{"id":652459,"date":"2026-05-20T13:15:05","date_gmt":"2026-05-20T16:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/zagh11-vende-estacio-mira-hotel-guarulhos\/"},"modified":"2026-05-20T13:15:05","modified_gmt":"2026-05-20T16:15:05","slug":"zagh11-vende-estacio-mira-hotel-guarulhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/zagh11-vende-estacio-mira-hotel-guarulhos\/","title":{"rendered":"ZAGH11 vende Est\u00e1cio e mira compra de hotel em Guarulhos"},"content":{"rendered":"

O fundo de investimento<\/a> imobili\u00e1rio ZAGH11<\/strong> avan\u00e7ou na estrat\u00e9gia de renova\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio e crescimento patrimonial ao concluir a venda do im\u00f3vel da Est\u00e1cio e sinalizar a compra de unidades hoteleiras em Guarulhos (SP). A opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a disciplina de capital do ve\u00edculo e cria espa\u00e7o para novas aloca\u00e7\u00f5es com foco em renda recorrente<\/a>.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"ZAGH11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Segundo relat\u00f3rios da Zagros Capital, a aliena\u00e7\u00e3o do ativo educacional gerou ganho de cerca de R$ 2 milh\u00f5es e incrementou a posi\u00e7\u00e3o de caixa com aproximadamente R$ 2,1 milh\u00f5es, al\u00e9m de receber cerca de R$ 17,7 milh\u00f5es em cotas do RBVA11. Essa combina\u00e7\u00e3o amplia a flexibilidade t\u00e1tica para novas aquisi\u00e7\u00f5es e reciclagem de ativos.<\/p>\n

A transa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m contribuiu para a redu\u00e7\u00e3o do endividamento, com a transfer\u00eancia do CRI atrelado ao contrato da Est\u00e1cio, aliviando os encargos mensais da d\u00edvida do ZAGH11<\/strong>. Com menor press\u00e3o financeira, o fundo tende a melhorar a previsibilidade de distribui\u00e7\u00e3o e a resili\u00eancia de sua gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a>.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Aquisi\u00e7\u00e3o de unidades do Hotel Ibis Budget<\/h2>\n

O fundo comunicou interesse em adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, administrado pelo grupo Accor sob a marca Ibis Budget. O valor de negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 de aproximadamente R$ 13,5 milh\u00f5es e contempla 18 apartamentos padr\u00e3o e uma su\u00edte dupla no complexo da Avenida Lauro de Gusm\u00e3o Silveira, em Guarulhos.<\/p>\n

Os im\u00f3veis permanecem arrendados \u00e0 \u00c1trio Hotels, respons\u00e1vel pela gest\u00e3o desde 2023, o que sustenta a ocupa\u00e7\u00e3o e a continuidade da receita. A proposta segue para aprova\u00e7\u00e3o dos cotistas por consulta formal, devido a potencial conflito de interesses: o vendedor, ONDA11, tem a QI Corretora como administradora fiduci\u00e1ria, mesma administradora do ZAGH11<\/strong>.<\/p>\n

A estrutura de pagamento considera compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos entre os fundos no \u00e2mbito da terceira emiss\u00e3o de cotas. Essa capta\u00e7\u00e3o \u00e9 apontada pela gestora como pilar para expans\u00e3o: o patrim\u00f4nio pode subir de cerca de R$ 95 milh\u00f5es para mais de R$ 180 milh\u00f5es ap\u00f3s a oferta, elevando a diversifica\u00e7\u00e3o e a liquidez.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Expans\u00e3o, diversifica\u00e7\u00e3o e resultados do ZAGH11<\/h2>\n

Com maior escala, o fundo espera reduzir a concentra\u00e7\u00e3o por ativo, fortalecer a liquidez das cotas e ampliar a renda recorrente. Em movimentos recentes, houve aporte de aproximadamente R$ 346 mil na SPE Col\u00e9gio \u00c9tica, direcionado majoritariamente a amortiza\u00e7\u00e3o e juros do CRI, com o ativo passando ao portf\u00f3lio operacional a partir de maio.<\/p>\n

Em abril, o fundo reportou resultado distribu\u00edvel de cerca de R$ 622,4 mil. Desde o in\u00edcio, a rentabilidade acumulada do ZAGH11<\/strong> \u00e9 pr\u00f3xima de 21,5%, ante aproximadamente 33,9% do IFIX no mesmo per\u00edodo, evidenciando trajet\u00f3ria de constru\u00e7\u00e3o de renda com foco em disciplina de capital.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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