00e7\u00e3o do passivo<\/h2>\n<p>Al\u00e9m do pre\u00e7o, a aliena\u00e7\u00e3o contribui para reduzir o <strong>endividamento<\/strong> do TRXB11. O fundo possui passivo de aproximadamente <strong>R$ 36,2 milh\u00f5es<\/strong> atrelado a essas propriedades, que ser\u00e1 liquidado com parte dos recursos, melhorando indicadores de alavancagem e fortalecendo a posi\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/lm\/minicurso-construindo-um-portfolio-milionario\/?utm_campaign=_SNC35CF3834_ao&#038;utm_source=suno-not\u00edcias&#038;utm_medium=banner.noticias\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/MB-PS-HOME-DE-ARTIGOS-400x300-ID_01_x1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"651626\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/gaia\/uploads\/2026\/01\/DT-PS-HOME-DE-ARTIGOS-1420x240-ID_01_x1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis seguem locados ao P\u00e3o de A\u00e7\u00facar por <strong>contratos at\u00edpicos<\/strong>, mitigando risco de rescis\u00e3o antecipada e vigentes at\u00e9 julho de 2035. Ap\u00f3s o pagamento inicial, o comprador passa a receber integralmente os <strong>alugu\u00e9is mensais<\/strong>, mantendo a previsibilidade de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fluxo-de-caixa\/\" rel=\"noopener\">fluxo de caixa<\/a> dos ativos transacionados.<\/p>\n<p>A <strong>gestora<\/strong> estima concluir a documenta\u00e7\u00e3o definitiva em at\u00e9 90 dias e promete atualizar o mercado por meio de comunicados. No desempenho recente, o <strong>TRXF11<\/strong> manteve a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 0,93 por cota em abril, dividend yield mensal pr\u00f3ximo de 1,02% e anualizado ao redor de 12,3%, com guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 at\u00e9 dezembro de 2026.<\/p>\n<p>Operacionalmente, o fundo encerrou abril com 123 im\u00f3veis, vac\u00e2ncia f\u00edsica de 0,67% e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/receita-operacional\/\" rel=\"noopener\">receita operacional<\/a> de R$ 53,9 milh\u00f5es. O <strong>ranking de liquidez<\/strong> confirma a lideran\u00e7a do TRXF11 na B3 em 2026, com mais de 300 mil cotistas e volume acumulado de R$ 1,9 bilh\u00e3o no ano, sustentando o interesse do mercado pelos seus ativos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A TRX Gestora informou a assinatura de um Memorando de Entendimentos para a aliena\u00e7\u00e3o de duas propriedades arrendadas ao P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, em Goi\u00e2nia (GO), atualmente pertencentes ao TRXB11, do qual o TRXF11 \u00e9 o maior cotista. 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