{"id":652206,"date":"2026-05-18T16:45:07","date_gmt":"2026-05-18T19:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/hgru11-vende-imovel-49-milhoes-sc\/"},"modified":"2026-05-18T16:45:07","modified_gmt":"2026-05-18T19:45:07","slug":"hgru11-vende-imovel-49-milhoes-sc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/hgru11-vende-imovel-49-milhoes-sc\/","title":{"rendered":"HGRU11 vende pr\u00e9dio em SC com \u00e1gio e TIR de 38,4% a.a."},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio HGRU11<\/strong><\/a> firmou, em 14 de maio de 2026, compromisso para a venda integral de um edif\u00edcio localizado no Centro de Conc\u00f3rdia, em Santa Catarina. O ativo possui 657 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel sob titularidade do HGRU11 e a opera\u00e7\u00e3o foi formalizada por Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, com cl\u00e1usulas de irrevogabilidade e irretratabilidade. A aliena\u00e7\u00e3o contempla o repasse dos alugu\u00e9is ao comprador a partir do in\u00edcio dos pagamentos.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"HGRU11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Suno\/Banco<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A transa\u00e7\u00e3o foi fechada por R$ 4,9 milh\u00f5es, equivalente a R$ 7.459,73 por metro quadrado. Segundo o fundo imobili\u00e1rio HGRU11<\/strong>, o pre\u00e7o representa \u00e1gio de 33,4% sobre o montante investido no ativo e 27,3% acima da avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica de 2026. O resultado em regime de caixa<\/a> estimado \u00e9 de R$ 1,227 milh\u00e3o, ou R$ 0,05 por cota, com TIR anualizada projetada de aproximadamente 38,4% ao ano.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

O HGRU11<\/strong> estruturou o pagamento com entrada de R$ 2,3 milh\u00f5es na data da assinatura do compromisso, e saldo de R$ 2,6 milh\u00f5es dividido em seis parcelas mensais iguais de R$ 433.333,33. A primeira vence em at\u00e9 30 dias ap\u00f3s o recebimento da entrada, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, garantindo previsibilidade de fluxo.<\/p>\n

A atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do saldo seguir\u00e1 a varia\u00e7\u00e3o do IPCA, divulgado pelo IBGE. A metodologia considera como base o \u00edndice do segundo m\u00eas anterior \u00e0 assinatura do compromisso e, para cada parcela, o IPCA do segundo m\u00eas anterior ao pagamento efetivo. Essa estrutura protege o valor real do receb\u00edvel ao longo do cronograma.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Venda do HGRU11: opera\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

O im\u00f3vel estava no portf\u00f3lio do fundo HGRU11<\/strong> desde 27 de junho de 2024. At\u00e9 a formaliza\u00e7\u00e3o da venda, o aporte total no ativo somava R$ 3,673 milh\u00f5es, incluindo pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, despesas transacionais e melhorias. Em termos unit\u00e1rios, o investimento acumulado era de R$ 5.591,69 por metro quadrado, refer\u00eancia para o c\u00e1lculo do \u00e1gio obtido.<\/p>\n

Com a conclus\u00e3o do compromisso e in\u00edcio dos pagamentos, o fundo imobili\u00e1rio HGRU11<\/strong> transferir\u00e1 ao comprador compromiss\u00e1rio o repasse dos alugu\u00e9is mensais atualmente vigentes. A opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a o giro de portf\u00f3lio com gera\u00e7\u00e3o de ganho em caixa e captura de valoriza\u00e7\u00e3o do ativo em rela\u00e7\u00e3o ao custo e \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o recente.<\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em Conc\u00f3rdia evidencia disciplina na aloca\u00e7\u00e3o de capital, cristalizando ganhos via \u00e1gio e TIR expressiva, enquanto preserva o valor do receb\u00edvel por corre\u00e7\u00e3o atrelada ao IPCA.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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